Giải bài toán giá nhà cao gấp nhiều lần thu nhập: Nhà cho thuê lâu dài là “chìa khóa"

Cũng trong buổi làm việc, người đứng đầu Chính phủ yêu cầu các TP. Hà Nội, các bộ ban ngành nghiên cứu định hướng chuyển mạnh từ phát triển chủ yếu nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời nhà ở cho thuê. Coi nhà ở cho thuê là phân khúc chiến lược, phục vụ số đông người dân và lực lượng lao động tại đô thị lớn theo đúng tinh thần chỉ đạo của đồng chí Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm.

Lương 40 triệu/tháng vẫn khó mua nhà Hà Nội

Anh Đỗ Anh Đức, năm nay 35 tuổi, quê Ninh Bình, làm nhân viên IT của một công ty khá có tiếng, lương gần 40 triệu mỗi tháng. Nghe có vẻ ổn đối với mức chi tiêu cơ bản bao gồm ăn uống, thỉnh thoảng tụ tập bạn bè của một thanh niên, việc sở hữu một căn nhà không hề… ổn. Bởi vì để sở hữu một căn chung cư ở Hà Nội, kể cả ngoài vanh đai 3,5, người này cần có sẵn khoản tiền từ 500 đến 600 triệu. Với khoản tiền tiết kiệm xấp xỉ 10 triệu/tháng, anh Đức cần thêm ít nhất 10 năm nữa. Tuy nhiên, trong khoảng thời gian đó, giá của căn chung cư kia cũng tăng theo cấp số nhân.

Hành trình mua nhà trở thành cuộc đua không có hồi kết.

“Cách đây 3 năm tôi để dành được hơn 300 triệu, lúc đấy cũng định đợi thêm một thời gian nữa thu nhập tốt hơn nhưng tôi không ngờ rằng, trong khoảng thời gian ấy, khi mà thu nhập của tôi tăng không nhiều thì giá căn hộ chung cư bình dân tăng theo cấp số nhân. Chẳng biết đến bao giờ những người như chúng tôi mới sở hữu được một ngôi nhà ở thủ đô", anh Đức cho biết.

Theo các chuyên gia, tỷ lệ giá nhà trên thu nhập ở Việt Nam hiện nay thuộc hàng cao nhất thế giới. Ở các nước phát triển, tỷ lệ này thường là 3-6 lần thu nhập hộ gia đình trong khi ở Hà Nội hay TP.Hồ Chí Minh, con số này có thể lên tới 20-30 lần.

GS. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường trước đây, cho biết: “Bây giờ nó tăng hơn gấp đôi rồi mà giá tăng lên là giá ảo chứ không phải giá thật, không phải vì cung cầu thiếu mà nó tăng rồi người ta xô đẩy nhau mua. Bây giờ có nhiều người bán còn không có người mua, trung lưu còn không chịu được nữa là. Đấy là câu chuyện giá nhà rất cao nhưng giao dịch lại rất ít thì đấy là hiện tượng mang tính nghịch lý so với câu chuyện tiêu chí của cơ chế thị trường”…

Một trong những nguyên nhân chính đẩy giá nhà lên cao liên tục là tâm lý sở hữu bằng mọi giá. Khi thị trường thiếu những lựa chọn như những căn hộ cho thuê lâu dài, ổn định, an toàn và chất lượng, người dân không còn lựa chọn nào khác ngoài việc mua nhà trả góp hoặc vay mượn một số tiền lớn.

Một cuộc đua của bản thân những người mua nhà giữ vòng xoáy vay trả trả vay khốc liệt không kém. Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, giá nhà ngày càng cao khiến cho thời gian sở hữu nhà của người dân ngày càng kéo dài.

“Càng ngày giá nhà cao và việc tiếp cận của người dân càng khó hơn, người dân mất nhiều thời gian để thu xếp sở hữu nhà. Căn hộ hơn 50 triệu chiếm hơn 80%, 90% trên thị trường khiến cho người thu nhập thấp, công nhân làm ở các khu công nghiệp không thể tiếp cận”…

Nhà cho thuê dài hạn: Lời giải cho bài toán giá nhà tăng phi lý

Các dự án nhà cho thuê lâu dài, với thời hạn hợp đồng từ 5, 10 năm hoặc thậm chí dài hơn, giúp cho khách hàng an tâm về chỗ ở không kém gì nhà sở hữu. Người thuê không còn nỗi lo bị đòi nhà đột ngột hay bị tăng giá thuê vô tội vạ mỗi năm. Khi nhu cầu an cư được đáp ứng tốt bằng hình thức cho thuê, áp lực mua nhà trên thị trường giảm đi. Cầu thực giảm, dòng tiền đầu cơ cũng mất đi chỗ dựa, từ đó kìm hãm đà tăng giá vô lý của bất động sản.

Thị trường bất động sản nhà ở hiện nay chủ yếu bị chi phối bởi các nhà đầu tư cá nhân mua đi bán lại để ăn chênh lệch. Điều này tạo ra những cơn sốt đất, sốt chung cư ảo. Khi các tập đoàn lớn đầu tư phát triển các tòa nhà cho thuê dài hạn, nguồn cung nhà ở theo đó tăng lên một cách thực chất.

Anh Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định: “Theo số liệu của batdongsan.com.vn thì đến hơn 80% số lượng nắm giữ bất động sản dưới 1 năm như vậy lượng tài sản mua đi bán lại rất nhiều. Chúng tôi cũng nhận thấy rằng trong giai đoạn hiện tại người dùng quan tâm nhiều hơn đến loại hình ở thực.

Ví dụ giai đoạn hiện tại mặc dù thị trường rất là khó nhưng có 40% vẫn thể hiện sự quan tâm và muốn mua bất động sản. Trong số 40% này có đến 64% lựa chọn loại hình ở ngay hoặc có thể khai thác. Xu hướng có khả năng ở hoặc cho thuê thể hiện sự trưởng thành của thị trường. Và quan điểm của Tổng Bí thư thực sự đi đúng luôn trọng tâm của phát triển thị trường bất động sản sắp tới”…

Thay vì dòng sản phẩm dễ bị mua gom bởi các nhà đầu cơ rồi để trống chờ tăng giá, các dự án cho thuê lâu dài hướng tới tỷ lệ lấp đầy thực tế. Việc tăng nguồn cung phân khúc cho thuê làm giảm áp lực lên phân khúc thương mại. Từ đó buộc các chủ đầu tư điều chỉnh giá bán về mức hợp lý hơn để cạnh tranh thu hút khách hàng.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Hà Nội, chia sẻ: "Thứ nhất nó đáp ứng được nhu cầu của người dân đang rất bức bách nhu cầu ở của người làm công ăn lương. Thứ hai nó làm tham chiếu cho các phân khúc khác. Nếu phát triển được thì tôi coi đây là mong muốn của nhiều người, nhiều gia đình hiện nay chưa có nhà. ”…

Phát triển nhà cho thuê lâu dài không phải là một giải pháp tình thế, mà là xu hướng tất yếu của các đô thị lớn trên thế giới như Berlin, Tokyo hay Singapore để bảo vệ người dân trước bão giá. Khi người trẻ và người lao động có thể dễ dàng tiếp cận một không gian sống ổn định, tiện nghi mà không cần gánh khoản nợ mua nhà quá sức, thị trường bất động sản tự động quay về trạng thái cân bằng.

Kiểm soát giá nhà bằng cách thay đổi tư duy tiêu dùng cũng như cấu trúc cung, cầu – bài toán giá nhà hoàn toàn có thể được giải với loại hình nhà cho thuê làm trụ cột chiến lược theo đúng tinh thần chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm.