Giá xăng dầu đồng loạt tăng
Giá xăng dầu tại kỳ điều hành hôm nay (10/9) đồng loạt đi lên.
Liệu đây có phải là dấu hiệu kết thúc của những cơn “sốt ảo”, hướng tới nhu cầu thực?
Thị trường chững lại, người mua thận trọng
Là đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, ghi nhận thực tế về mặt bằng giá và những biến động trong những tháng đầu năm nay, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn phân tích:
"Với những diễn biến hiện tại, chúng tôi nhận thấy câu chuyện của giai đoạn chu kỳ hiện tại sẽ tương đối khác với giai đoạn từ 2022 - 2023. Nguyên nhân do 2 yếu tố chính: Một là vấn đề mặt bằng lãi suất cho vay năm nay đã lên tới trung bình từ 12 - 14%. Hai là câu chuyện đặc biệt ở khu vực phía Bắc chính là quy hoạch, dẫn đến tâm lý người tiêu dùng bất động sản bị ảnh hưởng, nhất là khu vực phía Bắc Hà Nội trong việc xuống tiền khi thông tin quy hoạch chưa hoàn toàn rõ ràng."
Ảnh minh họa: ChatGPT
Và chính những áp lực này đã kéo theo sự thay đổi rõ rệt trong tâm lý và thói quen tìm kiếm của người tiêu dùng tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Ông Nguyễn Quốc Anh cho biết thêm:
"Trong 6 tháng đầu năm 2026, tại Hà Nội chứng kiến sự tăng trưởng về tỉ trọng quan tâm chung cư. Nếu tháng 1/2025 chung cư chiếm 39% thì đến tháng 6/2026 đã lên tới 49%. Trong khi đó, nhà riêng giảm từ 26% xuống còn 17%.
Còn đối với TP.HCM, lượng quan tâm tìm kiếm có xu hướng đi ngang, thói quen tìm kiếm khá ổn định. Về mặt bằng giá giữa tháng 6/2026 so với tháng 3/2026 tại Hà Nội, đa phần các loại hình đều có xu hướng điều chỉnh: biệt thự giảm khoảng 1%, đất nền giảm trung bình 3%, nhà riêng giảm 2%, chung cư gần như đi ngang. Còn tại TP.HCM, giảm nhiều nhất là biệt thự (giảm 6%), còn nhà riêng và chung cư ở thực vẫn giữ giá hoặc tăng nhẹ 1%."
Dòng tiền rời đầu cơ, tìm về nhu cầu thực
Nhìn vào diễn biến từ cuối năm ngoái đến nửa đầu năm nay, có thể thấy thị trường bất động sản nước ta đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ dưới tác động của quy hoạch, hạ tầng và sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng.
Dưới góc nhìn của doanh nghiệp, ông Nguyễn Anh Tuấn - Tổng Giám đốc Công ty TNHH Dịch vụ Thương mại Nam Hà Nội cho rằng, những yếu tố như chi phí đầu vào, lãi suất ngân hàng, việc điều chỉnh quy hoạch ở một số địa phương và việc sửa đổi các luật có liên quan tác động trực tiếp đến sức hấp thụ cũng như giá bán của sản phẩm. Thị trường những tháng cuối năm nay sẽ tiếp tục đi ngang, thậm chí giảm ở một số phân khúc:
"Hiện nay nhiều doanh nghiệp đang đề xuất và hoàn thiện thủ tục đầu tư. Tôi hy vọng trong thời gian tới, với chủ trương của Chính phủ và sự tạo điều kiện của chính quyền địa phương các cấp, sự đồng thuận của các tổ chức tài chính thì doanh nghiệp sẽ có đủ điều kiện để đưa dự án ra thị trường để bán cho khách hàng."
Ảnh minh họa: VnEconomy
Ở góc nhìn chuyên gia kinh tế, Tiến sĩ Lê Duy Bình nhận định, thị trường hiện nay không phải bị đóng băng hoàn toàn mà đang "chậm lại" để điều chỉnh theo một mô hình tăng trưởng lành mạnh, bền vững hơn. Bên cạnh những dự án “bán không ai mua”, vẫn có những điểm sáng ở các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực như nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê hay phân khúc giá bình dân:
"Tôi cho rằng đây là quá trình tạm thời lắng lại, điều chỉnh lùi lại một bước của thị trường bất động sản để có thể hướng đến một thị trường lành mạnh hơn. Chúng ta tin rằng, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phát triển bền vững với sự điều chỉnh này, để phục vụ nhu cầu phù hợp hơn với nền kinh tế và không tạo ra những áp lực đối với hệ thống tài chính, ngân hàng như trước đây."
Sự dịch chuyển dòng tiền từ các sản phẩm đầu cơ sang các sản phẩm tạo ra dòng tiền và phục vụ nhu cầu ở thực được xem là điểm tựa lớn nhất giúp thị trường giữ chân nhà đầu tư. Minh chứng cho xu hướng này, ông Nguyễn Quốc Anh đưa ra những số liệu khảo sát thực tế:
"Theo thống kê của Batdongsan.com.vn trong 6 tháng đầu năm 2026, có 66% người mua với mục đích ở thực và 34% mua đầu tư. Trong 34% mua đầu tư đó, có tới 67% là đầu tư tạo dòng tiền. Khảo sát trong 6 tháng tiếp theo, 53% nhận định chung cư và 25% nhận định nhà riêng là hai loại hình có tính phục hồi tốt nhất và nhanh nhất. Đối với các loại hình mang tính chất đầu cơ thì rõ ràng không có thanh khoản và cũng không có dòng tiền. Do vậy, nhận định rằng thị trường hiện tại đã hết thời sốt ảo và hết thời tập trung vào những loại hình đầu cơ hoàn toàn là một nhận định hợp lý."
Có thể thấy, sự sụt giảm thanh khoản ở các phân khúc đầu cơ đang buộc thị trường phải tự tìm lại điểm cân bằng. Khi dòng tiền thông minh bắt đầu tìm về các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực và khai thác thương mại, đó chính là nền tảng để thị trường bất động sản hồi phục một cách vững chắc trong nửa cuối năm nay và những năm tiếp theo./.
