Thị trường bất động sản ảnh hưởng ra sao đến câu chuyện bán nhà?

PV VOV Giao thông sẽ cùng trò chuyện với ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc batdongsan.com.vn về chủ đề này ngay sau đây:

PV: Ông đánh giá như thế nào về tình hình thị trường bất động sản hiện nay và đang ảnh hưởng ra sao đến câu chuyện bán nhà?

Ông Nguyễn Quốc Anh: Năm 2024 là năm có tín hiệu phục hồi rất rõ ràng. Đặc biệt ở thị trường miền Bắc thì những người tham gia thị trường có thể thấy một cụm từ được rất nhiều người tìm kiếm là: “giá nhà tăng cao quá”, phản ánh lượng quan tâm tìm kiếm tăng mạnh. Và tín hiệu từ lượng tìm kiếm thông tin bđs bắt đầu phục hồi bắt đầu từ đầu năm.

Tổng thể chung thì thị trường đã có tín hiệu của điểm đảo chiều. Cũng là một xu hướng hay vì khi mà giá nhà khu vực phía Bắc tăng cao như vậy thì rất nhiều chủ nhà có xu hướng bán ra bất động sản của mình. 

PV: Có thể nói nắm được thông tin thị trường cũng giúp cho chủ nhà đẩy nhanh quá trình bán nhà. Vậy theo ông, yếu tố nào là quan trọng đối với chủ nhà? 

Ông Nguyễn Quốc Anh: Câu chuyện bán thì không đơn giản là ta muốn bán là được vì bất động sản có giá trị rất lớn. Muốn bán được thì chúng ta cần phải đặt trong tư thế của người mua. Vấn đề về giá. Giá là một cái yếu tố quyết định trong việc chúng ta gặp nhau được không và thông thường nếu chúng ta đưa ra mức giá quá cao mà không dựa trên cung cầu thực tế trên thị trường thì dẫn đến câu chuyện lượng người quan tâm đến bạn sẽ thấp.

Tất nhiên còn tùy thuộc vào kỳ vọng chúng ta về lợi nhuận. Nhưng thông thường là mức giá nó không nên biến động quá cao dẫn đến việc rất khó gặp ngân sách cung cầu. 

Thông thường có thể chủ nhà có 2 hình thức. Một là họ sẽ đăng tin lên những trang hoặc sẽ thông qua môi giới để làm sao thực hiện giao dịch của mình. nếu bạn sử dụng môi giới, bạn cũng lưu ý rằng việc lựa chọn môi giới cũng là một bước mà chúng ta cần phải lưu ý để làm sao lựa chọn môi giới mà người ta nắm rõ được khu vực, nắm rõ tư vấn của người ta là mức giá cũng như là thực hiện đăng tin cho chúng ta thì nói chung là mỗi cách làm sẽ có những cái khác nhau cho người bán rằng là đúng giá này, đúng lý do này, đúng pháp lý này và đúng hình thức bán hoặc là chọn đúng cái gọi là môi giới hỗ trợ sẽ giúp cho việc bán nhà nó sẽ dễ dàng hơn.

PV: Vâng, xin cảm ơn ông

Có thể thấy, trong bối cảnh thị trường bất động sản nhiều biến động như hiện nay, việc bán nhà không phải là điều dễ dàng. Giữa thời điểm người bán vẫn đang phải đối mặt với rất nhiều chông gai trong hành trình thanh khoản BĐS nhà ở nhanh, OneHousing - hệ sinh thái bất động sản toàn diện và uy tín hàng đầu Việt Nam cho ra đời Giải pháp bán nhà nhanh trong 48h, được kỳ vọng sẽ giúp giải quyết triệt để các "điểm đau" của chủ nhà. Để hiểu hơn về giải pháp này, ông Nguyễn Hồng Quân - Giám đốc dự án OneHousing chia sẻ:

"One Housing cũng là một nền tảng bất động sản khá uy tín cũng như là tạo được một số niềm tin với thị trường và khách hàng cho nên OneHousing sở hữu một lượng lớn khách hàng có nhu cầu mua nhà. Vì vậy khi bất kỳ chủ nhà nào có nhu cầu bán nhà có thể tìm đến One Housing thông qua một trải nghiệm trên hành trình online, chủ nhà sẽ nhận được một bức giá đề xuất. Giá đề xuất này được đưa ra từ One Housing dựa trên các thông tin và dữ liệu giao dịch của toàn bộ thị trường cũng như là giá trị giao dịch của các căn nhà có các điểm chung.

Ví dụ như với nhà dự án sẽ dựa trên thông tin giao dịch của những căn nhà trong cùng một phân khu, cùng tòa, cùng trục, hoặc là cùng số phòng ngủ. Còn đối với thủ cư, tức là nhà đất, thì sẽ dựa vào các căn nhà có diện tích cũng như là các điều kiện tương tự.

Trên cái giá mà One Housing đề xuất sẽ bao gồm các chi phí, như là các phần chi phí về hoa hồng, chi phí về thuế, phí giao dịch, thì sẽ ra được một cái mức giá tương đối đúng ngưỡng giao dịch của thị trường. Nếu chủ nhà đồng ý với mức giá này thì ngay lập tức thông tin sẽ được đưa lên nền tảng onehousing.vn với nền tảng khách hàng khá là nhiều và cũng được xây dựng trong nhiều năm qua.

One Housing cam kết rằng trong 48 giờ sẽ có khách đặt cọc ngay căn nhà mà chủ nhà mong muốn bán. Nhưng song song đó, nếu chủ nhà chưa hài lòng với giá đề xuất mà One Housing đang đưa ra thì chủ nhà cũng có thể đưa ra giá đề xuất mình mong muốn. Ngay lập tức căn nhà ấy cũng được đưa lên nền tảng của One Housing."