Tuy nhiên, cũng có những dấu hiệu cho thấy sự khởi sắc này cần thêm sự hỗ trợ từ phía Chính phủ, ví dụ như đầu tư công. Vì chỉ có như vậy, thu nhập người dân mới tăng lên, mới nghĩ đến vay vốn mua nhà.
Thị trường bất động sản quý II, theo tổng kết của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, tăng 30% nguồn cung – thống kê như một cú hích cho thị trường sau một thời gian trầm lắng. Về lý thuyết, khi nguồn cung dồi dào, tức là nhu cầu của người dân, của nhà đầu tư được đáp ứng.
Điều này đồng nghĩa với việc giá nhà, đất, căn hộ cũng như nhiều sản phẩm bất động sản không tăng dựng đứng vì lý do nguồn cung. Yếu tố tâm lý của xã hội cũng vì thế trở nên ổn định hơn, người ta sẵn sàng móc hầu bao hơn giai đoạn trước đây.
Toàn bộ thị trường bất động sản vừa hấp thụ đầy đủ những xung lực cho sự hồi phục đáng kể sau một thời gian trầm lắng vừa do nguồn cung hạn chế, vừa do tâm lý nhà đầu tư. Đầu tiên về chính sách, trên cả nước nhiều dự án được tháo gỡ những vướng mắc về mặt pháp lý.
Trong đó, Nghị quyết 170 được xem như là giải pháp hữu hiệu giải quyết các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, các nghị quyết của quốc hội giúp cho thị trường giảm áp lực về nguồn cung khi các vấn đề liên quan đến pháp lý được giải quyết. Tuy nhiên, cũng theo ông Đính, số lượng dự án vướng mắc vẫn còn nhiều, trị giá xấp xỉ 30 tỷ USD. Trong thời gian tới, nếu được gỡ vướng, áp lực nguồn cung chắc chắn giảm bớt:
“Rất mong là chính phủ, quốc hội tiếp tục tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc vì lúc đó chúng ta mới giải quyết được triệt để. Chúng tôi thống kê có khoảng hơn 1.000 dự án trong giai đoạn 2022/2023 mà bị ách tắc ấy, tương đương khoảng 30 tỷ USD. Nếu chúng ta giải quyết được chỗ này thì nó tạo động lực kinh tế rất lớn”...
Với quyết tâm của Chính phủ, vấn đề pháp lý sắp tới chắc chắn được giải quyết, câu chuyện còn lại của thị trường liên quan đến nguồn cung không còn quá cấp thiết, giai đoạn từ nay đến cuối năm sự hồi phục của thị trường phụ thuộc nhiều vào yếu tố giá. Rõ ràng, sự chênh lệch phân khúc tiếp tục đẩy mặt bằng chung lên một tầm cao mới, như Hà Nội, giá căn hộ chung cư trong quý II đã chạm ngưỡng 90 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, giao dịch trung bình một mét vuông căn hộ chung cư ở TP. Hồ Chí Mình ở mức 80 triệu đồng/m2, tăng 30% so với năm 2024. Điều này ảnh hưởng ít nhiều đến tính thanh khoản của các dự án, tác động đến thị trường do giá nhà đất tăng cao, khiến cho cả người mua ở lẫn nhà đầu tư lo ngại.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, chia sẻ: “Theo như quan điểm của chúng tôi thì các chủ đầu tư cần cân nhắc về giá cũng như chính sách bán hàng, marketing để đảm bảo tính thanh khoản theo đúng kỳ vọng”...
Cũng có chung quan điểm về vấn đề này, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, cho biết: “Đây là giai đoạn chuyển tiếp, giai đoạn đô thị hóa rất cao, đặc biệt là những khu vực trung tâm thì nó vẫn là điểm cộng của bất động sản, giá cả vẫn rất cao, nhu cầu lớn. Nhưng những khu vực không phải trung tâm lại thành điểm trừ thì nó đứng im, thậm chí giảm dần. Nhất là thời điểm dân tình nghe ngóng xem thuế thế nào, luật đất đai triển khai ra sao”...
Lượng kiều hối về Việt Nam trong thời gian gần đây rất lớn, số tiền này chủ yếu đầu tư vào bất động sản. Chưa hết, phân khúc bất động sản dòng tiền, kể cả chung cư hiện nay cũng được ưu tiên, nhất là khi các lĩnh vực đầu tư khác nhà chứng khoán, vàng không mấy hiệu quả. Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, đây là nhân tố quan trọng tác động đến thị trường trong giai đoạn từ nay đến cuối năm.
“Nhu cầu ở và đầu tư rất lớn, đặc biệt nguồn lực từ kiều hối cũng rất lớn, tương đương vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, tiền này chủ yếu đầu tư vào bất động sản thôi. Vừa qua chúng ta cũng đã tháo gỡ rất nhiều vướng mắc, ở TP. HCM rất nhiều. Hàng ra cũng rất lớn tuy nhiên ra đến đâu vẫn bán hết đến đó. Thế thì ý muốn nói nhu cầu và khả năng ở các khu đô thị, đặc biệt là bất động sản dòng tiền vẫn rất lớn.
Sự khởi sắc của thị trường bất động sản trong 6 tháng còn lại phụ thuộc vào các yếu tố bao gồm chính sách điều hành, nguồn tiền từ ngân hàng, thu nhập của người dân trong giai đoạn từ nay đến cuối năm cũng như kì vọng của nhà đầu tư. Về chính sách, ít nhiều chính phủ cũng đã có giải pháp hỗ trợ pháp lý với tổng cộng 5 nghị định, 3 nghị quyết, 2 lần chính phủ họp với các doanh nghiệp, 2 lần ban hành công điện, 1 lần thực hiện thí điểm cơ chế chính sách.
Theo đó, nguồn tiền rẻ cũng không phải vấn đề khi các ngân hàng giữ nguyên mức lãi suất ưu đãi cho dù tiền ĐỒNG mất giá so với các đồng tiền mạnh trên thế giới, đặc biệt là đồng đô la Mỹ.