Bộ Xây dựng đề xuất siết cho vay khi mua căn nhà thứ hai

# Ngân hàng Thế giới (WB) dự báo, trong năm 2025, Việt Nam có mức tăng trưởng dẫn đầu khu vực, với mức tăng trưởng 6,6%. Các chuyên gia WB cho biết trong bức tranh khu vực nhiều biến động, Việt Nam nổi lên như một điểm sáng ổn định, với đà phục hồi mạnh trong sản xuất và tiêu dùng nội địa.

# MBS đánh giá, việc Fed đã giảm lãi suất trong tháng 9 và nhiều khả năng sẽ tiếp tục giảm thêm 0,5% trong quý IV, giúp giảm áp lực lên tỷ giá USD/VND.

Đồng thời tạo điều kiện để NHNN duy trì chính sách tiền tệ nới lỏng và môi trường lãi suất thấp nhằm hỗ trợ tăng trưởng kinh tế.

MBS cũng dự báo tỷ giá sẽ tăng nhẹ về cuối năm 2025, dao động trong khoảng 26.500-26.700 VND/USD, phản ánh mức tăng 4,1-4,9% so với đầu năm. 

# NHNN đang thực hiện chỉ đạo của Chính phủ về thúc đẩy thanh toán song phương giữa Việt Nam và các quốc gia trong khu vực.

Hiện nay, có 3 nước mà Việt Nam đã triển khai xong và đã đi vào hoạt động, tuy nhiên số giao dịch thực hiện chưa được lớn, đó là Lào, Campuchia và Thái Lan.

Việt Nam đang có dự án thanh toán song phương với Trung Quốc và dự kiến trong tháng 10 này, những khách hàng đầu tiên của Trung Quốc sẽ có thể thực hiện thanh toán qua mã QR tại Việt Nam. 

# Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến về dự thảo Nghị quyết quy định cơ chế kiểm soát và kiềm chế giá bất động sản. Trong đó, Bộ Xây dựng đề xuất người mua căn nhà thứ hai chỉ được vay tối đa 50% giá trị hợp đồng, còn từ căn thứ ba trở lên, hạn mức vay giảm xuống không quá 30%.

Trước đó, tại Hội nghị Chính phủ với địa phương ngày 5-10, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhận định thị trường bất động sản đã có dấu hiệu cải thiện nhưng vẫn còn nhiều khó khăn, giá nhà đất ở mức cao.

Thủ tướng yêu cầu các cơ quan chức năng tăng cường quản lý và kiểm soát giá nhà đất, hướng tới sự phát triển ổn định và hợp lý của thị trường. 

# Sắc xanh bao phủ trên thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới trong phiên giao dịch ngày hôm qua (8/10). Đóng cửa, chỉ số MXV-Index tăng gần 0,5% lên mức 2.292 điểm.

Đáng chú ý, trên thị trường nguyên liệu công nghiệp, giá ca cao đã lao xuống mức thấp nhất trong 20 tháng, chấm dứt đợt tăng giá mạnh mẽ kéo dài hai năm, đẩy giá lên mức cao kỷ lục và gây áp lực lên các nhà sản xuất sô cô la trên toàn thế giới. Khép lại phiên giao dịch hôm qua, giá ca cao hợp đồng giao tháng 12 đã giảm tới gần 3%, xuống ngưỡng 6.000 USD/tấn.

Theo Sở Giao dịch Hàng hóa Việt Nam (MXV), những lo ngại về nhu cầu đối với ca cao tại các khu vực như châu Âu, châu Á và Bắc Mỹ sẽ giảm mạnh so với cùng kỳ năm 2024 là nguyên nhân chính gây sức ép lên thị trường. Lượng tiêu thụ sô cô la vẫn chưa phục hồi sau cú sốc giá trong hai năm qua. Sản lượng ca cao xay xát toàn cầu - thước đo quan trọng về tiêu thụ ca cao đã giảm khoảng 500.000 tấn kể từ mức đỉnh điểm vào năm 2022 trước cú sốc nguồn cung, trong đó mức giảm lớn nhất xảy ra ở châu Á, châu Âu và Tây Phi.

# Áp lực này càng lớn sau khi chính phủ một số quốc gia sản xuất lớn nhất ở Tây Phi thực thi các chính sách hỗ trợ sản xuất, tăng giá thu mua nhằm thúc đẩy nông dân tăng đầu tư, cải thiện sản lượng, làm gia tăng nguồn cung trong tương lai.

Đáng chú ý, lượng ca cao xuất khẩu tại Ghana tăng mạnh, với sản lượng trong 4 tuần kết thúc vào ngày 4/9 đạt 50.440 tấn, gấp gần 5 lần cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, theo dự báo từ World Weather Inc., mưa sẽ xuất hiện trong 10 ngày tới, qua đó giúp cung cấp đủ nước hỗ trợ cây ca cao phát triển.

Thông tin chứng khoán

# TTCK Mỹ tiếp tục lập đỉnh. Nasdaq tăng hơn 1%, lần đầu đóng cửa trên 23.000 điểm, S&P 500 +0,58% lên 6.753,72 điểm, trong khi Dow Jones gần như đi ngang (-1,2 điểm). Nvidia tăng hơn 2% tiếp tục là động lực chính giúp thị trường giữ đà tăng.

# Còn ở trong nước, theo SSI Reseach, giai đoạn thử thách có thể kéo dài với biên độ dao động mở rộng nhằm kiểm định áp lực cung ngắn hạn. Trong đó, vùng 1.650 – 1.660 kỳ vọng vẫn là điểm tựa tin cậy góp phần củng cố xu hướng của chỉ số./.