Giao dịch bất động sản qua hình thức điện tử: Thị trường sẽ ra sao?

Việc triển khai mô hình giao dịch điện tử không chỉ giúp tối ưu hóa công tác quản lý, mà còn góp phần giảm thiểu rủi ro cho cả nhà đầu tư và khách hàng. Nếu mô hình giao dịch Bất động sản này được triển khai, thị trường bất động sản sẽ tác động ra sao?  

Nâng cao hiệu quả quản lý, tăng tính minh bạch

Theo ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Trung tâm giao dịch bất động sản hướng đến giao dịch qua hình thức điện tử nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và tăng cường tính công khai, minh bạch của giao dịch bất động sản trên thị trường.  

Nhận định về vấn đề này, ông Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên Môi trường cho rằng, mô hình này sẽ tạo ra một nền tảng giao dịch công khai, minh bạch, giúp người dân tiếp cận thông tin một cách dễ dàng và tin cậy: "Người dân sẽ thở phào nhẹ nhõm, người dân kinh doanh sẽ thấy thủ tục hành chính không làm vướng chân mình. Nó sẽ tăng tính minh bạch để mọi người có thể thấy được là, bất động sản này đường đi của nó như thế nào hay đây là hiện tượng gì thì những nhà dự báo thị trường có cơ sở thực hiện tốt hơn".

Trong Quý II/2025, Bộ Xây dựng cũng sẽ phối hợp với Bộ Tư pháp, Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu mô hình giao dịch chứng khoán nhằm chuyển đổi số liên thông các thủ tục đất đai. Người dân có thể giao dịch bất động sản, công chứng, thuế, đăng ký giao dịch trên môi trường điện tử như giao dịch chứng khoán.

Trung tâm thông tin của cơ quan này sẽ hoàn thiện hệ thống phần mềm, kết nối liên thông dữ liệu và đảm bảo an toàn hệ thống thông tin. Bộ Công an cũng đóng vai trò quan trọng trong việc hoàn thiện và vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở. Hệ thống này sẽ kết nối với các cơ sở dữ liệu khác như dân cư, công chứng, đất đai, đầu tư và xây dựng, cung cấp thông tin cập nhật về tình trạng pháp lý của các dự án và Bất động sản đủ điều kiện kinh doanh.

Chuyên gia kinh tế, TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, nếu mô hình này được triển khai, thị trường bất động sản sẽ được minh bạch hoá: "Nếu mô hình này được triển khai sẽ làm minh bạch hoá thị trường bất động sản và sẽ tạo thuận lợi cho tất cả những người tham gia bất động sản, tức là muốn mua nhà cửa đất đai hay bất cứ loại hình bất động sản nào thì chúng ta vào cái sàn giao dịch như thế thì chúng ta có được thông tin mua bán ở đó và chúng ta có thể khởi đầu giao dịch thông qua tìm hiểu thị trường qua sàn đó. Đây là điều cần thiết và rất thuận lợi để thị trường bất động sản thông thoáng và minh bạch".

Cần sự hỗ trợ từ Nhà nước để sớm triển khai

Hiện nay, một số quốc gia đã áp dụng mô hình giao dịch Bất động sản trực tuyến với sự quản lý chặt chẽ của nhà nước. Tại Singapore, Cơ quan Quản lý Đất đai Singapore quản lý hệ thống giao dịch Bất động sản phát triển mạnh mẽ. Ở Hoa Kỳ, thông tin về Bất động sản được công khai thông qua Dịch vụ Đa niêm yết, hỗ trợ giao dịch cho các nhà môi giới.

Đề cập thêm về nội dung này, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nêu ý kiến: "Các giao dịch trên thế giới phần lớn thông qua các trung tâm số để có các giao dịch. Và qua các trung tâm hay sàn giao dịch số này cũng giúp chúng ta kiểm soát được giao dịch thực tế, minh bạch hoá các giá trị giao dịch.

Cái quan trọng nữa là không bị giới hạn bởi các thông tin vùng miền, các thông tin đều sẽ được công khai minh bạch. Đặc biệt, cho những nhà đầu tư sẽ có góc nhìn tổng thể cho thị trường bất động sản Việt Nam. Do đó, giúp cho người ta có quyết định có tính chính xác cao".

Để xây dựng mô hình này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Văn Sinh, nhấn mạnh tầm quan trọng của việc hợp tác với các hội và hiệp hội liên quan, hướng tới một thị trường bất động sản an toàn và bền vững. Ông cũng kêu gọi sự tham gia tích cực từ các bên để đề án sớm được triển khai và mang lại lợi ích thiết thực cho cộng đồng.

Bên cạnh đó, để mô hình này được triển khai hiệu quả, theo ông Nguyễn Chí Thanh, rất cần sự hỗ trợ từ Nhà nước: "Chúng ta phải làm sao nắm bắt được, phải có sự hỗ trợ của Nhà nước vì bản chất xây dựng một trung tâm Big Data thì nó phải có chi phí đầu tư rất lớn. Và không chỉ xây dựng không mà còn phải duy trì hoạt động của nó. Thì việc có được sự hỗ trợ của Nhà nước là cái nguồn lực giúp cho các giao dịch và phát triển minh bạch thị trường bds VN được tốt hơn".

Việc chuyển đổi số trong lĩnh vực Bất động sản không chỉ giúp đơn giản hóa các thủ tục hành chính mà còn góp phần ngăn chặn tình trạng thao túng giá và đầu cơ, đảm bảo quyền lợi cho người dân và nhà đầu tư. Đây là bước tiến quan trọng trong việc hiện đại hóa thị trường bất động sản Việt Nam, đáp ứng nhu cầu phát triển của xã hội trong thời đại số hóa.