Thị trường chung cư Hà Nội: Giá tăng, giao dịch sôi động

Nhu cầu mua chung cư vẫn lớn

Với nhiều bạn trẻ, chung cư không chỉ là nơi để ở, mà còn là tài sản dài hạn. Bạn Nguyễn Thị Thảo, một sinh viên, cho biết gia đình đã quyết định mua căn hộ cho mình trong năm nay vì lo ngại giá sẽ tiếp tục leo thang:

“Bố mẹ mình đã quyết định mua cho mình một căn chung cư trong năm nay, vì cái giá chung cư càng ngày nó càng tăng cao. Nếu như mà mình để hôm nay, ngày mai mình không mua, mà đến tận sang năm mới mua thì giá nó lên đến một con số rất cao.

Nếu như mình không mua luôn mà để càng ngày nó càng tăng, xã hội càng ngày càng phát triển thế nên là mình phải mua luôn thì mình được cái giá nó cũng không phải là hời cho lắm, nhưng mà để về mấy năm sau thì mình nghĩ là cái giá cuối năm nay mình bỏ ra chắc chắc nó sẽ có hời”.

Không chỉ những người trẻ muốn sớm sở hữu chỗ ở, các nhà đầu tư cũng đang dõi theo biến động của thị trường. Anh Nguyễn Ngọc Cường, một nhà đầu tư, cho rằng việc chờ đợi giá giảm là điều khó xảy ra, khi nhu cầu mua ngày càng lớn trong khi nguồn cung dự án mới lại hạn chế:

“Chung cư thì nó phụ thuộc nhất vào nhu cầu của người tiêu dùng. Có một số bác muốn chờ đợi để cho thị trường điều chỉnh, chờ đợi cho các dự án mới triển khai. Thế nhưng giờ dự án mới thì không triển khai, người mua thì lại cứ tăng dần theo thời gian. Thế nên cái giá để bảo là quay đầu rất khó. Những đợt vừa rồi chậm lại thì nó chỉ là cái nhịp điều chỉnh.”

Mua nhà chung cư - thách thức lớn với nhiều khách hàng

Dưới góc nhìn chuyên gia, nguồn cung hạn chế đang là thách thức lớn nhất của thị trường chung cư Hà Nội. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của Savills Hà Nội, nhận định:

“Trong thời gian sắp tới, nghiên cứu về xu hướng là giữa các kênh đầu tư, cộng với việc hạn chế về nguồn cung ở thời điểm hiện nay, mất cân bằng về sản phẩm trên thị trường vẫn chưa thể được giải quyết. Bởi lẽ chúng ta đang phải chờ những văn bản hướng dẫn của luật cho Hà Nội và các địa phương, với Hà Nội cũng cần phải có thời gian.”

Thực tế cho thấy, mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội hiện đã tiệm cận với một số phân khúc nhà đất trong ngõ. Tuy nhiên, chung cư vẫn thu hút được người mua nhờ tính pháp lý rõ ràng, tiến độ thanh toán linh hoạt và hệ thống tiện ích khép kín, từ an ninh, bãi đỗ xe đến khu vui chơi.

Điều này khiến sự chú ý của nhiều khách hàng dồn sang thị trường thứ cấp – tức chung cư chuyển nhượng. Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount, phân khúc này hiện đang rất sôi động:

“Theo nghiên cứu của chúng tôi thì thị trường chung cư chuyển nhượng hiện tại tại Hà Nội đang rất sôi động. Trung bình là khoảng 2.700 đến 3.000 giao dịch một tháng. Và theo dự báo thì con số này trong giai đoạn cuối năm cũng sẽ ở mức tương đương hoặc cao hơn. Vì sao? Vì giai đoạn cuối năm thường là giai đoạn giao dịch nó sẽ nhiều hơn đầu năm.

Và thêm một điểm nữa là cái giá của sản phẩm chuyển nhượng nó đang có mặt bằng giá tốt hơn so với sản phẩm sơ cấp. Tựu chung lại, thị trường chung cư Hà Nội đối với sản phẩm sơ cấp phần lớn là sản phẩm cao cấp và hạng sang. Đối với thị trường chuyển nhượng thì lượng giao dịch sẽ đạt mức tốt hơn so với nhiều năm.”

Tuy vậy, xu hướng giá tăng liên tục cũng đặt ra thách thức lớn đối với nhóm khách hàng có thu nhập trung bình. Khi phần lớn các dự án sơ cấp tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang, người có nhu cầu ở thực buộc phải tìm kiếm cơ hội ở thị trường chuyển nhượng hoặc các khu vực ngoại thành.

Trong bối cảnh đó, giới chuyên gia cho rằng cần có những chính sách để khuyến khích phát triển thêm nguồn cung nhà ở thương mại giá hợp lý, đồng thời thúc đẩy tiến độ triển khai các dự án mới. Điều này không chỉ giúp bình ổn thị trường mà còn góp phần hiện thực hóa mục tiêu an cư cho đông đảo người dân./.