Tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp và trung bình

Nghe nội dung chi tiết tại đây:

Theo báo cáo nhà ở và thị trường bất động sản Quý I/2021, Bộ Xây dựng cho biết căn hộ bình dân (có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2): tại các đô thị lớn, các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ với mức giá dưới 25 triệu/m2 rất ít, hầu như chỉ có ở các khu vực xa trung tâm; các dự án dạng này trước đây có mức giá khoảng trên dưới 20 triệu/m2 đã tăng lên khoảng trên dưới 25 triệu/m2. Đề cập đến vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản cho biết: 

"Tôi nghĩ rằng việc thiếu dự án nhà ở có mức giá bình dân có mấy nguyên nhân thứ nhất với loại hình nhà ở bình dân. Nếu ở mức giá này thì nhà đầu tư gần như là không có lãi cái lợi nhuận rất thấp. Bởi vì tất cả các chi phí trong vài năm trở lại đây để phát triển đó đều bị đẩy lên. Đây là nhóm cơ cấu giá thành chiếm tỷ trọng, khoảng trên 30 % của mỗi một dự án".

Đồng tình với quan điểm này, GS.TS Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cho biết thêm, nhà ở giá rẻ hiện nay khá khan hiếm: "Nhà ở giá rẻ hiện nay khan hiếm vì thứ nhất nếu là nhà ở xã hội, tôi vẫn cho rằng chính sách mang tính bao cấp, khiến khó phát triển. Trước đây, Chính phủ quyết định lấy 30.000 tỷ để làm vốn đầu tư cho vay ưu đãi để phát triển nhờ giá rẻ. Lúc đó là chúng ta có vốn đầu tư còn ngoài ra đến nay sự thực mà nói là nguồn vốn này là không còn nữa. Còn đối với nhà ở thương mại giá rẻ, các nhà đầu tư đều không ham bởi vốn ít thế nhưng mà lợi tức từ đầu tư không nhiều".

Theo Bộ Xây dựng, năm 2020, toàn ngành xây dựng hoàn thành đầu tư xây dựng hơn 5,2 triệu m2 nhà ở xã hội. Tuy nhiên, số lượng nhà ở giá rẻ chưa thể đáp ứng hết được mong muốn của người dân có mức thu nhập trung bình thấp, nhu cầu nhà ở xã hội vẫn còn rất lớn.

Chuyên gia tài chính, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nêu quan điểm: "Rõ ràng không có cơ hội mang lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tư nhưng nó lại cực kỳ có ý nghĩa sự phát triển của xã hội nói chung. Đặc biệt đây là nhu cầu thực người ta đang cần và như vậy thì rõ ràng về mặt cơ chế các nhà làm luật cũng phải có cái suy nghĩ đến nhu cầu thực của xã hội".

Nhiều chuyên gia cho rằng, trong 3 năm qua, phân khúc nhà cao cấp đang dư thừa trong khi nhà giá thấp phù hợp với túi tiền của người dân ngày càng khan hiếm. Có thể thấy, thị trường bất động sản được cho là đang lệch pha cung cầu, khi số lượng các dự án BĐS cao cấp chiếm áp đảo so với các phân khúc còn lại, đặc biệt là phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội.

Vậy cần làm gì để tăng Tăng nguồn cung nhà giá rẻ cho người thu nhập thấp và trung bình? 

Tin tức trong nước và quốc tế

# Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Chỉ thị số 13/CT-TTg về đẩy nhanh tiến độ và nâng cao chất lượng xây dựng Kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025. 

Và theo thông tin từ Bộ Tài chính, Việt Nam là quốc gia duy nhất trên thế giới được cả ba tổ chức xếp hạng tín nhiệm gồm: Moody’s, S&P và Fitch đồng loạt nâng triển vọng lên Tích cực. 

# Tính đến giữa tháng 5, lãi suất VND trên thị trường liên ngân hàng tiếp tục tăng mạnh, cao gấp 2-3 lần thời điểm đầu năm. Nhiều ý kiến lo ngại, việc lãi suất liên ngân hàng lập đỉnh khiến nhiều người lo ngại lãi suất cho vay cũng sẽ tăng theo. 

# Khảo sát mức sống dân cư vừa được Tổng cục Thống kê công bố cho thấy, Bình Dương là địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước, đạt hơn 7 triệu đồng/người/tháng.

Còn TPHCM đứng thứ 2 với 6,5 triệu đồng/người/tháng, Hà Nội ở vị trí thứ 3 với 5,9 triệu đồng/người/ tháng.

# Theo thống kê của Tổng cục Hải quan, nửa đầu tháng 5, xe nhập khẩu vào Việt Nam tăng mạnh trở lại, lên tới hơn 166% và giá rẻ nhất ghi nhận chưa đến 300 triệu đồng/chiếc. 

Còn với lĩnh vực xuất khẩu nông sản, cuối tuần qua, lô vải thiều Thanh Hà, Hải Dương đầu tiên đã đến thị trường Nhật Bản. Tuy nhiên, tỉnh Bắc Giang dự báo, vải thiều Lục Ngạn xuất khẩu năm nay sẽ giảm 30% do dịch bệnh.

# Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, giá sơ cấp một số dự án bán ra ở TPHCM tính đến đầu tháng 5 tiếp tục tăng 8%-15% so với trước đó. 

Với BĐS nghỉ dưỡng, đến hết tháng 4, nguồn cung và sức cầu tăng mạnh, chủ yếu tập trung vào các dự án ở khu vực Bình Thuận, Khánh Hòa, Phú Quốc và Bà Rịa Vũng Tàu. 

# Bộ NN&PTNT vừa ký kết định thư hợp tác thủy sản giữa Việt Nam và Na Uy. Theo Thứ trưởng bộ Nông nghiệp và phát triển nông thôn Phùng Đức Tiến, với sự hợp tác này, sắp tới, Na Uy sẽ giúp Việt Nam phát triển ngành nuôi biển quy mô công nghiệp:

"Nauy hỗ trợ nguồn nhân lực các chuyên gia, nguồn tài chính để giúp ngành thủy sản Việt Nam thực thi luật thủy sản và các hiệp định,  khắc phục thẻ vàng trong thời gian tới. Cũng đề nghị cơ quan an toàn thực phẩm của Nauy phối hợp cục Thú y và cục Quản lý nông lâm thủy sản để phối hợp trao đổi thông tin về quy định xuất khẩu hàng thủy sản nói riêng và mặt hàng có nguồn gốc động vật".

# Ngân hàng Bank of America (BoA) của Mỹ sẽ nâng mức lương tối thiểu cho mọi vị trí công việc tại ngân hàng này lên 25 USD/giờ trước năm 2025. 

Và Bộ Thương mại Mỹ đang tìm cách tăng gấp đôi thuế suất đối với hầu hết các nhà sản xuất gỗ mềm của Canada, trong bối cảnh giá gỗ xẻ đang chạm các mức cao kỷ lục. =

# Trong khi đó, nhân chuyến thăm Mỹ của Tổng thống Hàn Quốc Moon Jae-in, 4 tập đoàn lớn Hàn Quốc vừa công bố kế hoạch đầu tư gần 40 tỷ USD vào Mỹ. 

Và Nhật Bản vừa kết đầu tư hơn 1,8 tỷ USD để hỗ trợ ngành sản xuất chip trong nước và giúp thúc đẩy sản lượng các chất bán dẫn tiên tiến. 

# Phiên giao dịch hôm nay, giá vàng tại thị trường châu Á đi lên (chạm mốc hơn 1.880 USD/ounce) nhờ sự yếu đi của đồng USD và lợi suất trái phiếu Chính phủ Mỹ. 

Đáng chú ý, giá Bitcoin vừa giảm tiếp 13% xuống còn hơn 32.000 USD trong phiên gần nhất. Như vậy, đồng tiền điện tử này đã mất gần 50% giá trị so với mức cao nhất từng ghi nhận. 

Thị trường chứng khoán

# VN-Index kết phiên tăng 1.09%, đạt mức 1,297.98 điểm. Độ rộng thị trường nghiêng về bên mua với 560 mã tăng và 259 mã giảm. 

Đáng chú ý, HNX-Index lại bất ngờ cán ngưỡng đỉnh cao mới với việc chốt phiên đạt 300.33 điểm. Nhóm cổ phiếu xây dựng-BĐS là yếu tố thúc đẩy đà tăng của chỉ số khi CEO, HUT, NDN, PVS đều đạt mức tăng cao. 

# Theo SSI Reseach, khối lượng giao dịch khớp lệnh và thỏa thuận đạt hơn 715 triệu cổ phiếu với giá trị vượt mức 23,600 tỷ đồng. Dòng tiền tập trung vào nhóm cổ phiếu Large Cap như VIC, VCB, VHM, HPG, CTG.