Cần thêm các thiết chế, quy định và mức giá quản lý phù hợp cho nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê

Chiều nay, tại TP.HCM, Hiệp hội Quản lý vận hành nhà chung cư TP.HCM (HCMO) đã tổ chức Tọa đàm chuyên đề – Cập nhật chính sách thuế Trong Quản lý vận hành Nhân Chung cư, góp ý Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS cũng như kết nạp gần 100 hội viên mới.

Tại Hội thảo, hơn 150 đại biểu đã có thảo luận sôi nổi liên quan đến các vấn đề nổi cộm trong chung cư như Quyền và trách nhiệm chưa song hành cùng nhau; Ban quản trị chung cư thiếu chuẩn năng lực; các tranh chấp liên quan đến sở hữu chung – riêng; công tác quản lý tài chính, thuế và minh bạch các nguồn quỹ chung cư ; PCCC, môi trường, xe diện, trạm gas trung tâm, khu vực để hàng giao nhận hàng; Nghề quản lý vận hành chưa chuẩn hóa…

Tọa đàm lần đầu và lễ kết nạp hội viên hôm nay đánh dấu sự khởi đầu về những giá trị thực tiễn mà HCMO đem lại cho cộng đồng và xã hội. Qua đó khẳng định vai trò cầu nối tiếp nhận và phản ánh thông tin đến với các nhà làm chính sách và các sở, ban ngành để thống nhất phương pháp thuế trong nhà chung cư, giúp đơn vị quản lý vận hành, Ban quản trị và chủ đầu tư hiểu đúng, làm đúng nghĩa vụ thuế theo một chuẩn mực thống nhất.

Đồng thời, HCMO cũng sẽ góp ý sâu hơn về dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản, đặc biệt liên quan đến công tác quản lý vận hành, bảo trì nhà chung cư và các mô hình mới như nhà ở xã hội cho thuê dài hạn, qua đó có khung pháp lý riêng biệt để phù hợp với thực tiễn phát triển.

Ông Nguyễn Tiến Dũng - Chủ tịch Hiệp hội Quản lý vận hành nhà chung cư TP.HCM cho rằng hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư ngày càng chịu tác động trực tiếp từ các quy định pháp luật về thuế, nhà ở, kinh doanh bất động sản, môi trường và nhiều lĩnh vực có liên quan. Trong quá trình áp dụng thực tiễn, các đơn vị quản lý vận hành cùng các bên tham gia thực tế vẫn gặp rất nhiều vướng mắc khó khăn rất cần sự hỗ trợ tích cực của các đơn vị quản lý nhà nước.  

“Đặc biệt, HCMO mong muốn tập hợp các ý kiến từ thực tiễn của các hội viên, các doanh nghiệp, qua đó phản ánh rõ hơn những vấn đề còn chưa phù hợp giữa quy định và quá trình áp dụng, đây cũng là cơ sở để hiệp hội tham gia góp ý một cách thực chất đối với dự thảo Luật Nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản.” - Ông Nguyễn Tiến Dũng cho biết thêm

Trong bài tham luận của mình, Luật sư Nguyễn Thị Mỹ Viễn – Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký HCMO nhấn mạnh người làm công tác quản lý vận hành chính là người giữ nhịp sống đô thị. Tuy vậy, hiện đang tồn tại 1 nghịch lý là nghề thiết yếu này vẫn chưa có bộ tiêu chuẩn chung, khiến ranh giới giữa giữa mâu mâu thuẩn quản trị ị và và trách nhiệm hình sự trở nên mong manh. Trong khi đó, đại diện Hội Tư vấn và Đại lý Thuế TP.HCM chỉ ra các rủi ro pháp lý từ mô hình thu hộ – chi hộ, khi nhiều Ban quản trị chung cư đang kê khai thuế sai phương pháp, tiềm ẩn nguy cơ bị truy thu và xử phạt.

Ông Nguyễn Tiến Hưởng - Trưởng phòng quản lý nhà và thị trường bất động sản Sở Xây Dựng TPHCM đánh giá cao những nỗ lực của HCMO trong thời gian ngắn đã có nhiều hoạt động tích cực nhằm ổn định hoạt động các chung cư cũng như nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân trên địa bàn thành phố. 

Thông tin thêm về kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn thời gian tới, ông Hưởng cho biết TPHCM sẽ xây mới hàng trăm căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, do đó cần nghiên cứu thêm các thiết chế quy định cần thiết cũng như là mức phí quản lý phù hợp cho loại hình nhà ở này.

“Đối với các dự án chung cư cho thuê giá rẻ, mức giá hoàn toàn có thể tối ưu hơn nữa vì giá thuê hiện tại thường phải gánh thêm chi phí vận hành. Tôi mong Hiệp hội sẽ nghiên cứu và cam kết với lãnh đạo Thành phố sẽ bao tiêu đối với toàn bộ hệ thống chung cư cho thuê giá rẻ trên địa bàn và chủ động để xuất mức phí vận hành phù hợp (từ mức 7.000 – 10.000 VNĐ/m² xuống còn 5.000 VNĐ/m²). Nếu thực hiện được điều này, chúng ta sẽ tạo ra một sản phẩm cụ thể, đóng góp thiết thực vào việc nâng cao chất lượng sống và giảm bớt khó khăn cho người dân Thành phố”, ông Nguyễn Tiến Hưởng gợi ý.

HCMO đã tổng hợp và kiến nghị 5 nhóm giải pháp gồm: Khung pháp lý riêng cho nhà chung cư nhằm Làm rõ cơ chế thuế, giám sát hoạt động Ban quản trị theo nhiệm kỳ, đồng thời bảo vệ Ban quản trị khi hành động đúng thẩm quyền; Bộ tiêu chuẩn nghiệp vụ để Phân định rõ trách nhiệm của Ban Quản trị và đơn vị quản lý lý vận hành; Chi phí dịch vụ hợp lý, chuyển từ nhân sự tối thiểu sang tiêu chuẩn kết quả, ứng dụng công nghệ và trí tuệ nhân tạo trong giám sát; Củng cố năng lực chính quyền cơ sở – Tăng phối hợp liên ngành, xử lý tranh chấp kịp thời theo tỉnh thần Quyết định 19/2026/QĐ-UBND; Ghi nhận ngành nghề thiết yếu – Xem quản lý vận hành là ngành nghề đặc thù, là hạ tầng mềm của đô thị, giữ nhịp sống văn minh, hiện đại và an toàn.

Bên cạnh đó, HCMO sẽ tổng hợp toàn bộ kiến nghị và gửi báo cáo chính thức đến Quốc hội, Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính trước ngày 15/08/2026. Đồng thời, cam kết tiếp tục đồng hành cùng hội viên, đào tạo chuẩn hóa nhân sự, và xây dựng kênh tư vấn pháp lý – thuế cho cộng đồng.