Quý II, giá chung cư Hà Nội tăng hay giảm?

# Theo thống kê từ Công ty chứng khoán Yuanta, tính đến đầu tháng 5, đã có hơn 1.240 doanh nghiệp công bố kết quả kinh doanh quý 1/2025.

Trong đó, doanh thu và lợi nhuận sau thuế quý 1/2025 toàn thị trường tăng lần lượt khoảng 20,1% và 50,8% so với cùng kỳ năm trước, trên mức nền thấp 2024.

Có thể thấy, nhiều tín hiệu tích cực từ các ngành truyền thông, bất động sản và bán lẻ, trong khi một số ngành lại gặp khó khăn. 

# Không chỉ các DN, mà thu nhập bình quân của người lao động cũng liên tục được cải thiện. Thu nhập bình quân tháng của lao động làm công hưởng lương là 9,4 triệu đồng, tăng 10,7%, tương tứng tăng 906 nghìn đồng so với cùng kỳ năm trước.

Lao động nam có mức thu nhập bình quân cao hơn mức thu nhập bình quân của lao động nữ là 1,11 lần (9,8 triệu đồng so với 8,9 triệu đồng). 

# Sau khi Luật BHXH 2024 có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, dự kiến có khoảng 1,6 triệu người lớn tuổi nhận trợ cấp hưu trí xã hội hằng tháng với mức 500.000 đồng. 

# Còn tại TPHCM, theo nghiên cứu tâm lý người mua nhà từ kênh bđs.com.vn, với 70% người mua tìm các căn dưới 10 tỷ, còn nhà trên 30 tỷ đồng chiếm chưa tới 10%. 

# Giá xăng dầu được dự báo sẽ quay đầu giảm sau nghỉ lễ. Cụ thể, nếu cơ quan điều hành không tác động đến Quỹ bình ổn giá xăng dầu, giá xăng trong nước có thể giảm khoảng 150-500 đồng/lít.

Tương tự, giá dầu diesel có khả năng được điều chỉnh giảm 200-4000 đồng/lít.

Nếu đúng như dự báo, giá xăng RON 95 trong nước sẽ đảo chiều giảm sau khi được điều chỉnh tăng vào kỳ điều hành trước. 

# Còn với thị trường vàng, sáng nay vàng SJC được giao dịch ở mức 117,8 - 119,8 triệu đồng/lượng (mua-bán), giảm 1,5 triệu đồng/lượng so với trước giờ mở cửa phiên giao dịch.

So với thời điểm đỉnh giá, nhà đầu tư nếu bán ra sẽ lỗ khoảng 7,8 triệu đồng/lượng. 

# Savills Hà Nội cho rằng, giá căn hộ thứ cấp (chuyển nhượng) nhiều khả năng sẽ giảm. Đồng quan điểm, theo PropertyGuru Việt Nam, giá chào bán và lượng giao dịch tại nhiều dự án đã qua sử dụng có chiều hướng đi xuống 2-5% so với cùng kỳ. 

# Thị trường giao dịch tích cực với sắc xanh lan tỏa ngay khi mở cửa giúp chỉ số VN-Index tăng khá tốt.

Tuy nhiên, dòng tiền nghỉ lễ vẫn chưa có dấu hiệu sôi động trở lại và thị trường nhanh chóng chuyển qua trạng thái phân hóa với diễn biến kém khả quan ở nhóm cổ phiếu bluechip, đã đẩy VN-Index về sát mốc tham chiếu.

Các mã cổ phiếu trong rổ VN30 xuất hiện trạng thái phân hóa mạnh nhưng lực mua vẫn có phần áp đảo hơn. Cụ thể, VIC, VHM, VRE và HPG lần lượt đóng góp 3.47 điểm, 2.21 điểm, 0.27 điểm và 0.26 điểm vào chỉ số chung. Trái lại, FPT, LPB, VNM và MSN đang gặp phải áp lực bán và lấy đi hơn 4.1 điểm từ VN30-Index.

Nhóm bất động sản đang có mức tăng tốt nhất trên thị trường tuy vẫn còn diễn ra sự phân hóa nhẹ nhưng số mã cổ phiếu tăng giá vẫn chiếm ưu thế. Trong đó nổi bật có VIC tăng 3.24%, VHM tăng 2.57%, VRE tăng 1.06% và BCM tăng 1.27%... Riêng các mã như SSH, PDR, NVL, KSF vẫn còn chịu áp lực bán nhưng mức giảm không đáng kể.

Theo sau là ngành viễn thông cũng diễn ra tình trạng phân hóa với bên bán có phần lấn lướt hơn. Trong đó, VGI tăng 1.18%, SGT tăng 3.6% và YEG tăng 0.43%... Ở chiều giảm, các mã như CTR, ELC, FOC… cùng hiện diện sắc đỏ nhưng mức giảm cũng không đáng kể.

Trái lại, nhóm công nghệ thông tin lại có diễn biến không mấy tích cực khi ông lớn FPT lại gặp phải áp lực bán đã gây áp lực mạnh lên nhóm này trong khi các mã còn lại như ITD tăng 6.94%, CMG tăng 0.95%, SMT tăng 6.96%, HPT tăng 8.49%...

Kết phiên sáng nay, VN-Index tăng gần 5 điểm, lên 1.231 điểm./.