Cần công khai thông tin quy hoạch để bất động sản không 'sốt' ảo

Nghe nội dung chi tiết tại đây:

Thông tin trong nước và quốc tế

# Phó Thủ tướng Lê Văn Thành vừa yêu cầu Bộ Công thương và các địa phương không để thiếu xăng dầu và phải có cơ chế điều hành một cách khoa học, chặt chẽ.

# Phó Thủ tướng Lê Văn Thành cũng vừa yêu cầu các bộ, ngành xử lý nghiêm hành vi lợi dụng tình trạng ùn tắc hàng hoá để vi phạm pháp luật. 

# Bộ NNPTNT vừa có công văn đề nghị phối hợp tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp xuất khẩu nông sản sang Trung Quốc. 

# Theo thống kê, mặt hàng điện thoại, dệt may và đồ gỗ xuất khẩu sang Canada đang tăng vọt, đạt 5,3 tỷ USD, tăng gần 21% so với năm ngoái. 

# Hiện đã có hơn 90% công nhân lao động tại TPHCM trở lại làm việc sau kỳ nghỉ Tết, nhiều DN đã có đủ 100% lao động.

# Còn tại Hà Nội, thành phố đã cho phép xe ôm công nghệ hoạt động trở lại từ hôm nay, tạo điều kiện cho nhiều người lao động quay lại với công việc. 

# Theo Cục thuế TP. HCM, tính đến 9/2, vẫn chưa có DN nào trong số 3 DN trúng đấu giá đất Thủ Thiêm đóng tiền đợt 1 dù đã hết hạn.

# Với thị trường vàng, sau khi giảm hơn 1 triệu đồng/lượng, sáng nay giá vàng trong nước lại tăng khoảng 300.000 đồng, song vẫn chưa lấy lại mốc 63 triệu đồng. 

# Vitol - hãng giao dịch dầu thô lớn nhất thế giới vừa cảnh báo dự trữ dầu toàn cầu đang ở mức thấp 'đáng lo ngại'

# Còn Châu Âu vừa dự báo doanh số bán ô tô của khu vực sẽ tăng trưởng trở lại trong năm nay với mức tăng 7,9% và đạt 10,5 triệu chiếc. 

# Tại Nga, Chính phủ nước này vừa phê duyệt khái niệm tiền điện tử, tuy nhiên sẽ quy định nghĩa vụ nghiêm ngặt để bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư. 

Cần công khai thông tin quy hoạch để bất động sản không “sốt” ảo

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, 2 năm qua, giá căn hộ cao cấp tăng khoảng 0,5%, căn hộ trung cấp tăng từ 2-3%. Tăng giá mạnh nhất là phân khúc đất nền với mức khoảng 5%; thậm chí, có nơi tăng 10%. Từ cuối năm 2021 đến nay, giá đất nền, nhà liền kề, biệt thự tại nhiều địa phương đã tăng đến 50%, cá biệt có nơi tăng gấp đôi. Điều gì dẫn đến tình trạng giá bất động sản tăng cao? Giải pháp nào để ngăn chặn tình trạng thổi giá, tạo mặt bằng giá “ảo” tại một số địa phương thời gian qua?

Theo nhiều công ty môi giới bất động sản thì nguyên nhân tăng giá là do nguồn cung trên thị trường chưa nhiều, nhất là nguồn cung ở mức giá trung bình, thấp trong khi nhu cầu lớn.

Bà Nguyễn Hoài An, GĐ Chi nhánh Hà Nội, Công ty CBRE Việt Nam cho rằng: "Câu chuyện giá đất bị thổi ngoài nguyên nhân về quy hoạch mới được công bố còn một nguyên nhân khá cơ bản là nguồn cung hạn chế. Những sản phẩm nhu cầu thực sự cần là nhà ở giá thấp đang rất thiếu. Nhóm thu nhập thấp, trung bình chiếm số lượng lớn trong xã hội, trước đây vốn đã khó khăn trong việc sở hữu một sản phẩm bất động sản, thì nay khi giá bị đẩy lên cao, dịch Covid-19 tác động nên càng khó khăn hơn".

Một nguyên nhân khác khiến giá nhà ở, giá đất nền tăng đã được Bộ Xây dựng chỉ ra là do tình trạng “thổi” giá đất thông qua đấu giá ở các khu vực có quy hoạch, điển hình là vụ việc đấu giá đất bỏ cọc của tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm vừa qua. Ghi nhận một số nơi như đất nền ở Khu dân cư Đông Thủ Thiêm, phường Bình Trưng Đông trước đó giá từ 60 - 65 triệu đồng/m2 thì nay giá từ 70 triệu– hơn 76 triệu đồng/m2, trong khi hạ tầng ở khu vực này chưa có gì mới.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhận định, hiện tượng đấu giá cao rồi bỏ cọc, tạo mặt bằng giá ảo để thao túng thị trường, mua đi, bán lại nhiều lô đất trúng đấu giá, thu lợi bất chính đang diễn ra khá phổ biến ở nhiều nơi, một số vụ việc có tổ chức.

Tiến sĩ Trần Minh Hoàng, Phó Tổng thư ký Hội Môi giới bất sản Việt Nam nhận định tác động của hành vi thao túng giá tới thị trường: "Thứ nhất là thiết lập mặt bằng giá mới, nhất là mặt bằng đối với bất động sản hạng sang, siêu sang và bất động sản thương hiệu. Với giá đất hiện nay nếu làm những dự án đất nền thì không có lợi nhuận do giá đất cao. Hiện chung cư nguồn cung cũng ít và do tác động phiên đầu giá đất vừa qua nên giá tăng. Khi giá bất động sản tăng người mua lại chần chừ, nếu giá không tăng thì giao dịch sẽ tốt hơn".

Không những vậy, chuyên gia kinh tế, TS Võ Trí Thành cho biết, điều này sẽ làm thay đổi chuẩn mực về giá cả, và tác động đến hiệu quả sản xuất, kinh doanh: "Đất đai mặt bằng sản xuất là đầu vào, nhân tố quan trọng cho hiệu quả kinh doanh. Khi mặt bằng giá đất quá cao thì làm cho quá trình sản xuất kinh doanh có thể không còn hiệu quả như trước".

Cũng theo Bộ Xây dựng, quá trình tổ chức đấu giá đất ở một số nơi có hiện tượng "cò đấu giá", "quân xanh - quân đỏ" lộng hành, thông đồng, dìm giá, làm sai lệch kết quả đấu giá, gây mất an ninh trật tự, thất thoát nguồn thu ngân sách, ảnh hưởng đến quyền lợi của người tham gia đấu giá.

Để chấn chỉnh hoạt động đấu giá đất tại các địa phương, Bộ Xây dựng kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao các bộ Tài nguyên và môi trường, Tư pháp, Tài chính tăng cường thanh tra, kiểm tra việc thực hiện các quy định pháp luật về đấu giá đất, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về đấu giá, trục lợi trong đấu giá đất.

Vậy còn giải pháp để ngăn chặn sớm các hành vi thao túng thị trường, đặc biệt qua đấu giá đất là gì? Chuyển động thị trường sẽ tiếp tục ghi nhận ý kiến của các bên liên quan để chuyển tới các bạn trong chương trình chiều mai. Xin chào và hẹn gặp lại các bạn.

Thông tin thị trường chứng khoán

# Cổ phiếu thép và bất động sản diễn biến tích cực, góp phần đẩy VN-Index có phiên tăng điểm thứ 3 liên tiếp sau kyg nghỉ Tết. Kết phiên chiều nay, VN-Index tăng 4,39 điểm (0,29%) lên 1.505,38 điểm.

# Đáng chú ý, cổ phiếu ngành thép tiếp tục có thêm phiên trở thành tâm điểm của thị trường khi các mã như NKG, HSG, SMC, POM, SMC, VIS đều được kéo lên mức giá trần.

# Theo SSI Reseach, khối ngoại có một phiên giao dịch sôi động khi họ bán ra lượng cổ phiếu trị giá 2.098 tỷ và mua vào 2.315 tỷ, tương ứng mua ròng 217 tỷ đồng trên HoSE./.