Xu hướng chính của thị trường bất động sản trong năm 2021?

Nghe nội dung chi tiết tại đây:

Thông tin trong nước và quốc tế

# Theo thông tin Tổng cục Hải quan, trong tháng đầu tiên của năm 2021, tổng kim ngạch xuất nhập khẩu cả nước đạt 55 tỷ USD, tăng 48% so với tháng 1/2020. 

# Nếu phân chia theo tỉnh, thành phố, TP. Hồ Chí Minh đứng đầu cả nước với tổng kim ngạch xuất nhập khẩu đạt 8,9 tỷ USD. 

# Kết quả khảo sát của Vietnam Report đối với các DN thuộc nhóm ngành bán lẻ cho hay, gần 42% DN đang chịu tác động nghiêm trọng của COVID-19; 50% DN đánh giá tác động nghiêm trọng vừa phải và hơn 8% DN bị tác động ít, không đáng kể. 

# Ngược lại, bất chấp ảnh hưởng từ dịch Covid-19 đến ngành thời trang toàn cầu, ngành hàng dệt may Việt Nam vẫn ghi nhận tăng trưởng tại các thị trường lớn như Mỹ và châu Âu, thậm chí lần đầu tiên đạt 20% thị phần tại Mỹ. 

# Ngày đầu sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán hầu hết các siêu thị ở địa bàn TPHCM đã mở cửa trở lại. Nhiều mặt hàng tiêu dùng, thực phẩm giảm giá nhẹ. Trong đó, giá thịt lợn đã giảm 10-20% so với trước Tết và dao động ở mức 120.000-200.000 đồng/kg. 

# Theo đánh giá của Bộ Công Thương, nhìn chung, sức mua tổng thể của cả nước dịp Tết Nguyên Đán Tân Sửu 2021 chỉ tăng 7-10% so với năm ngoái.

Ngoài ra, theo bà Lê Việt Nga, Phó Vụ trưởng Vụ Thị trường trong nước, dù bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh, giá cả thị trường Tết năm nay không có biến động lớn, nguồn cung khá dồi dào, đáp ứng nhu cầu người tiêu dùng: "Năm nay, các bộ, ngành đã có phối hợp liên ngành với nhau để tổ chức những chương trình kết nối hàng hóa đặc sản, bảo đảm an toàn thực phẩm, kiểm soát rất tốt về chất lượng, có rất nhiều sáng kiến của các hệ thống phân phối hợp tổ chức dành cho cả người thu nhập thấp, đều là những sản phẩm hàng hóa có nguồn gốc xuất xứ. Năm nay, chúng tôi cũng thấy rằng hàng hóa sản xuất trong nước bảo đảm an toàn thực phẩm, mẫu mã đẹp và giá cả hợp lý".

# Còn với thị trường vàng, giá vàng thế giới giảm mạnh chạm mức thấp nhất trong hơn một tuần nên kéo theo 2 thương hiệu vàng trong nước cũng giảm mạnh từ 300.000-500.000 đồng mỗi lượng. Cụ thể, vàng SJC hôm nay được mua bán ở mức 56,35-57,90 triệu đồng/lượng.

Tuy nhiên, các chuyên gia dự báo, vàng trong nước sẽ sớm tăng trở lại bởi sức mua tăng cao khi ngày vía thần tài đang đến gần. 

# Tiền điện tử Bitcoin đã tiếp tục đà tăng giá mạnh và đạt kỷ lục cao mới trong phiên giao dịch hôm qua, lần đầu tiên vượt ngưỡng 50.000 USD. Thậm chí giới chuyên gia còn dự báo đồng tiền ảo phổ biến nhất thế giới này sẽ sớm chạm mốc 100.000 USD.

# Còn theo Tổ chức Du lịch Thế giới, chỉ số lòng tin vào du lịch thế giới tiếp tục thấp kỷ lục (với 30% chuyên gia đánh giá ở mức xấu). Bên cạnh đó, du lịch nội địa và gần nhà sẽ là xu hướng nổi bật trong năm nay. 

Đáng chú ý, thống kê của Bloomberg cho thấy CEO Amazon Jeff Bezos đã trở lại vị trí người giàu nhất thế giới, đẩy CEO Tesla Elon Musk xuống thứ hai. Hiện tổng tài sản của Elon Musk là 190 tỷ USD, trong khi tổng tài sản của Jeff Bezos là 191 tỷ USD. 

Thị trường chứng khoán

Kết thúc phiên giao dịch đầu xuân năm mới Tân Sửu 2021, VN-Index tăng gần 41 điểm lên 1.155 điểm. Toàn sàn có 425 mã tăng, 43 mã giảm và 28 mã đứng giá. 

Các cổ phiếu như PVS, VRE, GAS, VPB, GVR hay PVD đều kết thúc phiên giao dịch ở mức giá trần. TCB tăng đến 6,7%, KDC tăng 6,7%, MWG tăng 6,6%, HDB tăng 5,4%, SSI tăng 5,7%, PLX tăng 5,1%, FPT tăng 4,4%.

Theo SSI Reseach, phiên giao dịch hôm nay tiếp tục chứng kiến cả 30 mã trên VN30 đều tăng. Thanh khoản không quá cao với tổng KLĐ đạt 700 triệu cổ phiếu, trị giá 16.080 tỷ đồng, trong đó, giao dịch thỏa thuận chiếm 1.356 tỷ đồng. Khối ngoại sàn HoSE mua ròng lên đến hơn 700 tỷ đồng. 

Xu hướng chính của thị trường bất động sản trong năm 2021?

Nguồn cung tăng, sức hấp thụ tốt là những gì đã diễn ra trên thị trường bất động sản (BĐS) những tháng cuối năm 2020. Theo Bộ Xây dựng, mặc dù còn nhiều khó khăn nhưng giá bán BĐS không có xu hướng giảm mà vẫn tăng, nhất là ở những phân khúc nhà ở có giá trung bình và đất nền. Liệu đây có phải là xu hướng chính của thị trường trong năm 2021?

Hiện nhiều nhà đầu tư vẫn lựa chọn BĐS làm kênh trú ẩn, bởi có nhiều cơ hội mua được sản phẩm tốt, do giá BĐS có xu hướng trở lại giá trị thực. Theo dự báo của các chuyên gia, nếu dịch bệnh Covid19 được kiểm soát tốt thị trường BĐS nước ta sẽ phục hồi vào nửa cuối năm nay.

Lý giải về việc giá BĐS không ngừng tăng lên trong thời gian qua, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ xây dựng) cho biết: "Cơ bản là nguồn cung thị trường trong thời gian vừa qua không được như trước. Thế nên giá nhà vẫn có xu hướng tăng. Căn hộ, nhà ở cao cấp tăng khoảng 0,5%, căn hộ nhà ở trung cấp tăng khoảng 2-5%, và đất nền tăng 3-5%, cá biệt có trường hợp tăng đến 10%. Giá nhà ở TPHCM có tỷ lệ tăng cao hơn Hà Nội".

Theo dự báo, thị trường BĐS năm 2021 có thể tiếp tục rơi vào khó khăn khi giá đất tăng mạnh do hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) liên tục điều chỉnh năm sau cao hơn năm trước. Thực tế hiện nay, giá đất đã rất cao chiếm từ 20-25% giá thành BĐS, chưa kể đến chi phí giải phóng mặt bằng. Cùng với chính sách siết chặt tín dụng, thị trường BĐS nước ta đang trong giai đoạn thanh lọc để phát triển ổn định hơn.

Chuyên gia kinh tế, TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng: "Thu nhập đầu người của Việt Nam cũng vẫn còn rất thấp thì vấn đề mà mua BĐS là khó, thành ra nếu chúng ta để cho tất cả mọi thị trường phát triển một cách nó quá mạnh sẽ tạo ra dư cung và từ đó kéo cả thị trườngBĐS đi xuống. Tôi nghĩ rằng tất cả những điều chỉnh hiện tại trên thị trường BĐS là rất hợp lý để lành mạnh hóa thị trường".

Thực tế, những khó khăn năm 2020 và ảnh hưởng của đại dịch của Covid19 sẽ giúp cho thị trường BĐS giải quyết được hai vấn đề, đó là việc các DN sẽ bị sàng lọc, những DN đủ năng lực tài chính, có uy tín sẽ tồn tại. Thứ hai, mục tiêu dài hạn của các nhà phát triển BĐS sẽ tập trung đầu tư vào dòng sản phẩm vừa túi tiền của đại bộ phận người dân.

Chuyên gia BĐS Bùi Khắc Sơn cho biết: "Chắc chắn thị trường cho người có nhu cầu thực sự là rất cao. Các DN nào có sản phẩm chất lượng, giá thành hợp lý để cho những người mua nhà thì họ sẽ tồn tại. Nhưng tôi nghĩ là Chính phủ cũng phải ưu tiên để phát triển của thị trường".

Ngoài ra, theo các chuyên gia, thị trường nhà ở tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, khách hàng và có thể sẽ là phân khúc tiếp tục phát triển hơn so với năm 2020. Trong khi đó, văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ, khách sạn sẽ khó khăn hơn.

Ngoài ra, BĐS công nghiệp tiếp tục là "điểm sáng" của thị trường, tuy nhiên, đây mới chỉ là thời điểm chuẩn bị sẵn sàng nguồn lực gồm quỹ đất, cơ sở hạ tầng… để thu hút các nhà đầu tư khi dịch bệnh được kiểm soát./.