Lãi suất cho vay "rục rịch" giảm: Mức ảnh hưởng sẽ tùy phân khúc bất động sản

 Người vay “gồng lãi”, người muốn mua vẫn thận trọng

Ngay sau cuộc họp giữa Thống đốc Ngân hàng Nhà nước với 46 ngân hàng thương mại vào chiều 9/4  nhiều ngân hàng đã thực hiện giảm lãi suất, trong đó có 26 ngân hàng hạ lãi suất huy động và nhưng chỉ có một vài ngân hàng giảm lãi suất cho vay.

Ở góc độ người dân, tác động của việc giảm lãi suất đang thể hiện rõ sự phân hóa giữa người đang vay và người có ý định mua nhà.

Chị Diệu Linh, trú tại phường Thanh Liệt, Hà Nội đang chịu áp lực lớn khi lãi suất vay ngân hàng để mua nhà liên tục tăng từ cuối năm 2025. Với mức lãi vay thả nổi 13%/năm, gia đình chị Linh phải cố gắng cắt giảm hết các khoản chi tiêu không cần thiết để trả nợ ngân hàng. Mặc dù có nghe thông tin về việc các ngân hàng giảm lãi suất nhưng theo chị Linh, trên thực tế, nhiều ngân hàng chưa thực sự hạ lãi suất cho vay:

 “Mình cũng không kỳ vọng lắm về cái tin tức này. Vì mình đã hỏi các bạn chuyên viên tư vấn của ngân hàng mình vay, các bạn ấy bảo là lãi suất vẫn thế, chưa có gì thay đổi.”

Nhiều nhà băng điều chỉnh giảm lãi suất huy động

Hàng loạt ngân hàng giảm lãi suất: Đòn bẩy hỗ trợ doanh nghiệp và phục hồi kinh tế

Trong khi đó, với những người đang có ý định mua nhà, tâm lý lại có phần tích cực hơn nhưng vẫn đi kèm sự thận trọng. Chị Lan Hương, trú tại phường Từ Liêm, Hà Nội chia sẻ, việc lãi suất có dấu hiệu giảm khiến chị tự tin hơn trong kế hoạch mua nhà:

“Đối với những người mua nhà như mình thì mình nghĩ là nó tác động trực tiếp đến hai thứ. Thứ nhất là về tâm lý, mình có thể tự tin cân nhắc nhiều căn nhà có vị trí tốt hơn hoặc là diện tích rộng hơn. Thứ hai thì là tiến độ, nếu mà trước đây mình còn định đợi thêm 1-2 năm nữa thì mới mua nhà, nay mình đã bắt đầu đẩy nhanh hơnviệc là chốt các khoản tài chính. Tuy nhiên, mình nghĩ là việc hạ lãi suất, cũng thường đi đôi với việc là giá nhà có thể tăng lên do nhu cầu mua tăng.”

Tác động của việc các ngân hàng giảm lãi suất đến thị trường bất động sản vẫn chưa thực sự rõ nét. Anh Tùng Anh, nhân viên tư vấn tại một sàn giao dịch bất động sản, cho biết, bên cạnh lãi suất, thị trường bất động sản hiện nay vẫn chịu nhiều tác động bởi nhiều yếu tố khác nhau như giá nhà cao, quy hoạch và niềm tin của người mua:

“Việc các ngân hàng hạ lãi suất như hiện nay, cũng có tác động đến tâm lý người mua và nhà đầu tư nhưng chưa nói lên nhiều điều. Hiện tại, lãi suất huy động có giảm nhẹ, nhưng lãi suất cho vay vẫn đang ở mức cao, nên thị trường vẫn đang kỳ vọng. Các giao dịch mua bán chỉ đang lác đác ở các khu vực có quy hoạch rõ ràng và tiềm năng phát triển cơ sở hạ tầng tốt. Khách hàng vẫn đang e ngại về giá và lộ trình quy hoạch là chủ yếu”.

Theo anh Thanh Phong, môi giới bất động sản tự do, nếu ngân hàng hạ lãi suất, việc ngân hàng giảm lãi suất là một trong những yếu tố có thể kích thích dòng tiền quay trở lại thị trường bất động sản, thị trường sẽ sớm nhộn nhịp trở lại và có xu hướng tới các khu đô thị vệ tinh xung quanh Hà Nội:

“Khi lãi suất giảm, thị trường năng động lên, còn lãi suất tăng, thị trường sẽ chững lại. Về mặt tích cực, động thái này sẽ hỗ trợ cho những người có nhu cầu mua ở thực, nhưng cũng có mặt tiêu cực, vì cũng tạo cơ hội cho những người đầu cơ, họ bắt đầu ngắm nghía các thị trường”.

Chung cư cao cấp hạ nhiệt, chung cư bình dân khó giảm

Theo ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản phụ thuộc khá nhiều vào các cơ chế chính sách và lãi suất của các ngân hàng. Mỗi lần các ngân hàng tăng lãi suất, thị trường bất động sản bị “khựng” lại, tâm lý, động lực đầu cơ, giao dịch bất động sản đều giảm đi. Khi các ngân hàng hạ lãi suất sẽ kích thích nhu cầu đầu tư mua sắm, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. 

Động thái hạ lãi suất cho vay của các ngân hàng thời điểm hiện nay, theo ông Nguyễn Hữu Cường chắc chắn sẽ tác động tới thị trường bất động sản, nhưng mức độ ảnh hưởng khác nhau tùy từng phân khúc.

Đối với phân khúc biệt thự, bất động sản, chung cư cao cấp sẽ bị ảnh hưởng lớn do nhu cầu ở thật giảm, dẫn đến nhu cầu mua bán giao dịch chung cư cao cấp sẽ giảm. Còn đối với phân khúc chung cư bình dân không phụ thuộc vào chính sách hay lãi suất của ngân hàng mà chủ yếu phụ thuộc vào nhu cầu. Phân khúc này có xu hướng giá bán và giá cho thuê ngày càng tăng, mật độ giao thương tăng  lên do nhu cầu ở thật vẫn rất cao, trong khi nguồn cung luôn thấp hơn cầu.

Ông Nguyễn Hữu Cường nhấn mạnh, việc giảm lãi suất vay là một bài toán khó, đòi hỏi các ngân hàng cần lộ trình rõ ràng về mức giảm, thời gian giảm lãi suất để có thể thực sự kích thích lại nhu cầu giao dịch trên thị trường.

Lãi suất dù có dấu hiệu hạ nhiệt, thị trường bất động sản vẫn cần thêm thời gian để phản ánh đầy đủ những thay đổi này. Trong bối cảnh đó, quyết định mua nhà hay tiếp tục chờ đợi vẫn là bài toán khó với nhiều người dân, khi giá nhà vẫn đang ở mức cao và lộ trình giảm lãi suất của các ngân hàng chưa thực sự rõ ràng.