Đi đăng kiểm “nhàn” hơn hẳn vì số hóa thủ tục, giấy tờ
Đăng kiểm ô tô từng là việc khiến không ít chủ xe phải cẩn thận chuẩn bị đủ giấy tờ, chỉ cần quên một loại hồ sơ là có thể phải quay về, mất thêm thời gian và công sức.
Nếu chung cư, nhà cao tầng được quy định thời hạn sử dụng, sẽ có những tác động xã hội như thế nào?
Gỡ "nút thắt" cải tạo chung cư cũ từ quy định niên hạn
Nhiều năm sinh sống tại chung cư cũ, chị Trịnh Thu Thủy (phường Hoàng Mai, Hà Nội) khá thấm thía với cảnh chung cư xuống cấp, lối đi chung bị bong tróc, tường trơ lõi thép, nhưng không có kinh phí tu sửa. Nhiều lần tòa nhà được lấy ý kiến để xây lại, nhưng không thành công.
Bởi vậy, chị Thủy rất mong muốn nhà chung cư, nhà cao tầng được quy định niên hạn sử dụng: "Rất nên quy định niên hạn của chung cư, bởi về cơ bản các công tình cao tầng cũng có thời hạn sử dụng nhất định, không thể mãi mãi được. Nếu quy định niên hạn chung cư, không chỉ giúp Nhà nước quản lý được các chung cư cao tầng mà còn hỗ trợ cho những người mua chung cư có nhìn nhận và biết được mình có nên mua chung cư hay không. Tôi nghĩ việc quy định niên hạn chung cư cũng quyết định giá nhà và nếu giá nhà hạ thì việc tiếp cận của người dân đối với nhà ở sẽ cao hơn và tốt hơn so với bây giờ".
TS. KTS Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam chỉ ra rằng, việc chưa có quy định về niên hạn chung cư là một trong những nguyên nhân gây khó khăn cho việc cải tạo chung cư cũ, xuống cấp thời gian qua:
"Ở Hà Nội có những giai đoạn bán chung cư cho người dân tính cả giá tiền đất phân bổ vào từng căn hộ, sau đó từng tầng lại có hệ số khác nhau nên khi thực hiện cải tạo gặp nhiều khó khăn. Để tạo nên giá cả cho hợp lý và tạo thuận lợi cho Hà Nội có thể tái thiết khi cần thiết thì việc xác định thời hạn chung cư là điều cần phải làm".
Theo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất: Khi nhà hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế, hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình theo quy định của pháp luật.
Và theo Bộ Xây dựng: Nếu cư dân không tham gia góp vốn xây dựng lại, quỹ đất sẽ được bàn giao để Nhà nước lựa chọn nhà đầu tư xây dựng dự án mới. Khi đó, chủ sở hữu được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất tương ứng. Bộ Xây dựng đề xuất cơ chế tái định cư tại chỗ nếu khu đất vẫn phù hợp quy hoạch và tiếp tục xây dựng chung cư mới.
TS Hoàng Văn Cường, Nguyên Ủy viên Ủy ban Kinh tế và Tài chính Quốc hội cũng ủng hộ quy định thời hạn sử dụng chung cư. Theo ông Cường, việc quy định thời hạn sở hữu chung cư là tiền đề giúp thúc đẩy xu hướng thuê nhà, thay vì xu hướng mua nhà. Hiện nay, người Việt Nam vẫn mang tâm lý: Mua nhà như một tài sản để lại cho con cháu. Điều này không sai, nhưng sẽ dẫn tới hệ quả là khi nhà xuống cấp, không xử lý được câu chuyện giải tỏa, phá dỡ khi công trình hết thời hạn sử dụng:
"Chung cư có thời hạn, tuổi thọ của nó khi đến thời hạn là phải phá bỏ đi nên thực ra cái gọi là sở hữu vĩnh viễn chỉ trên giấy tờ thôi, còn đến thời hạn vẫn phải đập đi xây lại. Nếu chúng ta quy định sở hữu chung cư theo thời hạn của công trình thì chúng ta sẽ phải trả tiền cho chung cư theo giá thấp, và khi nhà hỏng thì bỏ tiền ra mua nhà mới. Như thế sẽ được ở trong môi trường an toàn, xây dựng đồng bộ hơn".
Trả lại giá trị thực, đưa giấc mơ an cư đến gần người dân
Theo ông Phạm Đức Toản, Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam, việc quy định niên hạn sử dụng chung cư sẽ đảm bảo yếu tố một số yếu tố như: Thứ nhất, đảm bảo sự an toàn cho người sử dụng; thứ hai, đảm bảo tính pháp lý để sau này có thể dễ dàng thực hiện việc cải tạo, chỉnh trang, thậm chí là xây dựng lại.
"Bây giờ đơn giản nhất là tập thể cũ, chúng ta có 4 -5 tầng thôi mà đến thời điểm bây giờ triển khai xây dựng lại rất khó khăn, bởi liên quan đến tính sở hữu, nghĩa là đều quy định lâu dài Cho nên, khi chúng ta đã quy định được thời hạn, chúng ta có pháp lý để thực hiện được việc cải tạo sau này. Bên cạnh đó, nó đảm bảo yếu tố nữa là giảm giá nhà, bởi khi xác định nhà chung cư để ở chứ không phải tài sản hay là để đầu cơ".
TS, KTS Đặng Việt Dũng, Phó Trưởng khoa Kiến trúc và Quy hoạch, Trường Đại học Xây dựng Hà Nội đánh giá, Bộ Xây dựng đề xuất quyền sở hữu căn hộ tự động chấm dứt theo cái niên hạn công trình trong bối cảnh hiện nay là hợp lý. Điều này sẽ khiến giá chung cư không bị leo thang, thậm chí người dân có thể thuê dài hạn, thay vì mua, hoặc đầu cơ chung cư khi coi đó là một loại tài sản tích lũy:
"Mục tiêu là để làm gì? Để tăng cường quản lý an toàn nhà chung cư. Hai nữa là cũng gắn cơ học thời hạn sở hữu tài sản với tuổi thọ thiết kế của công trình. Nó cũng sẽ tạo ra nhiều hệ quả về tâm lý xã hội, biến động của thị trường bất động sản, tạo tâm lý e ngại khi mua căn hộ".
Ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng khẳng định, quy định thời hạn sử dụng chung cư là một đột phá. Khi chuyển sang chung cư sở hữu có thời hạn thì người dân sẽ phải cân đối giữa thuê và mua. Lúc đó, giá trị thực của nhà chung cư sẽ sát với giá thị trường, giúp giá nhà giảm xuống:
"Nếu chỉ cho sở hữu 50 năm thì nhu cầu đầu tư sẽ giảm đi, sẽ giúp cho thị trường rất là rõ những ai muốn sở hữu 50 năm, 70 năm hay sở hữu lâu dài thì chấp nhận mua giá này. Nếu Nhà nước có chính sách và quy hoạch rõ ràng thì đó là lựa chọn của khách hàng để phù hợp với nhu cầu của người dân".
Luật Nhà ở (sửa đổi) được kỳ vọng tạo đột phá chính sách, tháo gỡ rào cản pháp lý, giúp người dân tiếp cận nhà ở phù hợp, đồng thời thúc đẩy doanh nghiệp tham gia phát triển thị trường bất động sản bền vững hơn. Đặc biệt, nếu quy định sử dụng chung cư có thời hạn, trong tương lai sẽ không xảy ra bất cập trong việc sửa chữa, cải tạo những công trình này khi xuống cấp.
Do đó, quy định mới không chỉ tạo hành lang pháp lý phù hợp, mà còn góp phần đưa giấc mơ an cư của người dân đến gần hơn với thực tế./.
