Chung cư và biệt thự liền kề: Cuộc đua giữa 2 phân khúc nóng nhất thị trường hiện nay

Một bên là lựa chọn phù hợp với nhu cầu ở thực, giá tăng đều; một bên là “cuộc chơi” của những nhà đầu tư mạnh vốn, nhưng đang cho thấy khả năng sinh lời hấp dẫn.

Vậy, điều gì đang thúc đẩy hai phân khúc này tăng giá? Người mua nên lựa chọn hướng đi nào trong thời điểm hiện tại?

Khi thị trường đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng trầm lắng, dòng tiền bắt đầu chuyển hướng rõ rệt sang các sản phẩm có giá trị thật, dễ khai thác sử dụng. Chung cư và biệt thự, liền kề chính là hai điểm đến sáng giá. Tuy nhiên, không phải ai cũng có quyết định đầu tư đúng lúc.

Cách đây vài tháng, chị Thân Hồng Nhung – một nhân viên văn phòng tại Hà Nội – đã bán căn hộ chung cư để về quê mua đất xây nhà. Nhưng việc “chốt lời” tưởng là hợp lý ấy giờ lại khiến chị tiếc nuối:

“Gần đây có bán căn chung cư đi để mua đất ở quê, nhưng hiện tại đất ở quê cũng đang chững nên là giá cũng chưa được như kì vọng mong muốn. Quay lại thì chung cư lại đang có xu hướng tăng cao hơn. Tại thời điểm đầu năm bán ra đến thời điểm hiện tại đã tăng lên khoảng 5-6 triệu/m2.”

Câu chuyện của chị Nhung không phải là hiếm. Theo nhiều chuyên gia, chung cư đang là phân khúc ít biến động nhất, nhờ phục vụ đúng nhu cầu ở thực – thứ mà thị trường hiện tại đang đặc biệt ưu tiên. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn

“Bộ Xây dựng cũng đưa ra nhận xét rất phù hợp: Chung cư là loại hình ít bị ảnh hưởng! Nếu nó đáp ứng được nhu cầu ở thực, có hỗ trợ lãi suất, hỗ trợ dòng tiền, đầy đủ hạ tầng thì chắc chắn vẫn giữ được giá trị. Bản chất là gì? Sau khi dòng tiền rút khỏi đất nền hay bất động sản nghỉ dưỡng – những sản phẩm đầu cơ – thì họ sẽ tìm đến phân khúc bền vững hơn. Đó là chung cư.”

Một báo cáo gần đây cũng cho thấy, giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đang tăng đều 3–7% mỗi quý, đặc biệt ở những dự án đã bàn giao, có pháp lý rõ ràng, vị trí thuận tiện.

Nhưng nếu chung cư là kênh giữ tài sản an toàn, thì biệt thự, liền kề lại đang là “mỏ vàng” của các nhà đầu tư lớn. Không ít khu shophouse, biệt thự ở Hà Đông, Long Biên, Cầu Giấy... (Hà Nội) từng có giá hàng chục tỷ, nay đã nhân đôi, thậm chí chủ nhà vẫn chưa muốn bán ra. Anh Nguyễn Phúc Thành - một môi giới bất động sản cho biết:

“Về pháp lý nó ok ấy, ra sổ rồi, mà khu dân cư đông đúc thì giá tăng rất cao. Ví dụ, khu Terra dưới Hà Đông trước mua khoảng 17 tỷ, giờ lên đến 30–32 tỷ mà chủ không bán. Những khu shophouse có tiện ích, đông dân thì lên giá cực nhanh.”

Điểm đáng chú ý ở phân khúc này là khả năng khai thác thương mại, cũng như giá trị tích lũy tăng dần theo thời gian, nhất là ở các khu vực đã hình thành cộng đồng cư dân. Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội cho biết:

“Tại sao biệt thự, liền kề vẫn tăng? Bởi vì ngày xưa chỉ đầu tư tăng giá thôi, giờ còn có dòng tiền. Thế là lợi cả đôi. Thêm nữa, nhiều người vẫn khai thác được những tài sản này, từ cho thuê đến mở cửa hàng. Người ta nhắm vào phân khúc này là có lý do.”

Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng cảnh báo, không phải dự án biệt thự nào cũng là “mỏ vàng”. Người mua cần đặc biệt lưu ý đến pháp lý rõ ràng, kết nối hạ tầng, khả năng cho thuê hoặc khai thác. Đó là điều tạo nên sự khác biệt giữa “tăng giá thật” và “kỳ vọng ảo”.

Trong bối cảnh thị trường còn chưa hoàn toàn hồi phục, nhưng lại đang tái định hình dòng tiền, việc chọn lựa giữa chung cư và biệt thự – liền kề cần được cân nhắc dựa trên mục tiêu tài chính của người mua.

Nếu bạn mua để ở, cần an toàn, giữ giá và dễ vay vốn, thì chung cư có sổ, tiện ích, kết nối tốt là lựa chọn nên ưu tiên. Ngược lại, nếu bạn có dòng tiền lớn, muốn đầu tư dài hạn, vừa tăng giá trị tài sản vừa có thể cho thuê, thì biệt thự, liền kề pháp lý rõ ràng là phân khúc phù hợp.

Chung cư và biệt thự, liền kề – mỗi phân khúc đều có nhịp tăng riêng, cơ hội và rủi ro riêng. Dù thị trường đang ấm dần lên, nhưng sự cẩn trọng vẫn luôn cần thiết. Bởi lẽ, trong bất động sản, quyết định đúng lúc và phù hợp với khả năng mới là yếu tố quyết định lợi nhuận lâu dài./.