Khu công nghiệp Việt Nam 2025: Bứt tốc trong làn sóng FDI mới

FDI tăng mạnh, bất động sản công nghiệp Việt Nam "nóng" trở lại

Thực tế cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2025, Việt Nam đã ghi nhận tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký đạt 21,52 tỷ USD, tăng 32,6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đặc biệt, vốn FDI giải ngân đạt 11,72 tỷ USD – mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, theo số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư.

Những con số tích cực này phản ánh nhu cầu ngày càng tăng đối với hạ tầng công nghiệp hiện đại và linh hoạt – yếu tố then chốt để thu hút dòng vốn ngoại. Bà Nguyễn Lê Dung – Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư, Savills Hà Nội – nhận định: "Nửa đầu năm nay đã nhận được nhiều tín hiệu tích cực, trong đấy sự tăng dòng vốn FDI trong 6 tháng đầu năm đạt 11 tỷ USD, tỷ lệ này tăng 35% so với cùng kỳ năm trước. Việc này ghi nhận sự tự tin của các nhà đầu tư vào thị trường đã tăng lên đáng kể cho đồng đều tất cả các thị trường phân khúc bao gồm cả khu đô thị, nhà ở, khu hỗn hợp và khu công nghiệp. Bên cạnh đó có thể nhận thấy một xu hướng là sự hoạt động tích cực của mua bán và sáp nhập trên đồng bộ các phân khúc trên thị trường".

Ở phía Bắc, thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục giữ vai trò trung tâm trong chuỗi cung ứng tại Việt Nam. Các địa phương trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng và Quảng Ninh chứng kiến nguồn cung mới ổn định cùng tỷ lệ lấp đầy tại một số khu công nghiệp gần như chạm ngưỡng tối đa.

Giá thuê duy trì xu hướng tăng nhẹ do quỹ đất công nghiệp chất lượng cao ngày càng khan hiếm. Đặc biệt, tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn tại miền Bắc đã đạt mức 88%, vượt mức trung bình toàn quốc. Trước áp lực này, các vùng lân cận Hà Nội đang được quy hoạch thêm các khu công nghiệp mới để giảm tải áp lực cho vùng lõi.

Ông Thomas Rooney – Phó Giám đốc Dịch vụ Công nghiệp, Savills Hà Nội – chỉ ra ba xu hướng đang định hình thị trường: "Hiện có ba xu hướng chính đang định hình lĩnh vực này. Thứ nhất, nhu cầu về các trung tâm logistics hiện đại ngày càng tăng, đặc biệt là đối với kho lạnh và giao hàng chặng cuối. Thứ hai, sản xuất xanh đang trở thành yếu tố thiết yếu khi các nhà đầu tư ưu tiên các khu công nghiệp đạt chứng nhận sinh thái. Và thứ ba, chuyển đổi số đang được thúc đẩy, với các nhà máy thông minh, tích hợp IoT và thiết kế tiết kiệm năng lượng đang dần trở thành tiêu chuẩn mới".

Sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử và yêu cầu khắt khe về phát thải đã khiến các nhà đầu tư ngày càng ưu tiên những khu công nghiệp có hạ tầng công nghệ tiên tiến, đạt chuẩn ESG. Ông Rooney bổ sung: "Các doanh nghiệp FDI ưu tiên hạ tầng thông minh — kết nối internet tốc độ cao, trung tâm dữ liệu và khả năng tự động hóa có sẵn. Ngoài ra, các tiện ích xanh như năng lượng mặt trời hoặc sinh khối cùng với khả năng kết nối logistics lớn, chẳng hạn gần cảng nước sâu hoặc sân bay, cũng rất quan trọng".

Hướng tới phát triển bền vững

Đánh giá triển vọng trong nửa cuối năm 2025, các chuyên gia nhận định Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn đầu tư nước ngoài, giữa bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều bất ổn.

Bà Nguyễn Lê Dung – Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư, Savills Hà Nội chia sẻ: "Trong bối cảnh kinh tế chính trị thế giới bất ổn như vậy thì thị trường Việt Nam nổi lên như cơ hội mới, điểm đến mới với sự ổn định, tiềm năng tăng trưởng kinh tế cao để các nhà đầu tư xem xét. Cộng với các lợi thế vị trí địa lý, quy mô dân số, tốc độ đô thị hoá thì thị trường bất động sản Việt Nam cả trong lĩnh vực nhà ở phục vụ dân sinh, lĩnh vực văn phòng thương mại cũng như lĩnh vực công nghiệp phục vụ sản xuất đều có những tiềm năng rất lớn để phát triển".

Một trong những điểm nhấn nổi bật là sự xuất hiện ngày càng rõ nét của các khu công nghiệp sinh thái và khu phức hợp tích hợp nhà ở – dịch vụ – logistics, đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế, đặc biệt là tiêu chuẩn ESG. Các khu này không chỉ là nơi đặt nhà máy, mà còn là hệ sinh thái hoàn chỉnh hỗ trợ phát triển bền vững.

Savills hiện đang điều chỉnh dịch vụ tư vấn, nhằm giúp các nhà đầu tư xác định những địa điểm sẵn sàng cho tương lai – nơi tích hợp đầy đủ yếu tố bền vững và công nghệ.

Chính phủ Việt Nam cũng đang có những chính sách khuyến khích mạnh mẽ với mô hình này, từ ưu đãi thuế, tài chính xanh đến quy hoạch đất hợp lý – nhằm hướng tới nền công nghiệp phát triển bền vững, hiện đại. Ông Thomas Rooney– Phó Giám đốc Dịch vụ Công nghiệp của Savills Hà Nội khẳng định: "Triển vọng cho nửa cuối năm nhìn chung là tích cực, với sự quan tâm tới các ngành điện tử, ô tô và năng lượng tái tạo. Tăng trưởng sẽ được thúc đẩy bởi đầu tư hạ tầng, các chính sách ưu đãi từ Chính phủ và dòng vốn FDI. Tuy nhiên, sự bất ổn của kinh tế toàn cầu và chi phí gia tăng có thể khiến một số nhà đầu tư tạm dừng hoặc điều chỉnh kế hoạch"

Trong bối cảnh cạnh tranh khu vực ngày càng gay gắt, Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để trở thành trung tâm sản xuất mới của châu Á. Tuy nhiên, để duy trì đà tăng trưởng, đòi hỏi sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng, chuẩn hóa mô hình khu công nghiệp sinh thái và cải thiện tính minh bạch trong quản lý.

Với sự đồng hành của các tổ chức tư vấn quốc tế và chính sách điều hành linh hoạt từ Chính phủ, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước vào một giai đoạn mới – phát triển xanh, bền vững và hiệu quả hơn bao giờ hết.