Năm 2024 được đánh giá là năm bản lề của thị trường bất động sản Việt Nam nhờ các bước tiến lớn trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý. Nhận định thị trường thời điểm hiện tại, các chuyên gia cho biết thị trường vẫn đang chuyển động tích cực, là nền tảng tạo động lực cho thị trường bất động sản Việt Nam sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới trong năm 2025.
Nhiều quy định mới được ban hành
Năm 2024 chứng kiến sự thay đổi chưa từng có trong hệ thống pháp lý liên quan đến thị trường bất động sản, khi các dự án luật sửa đổi, bổ sung (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản) sau một thời gian dài bàn thảo kỹ lưỡng, đã chính thức được Quốc hội thông qua; Chính phủ thể hiện rõ sự quyết tâm tháo gỡ khó khăn cho thị trường khi gấp rút hoàn thiện những Nghị định, Thông tư hướng dẫn để các dự án luật được đưa vào thi hành thực hiện, sớm hơn 5 tháng so với dự kiến.
Với việc các quy định mới được ban hành, các doanh nghiệp phân phối bất động sản kỳ vọng sẽ được tháo gỡ nhiều khó khăn vướng mắc. Từ đó nguồn cung trên thị trường sẽ tăng lên đáng kể, đặc biệt trong năm 2024 khi hầu như không có nguồn thu mới. Bước vào một chu kỳ và kỷ nguyên mới, thị trường bất động sản sẽ đòi hỏi chất lượng cao hơn từ các nhà môi giới.
Chia sẻ của bà Nguyễn Thị Thanh Tâm – Chủ tịch Hội đồng quản trị, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Thương mại dịch vụ bất động sản QueenLand: "Dưới góc độ doanh nghiệp phân phối bất động sản thì chúng tôi kỳ vọng khi luật mới được ban hành sẽ tháo gỡ được các khó khăn vướng mắc của doanh nghiệp. Do đó lượng cung ra thị trường sẽ lớn hơn trong những năm vừa qua, đặc biệt trong năm 2024 hầu như không có nhiều nguồn cung mới. Với doanh nghiệp phân phối bất động sản như chúng tôi thì rất kỳ vọng những tháo gỡ khó khăn xong xuôi thì một loạt các dự án mới sẽ được xuất hiện trên thị trường và nhờ đó mang lại luồng gió mới cho thị trường".
Phân khúc cao cấp dẫn dắt, bất động sản giá rẻ cần đột phá
Báo cáo dự báo thị trường của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, “nhiệt thị trường” bất động sản (BĐS) năm 2025 tỏa dần đều hơn giữa các khu vực. Trong đó, khu vực Miền Bắc vẫn tiếp tục sức nóng, khu vực ền Nam có dấu hiệu tăng nhiệt rõ rệt.
Loại hình căn hộ chung cư, chủ yếu là phân khúc cao cấp, tiếp tục dẫn dắt thị trường. Loại hình biệt thự/liền kề dần trở thành “tâm điểm" thị trường. Nhất là các dự án thuộc các đại đô thị tiếp tục tạo chú ý với tiêu chuẩn hoàn thiện ngày càng ấn tượng, cùng với đó là mức giá bán cũng “neo” ở mức cao. Đất nền đã tách thửa, có pháp lý tại các khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm năng cao vẫn là phân khúc được nhiều người sẵn sàng “xuống tiền”.
Tuy nhiên vấn đề về sự phân hoá thị trường và nhu cầu của thế hệ trẻ cũng như vai trò của chính quyền địa phương trong vấn đề nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ vẫn cần được quan tâm và giải quyết hiệu quả. Nhận định của chuyên gia kinh tế - TS Lê Xuân Nghĩa:
"Tôi nghĩ là phân khúc đầu tư quan trọng nhất trong tương lai theo tôi là phân khúc mua nhà hoặc xây nhà cho thuê giá rẻ cho các đối tượng là người lao động, sinh viên rồi thanh niên. Đây là phân khúc tôi nghĩ là sẽ sôi động nhất".
Dự báo thị trường sẽ tập trung vào các loại hình bất động sản ở thực và có xu hướng đi ngang trong thời gian tới do nhu cầu lớn và quan điểm an cư lạc nghiệp. Thị trường sẽ không bị ảnh hưởng quá nhiều do người dân tiếp cận thông tin tốt hơn và trở nên thận trọng hơn.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đưa ra quan điểm: "Tôi vẫn tin rằng hiện tại để bảo một vài thông tin đồn thổi khiến cho cả thị trường tăng lên hoặc tăng ảo như vậy thì khó lắm rồi, không còn là câu chuyện như xưa nữa. Thực tế câu chuyện là người dân bây giờ tiếp cận thông tin nhiều hơn và người ta có kiến thức hơn và đặc biệt rằng thị trường đang phát triển một cách rất thận trọng".
Thị trường bất động sản còn tồn tại nhiều nút thắt, chẳng hạn như: Việc nhiều địa phương chưa công bố bảng giá đất; các dự án có quy mô vừa và nhỏ đang phải chịu áp lực từ đền bù giải phóng mặt bằng; việc đấu giá đất còn nhiều kẽ hở, bị lợi dụng; việc bố trí quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở xã hội vẫn gặp nhiều khó khăn… Để thị trường BĐS Việt Nam vươn mình phát triển bền vững, các chuyên gia cho rằng trong thời gian tới cần tiếp tục tháo gỡ các nút thắt còn tồn tại.
Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kỳ vọng: "Chúng tôi nhận định là bước vào năm 2025 chính là bước vào một kỷ nguyên mới và sẵn sàng cho những sự thay đổi mới. Rõ ràng chúng tôi hy vọng những vấn đề này sẽ mang đến những hiệu quả tốt hơn, tích cực hơn cho cả nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng".
Năm 2025 được kỳ vọng là bước sang kỷ nguyên mới với nhiều cơ hội phát triển cho thị trường bất động sản Việt Nam. Các chính sách cải cách, thể chế mạnh mẽ cùng với sự thích ứng tích cực của các doanh nghiệp và nhà đầu tư sẽ tạo nên sự ổn định và tăng trưởng của thị trường trong năm nay và những năm tiếp theo./.