Thị trường chung cư: Giá ảo, nỗi lo thật

Anh Nguyễn Anh Tuấn, một người dân tại Hà Nội, chia sẻ trải nghiệm không mấy vui vẻ sau khi hoàn tất một giao dịch mua chung cư:

“Khi mua xong rồi chúng tôi mới biết cái việc là cò đất vào làm giá – một hình thức làm giá trá hình để lừa chúng tôi mua. Khi chúng tôi mua rồi và thực hiện giao dịch mua bán rồi chúng tôi mới biết chúng tôi qua những cái sàn này đã bị đẩy giá lên rất nhiều.”

Không chỉ người mua chịu thiệt, ngay cả những chủ nhà cũng gặp rắc rối khi bất đắc dĩ phải đi qua kênh môi giới. Anh Đỗ Anh Đức kể lại:

“Cái đợt tôi bán nhà thì lúc đầu tôi cũng liên hệ với một bên môi giới. Thế nhưng sau đó thì không đồng ý với cái mức giá của họ. Tôi cũng có liên hệ với một số những cái đối tác khác. Thế nhưng bên môi giới kia thì người ta cho người trực ở đó.

Mỗi lần mà có khách hỏi, thì người ta nói những cái vấn đề của ngôi nhà của tôi. Nó dẫn đến cái việc là tôi trong một thời gian dài không bán được cái nhà này. Và cuối cùng lại phải liên hệ lại với họ. Theo thông tin mà tôi nắm được, người ta bán chênh phải đến gần 1 tỷ đồng.”

Cách thức làm giá được hé lộ từ chính một người trong nghề. Anh Nguyễn Khắc Hưng, môi giới bất động sản, cho rằng việc nâng giá chỉ có thể thực hiện khi có sự “bật đèn xanh” từ phía chủ nhà:

“Theo quan điểm của từng chủ nhà thôi. Bởi vì có những chủ nhà thì họ ấn định với môi giới là họ thu về ngần này, và họ chấp nhận thu chênh cho môi giới. Và cái này nó được sự đồng ý của chủ nhà thì môi giới mới làm được.

Các bạn ấy làm theo cái nhiệm vụ đặt cọc 2 đầu, là khi chủ nhà chấp nhận bán một cái mức giá là A, thì họ dùng tiền của họ đặt cọc với chủ nhà. Và sau đó họ nhận cọc của khách mua với một mức giá là B.”

Thực tế, trong bối cảnh thị trường căn hộ khan hiếm nguồn cung mới, đặc biệt ở các dự án trung tâm, thì việc giá bị đẩy cao càng khiến người mua ở thực thêm khó tiếp cận. PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh – chuyên gia kinh tế, nhận định:

“Tôi cho rằng giá chung cư hiện nay đang bị làm giá. Một số nhà đầu cơ, một số các chủ đầu tư có các chung cư, đang tìm cách tăng giá. Mặc dù như chúng tôi nói, cái giao dịch thực tế nó vẫn rất thấp. Nhưng khi hỏi đến giá các căn chung cư thì giá rất cao.

Và ngay cả các chung cư ở khu vực ngoại thành, hiện nay thậm chí vẫn có giá đến 70-80 triệu đồng/m2 – một mức giá không tưởng. Mà trong thời gian 1 năm trước đây thôi, chúng ta nghe thấy chúng ta sẽ rất giật mình.

Tôi cho rằng gần như các nhà đầu cơ người ta đang hy vọng rằng nhu cầu của thị trường sẽ nhiều hơn và thị trường đang ấm dần lên, một số nhà đầu tư sẽ xuống tiền để mua với một cái giá cao theo mặt bằng mới mà họ đưa ra.”

Có thể thấy, những “cơn sóng” thổi giá không chỉ làm thị trường méo mó mà còn ảnh hưởng đến niềm tin của người dân. Trong khi nhiều chính sách quản lý đã được ban hành nhằm minh bạch hoạt động giao dịch bất động sản, thì thực tế vẫn tồn tại những “góc khuất” khó kiểm soát.

Giữa lúc kỳ vọng an cư của hàng nghìn hộ gia đình vẫn còn bỏ ngỏ, thì việc ngăn chặn tình trạng “cò” làm giá, đảm bảo sự minh bạch và công bằng trên thị trường là yêu cầu cấp thiết. Nếu không, giấc mơ về một căn hộ vừa túi tiền sẽ ngày càng xa vời với nhiều người dân đô thị.