VOV Giao thông sẽ có nội dung trao đổi với bà Hoàng Thị Hà Giang, phó Vụ trưởng, Vụ Chính sách – Tổng cục Thuế để giúp quý vị hiểu rõ hơn về những quy định mới của Luật Đất đai cũng như quy định về tính tiền sử dụng đất theo Nghị định 103.
Thưa bà, Luật Đất đai 2024 có nhiều điểm mới, mang tính đột phá, trong đó có quy định về việc bãi bỏ khung giá đất. Xin Bà cho biết cụ thể hơn về quy định này để quý thính giả cùng nắm rõ?
Vâng, cái thay đổi quan trọng nhất của Luật Đất đai lần này là thay đổi về giá đất. Liên quan đến công tác thu nghĩa vụ tài chính và trong Luật Đất đai lần này đã bãi bỏ khung giá đất so với Luật Đất đai năm 2013 và cái thay đổi này cũng đã tháo gỡ những cái vướng mắc về giá đất và giá quy định xây dựng bảng giá đất do không sát với giá thị trường do không điều chỉnh kịp khung giá đất. Và trong cái xây dựng bãi bỏ khung giá đất này thì Luật cũng quy định Bảng giá đất sẽ được ban hành Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng trình Hội đồng nhân dân cùng cấp ban hành lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Và hàng năm UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình HĐ ND cấp tỉnh điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung để công bố và áp dụng kể từ ngày 1/1 của năm tiếp theo. Bảng giá đất sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí hoặc xây dựng đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị hoặc thửa đất chuẩn đối với khu vực mà có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất. Bảng giá đất được ban hành hàng năm và trong những trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi bổ sung bảng giá đất thì Luật cũng quy định là UBND cấp tỉnh trình HDND cấp tỉnh quyết định để điều chỉnh.
Việc bãi bỏ khung giá đất và thay vào đó là xây dựng Bảng giá đất hàng năm chắc chắn sẽ dẫn đến sự ảnh hưởng đối với việc xác định tiền sử dụng đất. Một thính giả của chúng tôi có hỏi là hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất với mục đích làm đất ở từ năm 1975 (trước ngày 18 tháng 12 năm 1980), nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì cần thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai như thế nào (thì có cần nộp tiền sử dụng đất không)?
Bà Hoàng Thị Hà Giang: Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất với mục đích làm đất ở trước ngày 18/12/1980 mà nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì Luật Đất đai 2024 và Nghị định 103 đã có quy định cụ thể về nghĩa vụ tài chính đối với hộ gia đình, cá nhân: Khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất ở sử dụng từ trước ngày 18/12/1980 tại điểm a khoản 1 Điều 38 Luật Đất đai và điểm a khoản 1 Điều 10 Nghị định 103 quy định là đối với phần sử dụng thửa đất trong hạn mức công nhận đất ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất.
Đối với phần diện tích vượt hạn mức công nhận đất ở thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất với mức là tiền sử dụng đất bằng diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở nhân với Giá đất ở quy định tại Bảng giá đất nhân với 20%.
Xin cảm ơn bà!