Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục khó khăn nửa cuối năm 2020

Mời quý vị và các bạn nghe nội dung chi tiết tại đây:

Cập nhật thông tin trong nước và quốc tế

# Giá vàng giao ngay hôm nay giảm 0,03% xuống 1,801 USD/ounce, vàng giao tháng 8 giảm 0,53% xuống 1.804 USD/ounce. Cùng theo xu hướng của thế giới, giá vàng trong nước tiếp tục giảm, giá trần mua vào của vàng SJC đạt mốc 50,23 triệu đồng/lượng và giá trần bán ra lên ngưỡng 50,55 triệu đồng/lượng. 

# Phiên chiều 14/7, giá dầu châu Á giảm trước những lo ngại rằng số ca mắc mới COVID-19 tại Mỹ có thể đe dọa sự phục hồi nhu cầu nhiên liệu. Giá dầu ngọt nhẹ Mỹ giảm 1,27%, xuống 39,59 USD/thùng, trong khi giá dầu Brent Biển Bắc được giao dịch ở mức 42,29 USD/thùng. Cả hai loại dầu này đã giảm hơn 2% trong phiên sáng tại châu Á trước khi thu hẹp đà giảm sau đó. 

# Trong khi đó, Thủ tướng Đức Angela Merkel vừa cho biết, Hội nghị EU diễn ra giữa tuần này có thể chưa thông qua quỹ phục hồi 750 tỷ euro, do ngày càng nhiều quốc gia có xu hướng tiết kiệm chi tiêu. 

# Chuyển sang lĩnh vực xuất nhập khẩu trong nước, ngành dệt may được nhận định có nhiều cơ hội tăng trưởng từ Hiệp định EVFTA nhưng khả năng tận dụng vẫn còn nhiều khó khăn do các lệnh cấm nhập cảnh và cách ly bắt buộc tại nhiều nước. 

# Còn theo Bộ Công Thương, trong 6 tháng đầu năm 2020, có 22 mặt hàng đạt kim ngạch xuất khẩu trên 1 tỷ USD, chiếm 86,2% tổng kim ngạch xuất khẩu, trong đó điện thoại và linh kiện có kim ngạch xuất khẩu lớn nhất. 

# Nhưng cũng trong khoảng thời gian này, Bộ Công Thương phải xử lý 13 vụ việc phòng vệ thương mại do nước ngoài khởi xướng điều tra với hàng hóa Việt Nam và 6 vụ việc có khả năng bị điều tra trong thời gian tới. Đáng chú ý, mức độ điều tra với các sản phẩm gỗ đang có xu hướng tăng. 

# Uỷ ban Thường vụ Quốc hội vừa nhất trí thông qua nghị quyết cho phép giảm thuế bảo vệ môi trường với nhiên liệu bay xuống còn 2.100 đồng/lít từ 01/8/2020 tới hết năm 2020, trong nỗ lực tháo gỡ khó khăn cho ngành vận tải này.  

# Cũng trong ngày hôm nay, báo cáo của Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (PVN) cho thấy tổng doanh thu toàn tập đoàn đạt 283.500 tỷ đồng, giảm 22% so với cùng kỳ năm trước. Lãnh đạo PVN cho rằng đây là một kết quả kinh doanh ấn tượng trong bối cảnh ngành dầu khí đối mặt với khủng hoảng kép do tác động của dịch Covid-19 và giá dầu xuống thấp. 

Thông tin thị trường chứng khoán 

# Kết thúc ngày giao dịch, chỉ số Nikkei 225 tại sàn giao dịch chứng khoán Tokyo của Nhật Bản đã giảm 0,87%, chỉ số KOSPI của Hàn Quốc cũng giảm 0,11%, xuống mức 2.183 điểm. Tại Trung Quốc, chỉ số Shanghai Composite vẫn giảm 0,83% về mức 3.414 điểm. Nhìn chung, chỉ số MSCI toàn châu Á-Thái Bình Dương trừ Nhật Bản giảm 0,92%.

# Trong khi đó, thị trường trong nước kết thúc phiên giao dịch hôm nay trong sắc đỏ bao trùm sàn chứng khoán nhưng mức giảm không sâu. VnIndex chốt phiên giảm nhẹ chưa đầy 1 điểm. Thanh khoản trên sàn HoSE chỉ đạt giá trị giao dịch 4.066 tỷ đồng và HNX đạt 367 tỷ đồng. Sàn HNX phiên hôm nay bất ngờ khá sôi động và kết thúc phiên giao dịch tăng 0,42% lên 116,14 điểm.

# Dòng tiền tích cực tìm kiếm cơ hội đầu tư tại nhóm cổ phiếu vừa và nhỏ, thúc đẩy VN Midcap Index và VN Smallcap Index tăng tương ứng 0.5% và 0.2%. Diễn biến này tích cực hơn so với trạng thái của cổ phiếu Largecap khi VN30 Index giảm -0.1%

# Trong nhóm VN30, SSI bứt phá tăng gần 5% lên 16.700 đồng/cổ phiếu. Như vậy, cổ phiếu chứng khoán SSI đã bứt phá từ "giá đỏ" lên mức tăng cao nhất nhóm VN30.

# GAS giữ vững sắc xanh tăng giá trong suốt cả phiên giao dịch là ngày giao dịch không hưởng quyền nhận cổ tức bằng tiền 35%.

# VHM của Vingroup cũng thu hút sự chú ý của giới đầu tư khi tăng mạnh 1,8% lên ngưỡng 80.500 đồng/cổ phiếu.

Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục khó khăn nửa cuối năm 2020

Dữ liệu phân tích thị trường bất động sản, cho thấy, trong khoảng thời gian giãn cách xã hội, lượng tin đăng mua bán bất động sản giảm đáng kể. Mặc dù sau đó có sự phục hồi nhưng còn tùy theo khu vực và loại hình bất động sản. Ông Phạm Đức Toản, Giám đốc công ty cổ phần bất động sản AZ lý giải:

Bản chất thứ nhất đang là cuối chu kỳ bất động sản đang khó khăn, là đáy của thị trường. Sau đó thị trường tiếp tục  bị ảnh hưởng của Covid thì gần như là cú đấm bồi thêm khiến  càng thêm ảm đạm, tiếp theo nữa là vấn đề các thủ tục pháp lý của dự án.

Tác động tiêu cực của dịch Covid-19 trong những tháng đầu năm 2020 đã khiến các chủ thể tham gia thị trường bất động sản buộc phải có những điều chỉnh thay đổi để thích ứng với biến động thị trường. Nhiều doanh nghiệp bất động sản giãn, giảm tiến độ đầu tư thay vì ồ ạt triển khai các dự án nhằm giảm thiểu vay vốn của các ngân hàng. Ngoài ra, theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc kênh thông tin batdongsan.com.vn các đơn vị kinh doanh bất động sản cũng nhanh chóng tung ra nhiều phương thức mới:

Đầu tiên là thay đổi về phương thức bán hàng, thay vì chỉ dùng những phương thức bán hàng truyền thống như trước nay như làm offline, làm sự kiện…thì bây giờ công cụ online được sử dụng rất nhiều như các kênh online quảng cáo, mở bán online, tìm kiếm online. Thứ 2 nữa là những hình thức giảm giá, khuyến mãi cũng được đẩy mạnh để làm sao thu hút được các nhà đầu tư. Và thứ 3 nữa là tận dụng thêm nhiều công nghệ để hỗ trợ thêm quá trình bán hàng để diễn ra nhanh hơn trong thời gian ngắn hơn. 

Còn theo chuyên gia kinh tế Thái Lâm Toàn, xu hướng thay đổi hành vi của khách hàng đang diễn ra rất mạnh mẽ và trên toàn lĩnh vực, ngành nghề. Vì thế, việc thay đổi linh hoạt trong xu hướng kinh doanh là rất cần thiết, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản là lĩnh vực có sản phẩm đặc thù và tương đối khó bán:

Đặc biệt là các công ty về bất động sản, họ sẽ nhanh chóng tạo những app trong môi trường 4.0, tôi ví dụ chúng ta cần xem 1 căn hộ hoặc 1 tòa nhà nào đó thì khách hàng có thể sử dụng app xem qua công nghệ 4D, không gian 4 chiều như thể chúng ta xem trực tiếp, thấy được nhiều góc cạnh khác nhau của tòa nhà, căn hộ mà chúng ta sẽ đầu tư và khách hàng không cần phải mất thời gian di chuyển để xem trực tiếp như trước đây.  

Tính chung trong 6 tháng đầu năm, GDP của Việt Nam chỉ tăng trưởng đạt 1,81%, cho thấy nền kinh tế vẫn còn nhiều khó khăn.

Bên cạnh đó, trước những diễn biến khó lường của dịch covid 19, doanh nghiệp bất động sản nào không chú trọng thay đổi, rất có thể sẽ bị bỏ lại phía sau.