Kiểm toán Nhà nước tọa đàm về thẩm định giá gắn với quản lý, sử dụng đất đai

Phát biểu khai mạc, Phó Tổng Kiểm toán nhà nước Bùi Quốc Dũng nhấn mạnh, đất đai là nguồn lực đặc biệt của quốc gia, còn định giá đất, thẩm định giá đất và tài sản gắn liền với đất là khâu then chốt trong quản lý, khai thác nguồn lực này.

Việc hoàn thiện cơ chế định giá đất có ý nghĩa quan trọng đối với môi trường đầu tư, thu ngân sách, phòng ngừa thất thoát, tham nhũng, tiêu cực và bảo đảm quyền lợi của người dân, doanh nghiệp.

Theo ông Bùi Quốc Dũng, từ ngày 1/7/2026, nhiều quy định mới về đất đai, giá đất được triển khai đồng bộ, đặt ra cho các địa phương nhiều vấn đề mới trong tổ chức thực hiện. Do đó, tọa đàm là dịp để các bộ, ngành, địa phương, chuyên gia và KTNN cùng trao đổi, thống nhất nhận thức, chia sẻ kinh nghiệm, từ đó kiến nghị hoàn thiện chính sách theo hướng minh bạch, ổn định và khả thi hơn.

Tại tọa đàm, các đại biểu tập trung thảo luận về cơ sở pháp lý, thực tiễn triển khai Luật Đất đai năm 2024, Luật Giá năm 2023, các phương pháp xác định giá đất; đồng thời phân tích những khó khăn trong thẩm định giá đất và tài sản trên đất. Nhiều ý kiến cho rằng, vướng mắc lớn nhất hiện nay là thiếu dữ liệu thị trường đầy đủ, đồng bộ và đáng tin cậy; tình trạng giao dịch “hai giá” vẫn phổ biến; đội ngũ làm công tác định giá còn thiếu kinh nghiệm; trong khi một số phương pháp như phương pháp thặng dư còn phụ thuộc nhiều vào giả định về doanh thu, chi phí, tiến độ và lợi nhuận dự án.

Từ thực tiễn địa phương, đại diện Khánh Hòa và Gia Lai kiến nghị sớm xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về giá đất và giao dịch bất động sản; chuẩn hóa các thông số về suất vốn đầu tư, chi phí phát triển, chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; đồng thời tăng cường phối hợp giữa cơ quan đất đai, tài chính, thuế, xây dựng, tư pháp, đơn vị tư vấn và KTNN để thống nhất cách hiểu, cách áp dụng pháp luật.