Nhu cầu nhà ở xã hội nhiều gấp 4 lần nguồn cung dự kiến

Dự báo của Quý tiền tệ quốc tế (IMF) cho thấy Việt Nam sẽ chính thức vượt Thái Lan về quy mô GDP theo sức mua tương đương ngay trong năm 2026, qua đó vươn lên vị trí nền kinh tế lớn thứ hai Đông Nam Á (ĐNÁ).

Theo IMF, Việt Nam cũng là nền kinh tế duy nhất trong nhóm, ngoài Indonesia, có nền kinh tế vượt mốc 2.000 tỷ USD theo sức mua tương đương trong năm nay. 

Dù nhiều ngân hàng thương mại đã giảm lãi suất sau chỉ đạo từ Ngân hàng Nhà nước, nhưng mặt bằng lãi suất huy động trên thị trường vẫn neo ở mức tương đối cao, trên 8%/năm kỳ hạn 12 tháng.

Các chuyên gia cho rằng, thực tế này phản ánh những áp lực nội tại của hệ thống, từ thanh khoản đến cấu trúc dòng tiền. 

Cũng nhắc tới đà tăng cao, thị trường lao động ngành xây dựng trong nước đang đối mặt với vấn đề thiếu nhân lực trầm trọng và giá nhân công bị đẩy lên cao. Cụ thể, công nhân cầu đường bình thường mức lương 25 triệu/tháng gồm cả tiền ăn, thì có đơn vị đang trả cao lên mức 35-40 triệu đồng/tháng.

Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam cho biết, đang tổng hợp các ý kiến của nhà thầu để kiến nghị đến Chính phủ đề nghị tìm giải pháp xử lý, giúp lành mạnh hóa thị trường lao động xây dựng. 

Với thị trường BĐS: Làn sóng khách thuê trả mặt bằng tiếp tục diễn ra trên nhiều tuyến phố trung tâm Hà Nội, dù chủ nhà chủ động hạ giá, giãn tiến độ thanh toán.

Theo bđs.com.vn, một số phường ghi nhận giá chào thuê trung bình loại hình nhà phố lao dốc 13-37% so với mức đỉnh 2025 như Cát Linh, Kim Mã, Bùi Thị Xuân, Trung Hòa, Ô Chợ Dừa... 

Còn tại TP.HCM, nhu cầu NƠXH tại thành phố dự báo gần một triệu căn đến năm 2030, trong khi nguồn cung từ các dự án đã xác định mới hơn 229.000 căn, chỉ đáp ứng 25% nhu cầu, gây áp lực lớn lên tiến độ phát triển.

Nút thắt lớn nhất được các doanh nghiệp và chuyên gia chỉ ra là thủ tục pháp lý kéo dài, khiến nguồn cung khó tăng tốc. 

Thông tin chứng khoán

Giá kim loại quý thế giới tiếp tục có xu hướng giảm. Giá vàng giao động quanh vùng 4.730 USD/ounce, giá bạc cùng giảm còn 77 USD/ounce. Diễn biến này có thể sẽ khiến giá vàng trong nước đi ngang hoặc giảm khi bắt đầu giao dịch sáng nay.

TTCK Mỹ bật tăng mạnh trở lại, dẫn dắt bởi nhóm công nghệ. Nasdaq bứt phá mạnh nhất với +1,64%; S&P 500 +1,05%; Dow Jones +0,69%.

Còn ở trong nước, VNIndex đang ghi nhận phản ứng tích cực với vùng hỗ trợ 1.820. Thanh khoản thu hẹp đáng kể khi dòng tiền vẫn mang tính chọn lọc và tập trung cục bộ tại một số mã trụ cột.

SSI Reseach kỳ vọng: chỉ số sẽ tiếp tục vận động theo xu hướng tăng và hướng lên kiểm định vùng đỉnh lịch sử 1.880 – 1.920, trong khi hỗ trợ gần được nâng lên vùng 1.820 – 1.840.