Thị trường bất động sản 2025 sẽ ra sao?

Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới, nhờ sự hỗ trợ tích cực từ ban hành chính sách cũng như nhu cầu trên thị trường. Thị trường bất động sản 2025 sẽ ra sao? 

Theo nhiều doanh nghiệp BĐS, năm 2024 đánh dấu bước chuyển mình của thị trường, nhờ sự hỗ trợ mạnh mẽ của Chính phủ khi thông qua một loạt chính sách. Bà Lê Thị Thanh Hằng, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư BĐS VietnamGroove cho biết, một trong những điểm nhấn quan trọng là việc Quốc hội thông qua 4 đạo luật quan trọng, bao gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Các tổ chức tín dụng. Đây là động lực giúp tạo ra khung pháp lý rõ ràng hơn, từ đó tạo dư địa cho năm 2025.

"Điều này sẽ hỗ trợ cho các nhà đầu tư là người nước ngoài hay người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể giảm thiểu các thủ tục về hành chính. Do đó, chúng ta có thể thấy rằng nó sẽthuận lợi hơn trong quá trình mua bất động sản  Việt Nam, giúp thị trường có sự phát triển hơn", bà Lê Thị Thanh Hằng nói.

Thị trường BĐS 2025 được dự báo khởi sắc, nhờ luồng sinh khí mới từ hành lang pháp lý vững vàng, triển vọng kinh tế đầy hứa hẹn và niềm tin của nhà đầu tư đã trở lại. Bên cạnh đó là những đột phá về thể chế, sự hoàn thiện trong quy hoạch các cấp và việc đẩy mạnh đầu tư công cũng được kỳ vọng sẽ trở thành đòn bẩy cho sự bứt phá của thị trường bất động sản Việt Nam.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, năm 2025, thay vì chỉ tìm hiểu và thăm dò, nhiều người sẵn sàng xuống tiền để đầu tư.

Đồng tình với nhận định này, bà Nguyễn Thị Thanh Tâm, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ Bất động sản Queen Land, phân tích: "Tôi nghĩ năm 2025 thì phân khúc cao tầng sẽ tiếp tục được các nhà đầu tư quan tâm. Cùng với đó là các dự án thấp tầng tại các khu đô thị có đầy đủ các tiện ích cũng sẽ có triển vọng – tức là các BĐS dòng tiền. Bên cạnh đó, xu hướng rõ nét tiếp theo trên thị trường đó là các BĐS công nghiệp."

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc nhận định, năm 2025 hứa hẹn mở ra cơ hội phát triển đối với thị trường bất động sản ở các tỉnh lân cận Hà Nội. Làn sóng dịch chuyển dòng tiền đang trở nên rõ nét hơn, trong bối cảnh giá nhà, đất ở Thủ đô đang ở mức cao.

Để gia tăng lợi suất, giới đầu tư sẽ tìm đến các tỉnh lân cận Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hà Nam, Bắc Giang… khi đây là các địa phương có nhiều khu công nghiệp triển khai, sẽ thu hút lượng lớn người lao động tới làm việc, kéo theo sự gia tăng nhu cầu về nhà ở, tạo ra tiềm năng lớn cho các dự án bất động sản.

Đáng chú ý, bên cạnh sự định hình các phân khúc từ các cơ sở thông tin minh bạch hơn, thì sự chuyển dịch của một số chủ đầu tư tới một số tỉnh, thành phía Bắc cũng được ghi nhận là xu hướng mạnh mẽ. Đặc biệt, các chủ đầu tư này sẽ tăng tính tương tác, chủ động tiếp cận các khách hàng của mình thông qua các giải pháp về công nghệ.

Ông Bùi Huy Toàn, Giám đốc khối Kinh doanh và Tiếp thị Phú Mỹ Hưng nêu cách thức: "Tất cả các sản phẩm của chúng tôi khi ra thị trường đều được các tập đoàn công nghệ thiết kế và quy hoạch khoa học. Khi các dự án được triển khai đến đâu đều công khai và khách hàng tiếp cận với sản phẩm thông qua công nghệ. Giá bán và quá trình xây dựng như thế nào đều công bố để khách hàng năm bắt và làm việc trực tiếp với chủ đầu tư."

Năm 2025, dự kiến sẽ có hàng loạt dự án đầu tư công được tăng tốc triển khai, đặc biệt là các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh ở nhiều địa phương, các cơ chế, chính sách hỗ trợ từ Chính phủ… sẽ là những yếu tố thuận lợi để thúc đẩy thị trường bất động sản hồi phục nhanh hơn. Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản cho thấy, trong năm 2025, nguồn cung bất động sản nhà ở sẽ tiếp tục tăng trưởng, được đóng góp chủ yếu bởi các đại đô thị vùng ven. Nguồn cung bất động sản tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh ước tính đạt khoảng 37 nghìn sản phẩm, TP HCM và vùng ven ước tính đạt khoảng 18 nghìn sản phẩm. Nguồn cung bất động sản sẽ giảm bớt sự phân hóa theo khu vực nhưng cơ cấu nguồn cung vẫn chủ yếu là sản phẩm cao cấp, hạng sang và các dự án nhà ở xã hội. TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, phân tích:

"Năm 2025 bước vào kỷ nguyên mới với sự sẵn sàng mới. Sẽ mang lại những điểm mới đáng chú ý. Sẽ có sự phân hoá rõ ràng, đáng chú ý là phân khúc cao cấp đáp ứng các chuyên gia, người thu nhập cao. Bên cạnh đó, nhà ở xã hội cũng sẽ có các quy định mạnh mẽ, cởi mở hơn để thúc đẩy phân khúc này phát triển. Từ đó, diễn biến thị trường sẽ tốt hơn, tăng tính thanh khoản."

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh, năm 2025, theo chỉ đạo của Chính phủ, các cơ quan bộ ngành và các địa phương cần phối hợp chặt chẽ để tiếp tục rà soát, tháo gỡ các dự án vướng mắc, tạo nguồn cung phù hợp với nhu cầu của đông đảo người dân:

"Năm 2025, thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, chúng tôi đang tập trung chuẩn bị Hội nghị toàn quốc về thị trường BĐS, yêu cầu các bộ ngành và địa phương phối hợp tháo gỡ các khó khăn các dự án đang vướng mức khó khăn, để tạo nguồn cung cho thị trường trong thời gian tới."

Trong năm 2025, theo các chuyên gia, chung cư sẽ tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường, nhờ việc đáp ứng nhu cầu ở thực và khả năng sinh dòng tiền. Khi cán cân cung cầu của khối khách hàng phổ thông đạt tới điểm cân bằng, nhà đầu tư mới dần dịch chuyển dòng tiền sang các phân khúc khác.

Thị trường có thể sớm bước sang giai đoạn phục hồi tích cực ngay từ quý II/2025. Khi đó, niềm tin vào triển vọng thị trường BĐS của các nhà đầu tư tăng lên và phân khúc chung cư và phân khúc nhà đất sẽ tăng khả năng hấp dẫn. Trong III/2025 đến quý IV/2025, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc.