Cần đánh thuế bất động sản "ngủ im" hàng chục năm

Ngoài ra, các đại biểu cũng cho rằng, cần có cơ chế đánh thuế với các bất động sản, nhà ở không đưa vào sử dụng, không lưu thông trên thị trường mà "nằm ngủ im lìm" suốt hàng chục năm. Điều này phù hợp với quan điểm của Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng đối với việc nhà nước định giá đất, dùng chính sách thuế cùng các công cụ tài chính để hạn chế đầu cơ, găm giữ và bỏ hoang đất đai.

Từ đó thu hẹp khoảng cách giữa giá nhà với thu nhập của người dân, hạn chế tình trạng đầu cơ, bóp méo thị trường bất động sản, khiến cho nhu cầu cũng như quyền lợi của khách hàng không được đảm bảo.

Biệt thự tiền tỷ bỏ hoang

Giữa khu vực phía tây Hà Nội, Khu đô thị Vườn Cam do Công ty Cổ phần Vinapol làm chủ đầu tư triển khai xây dựng từ cuối năm 2007. Hàng loạt biệt thự trị giá từ vài chục tỷ đồng bỏ hoang, cỏ dại mọc kín lối đi.

Với tổng vốn đầu tư khoảng 3.000 tỷ đồng và quy mô ban đầu hơn 44 ha, sau đó mở rộng lên khoảng 54 ha theo quy hoạch điều chỉnh năm 2015, Vườn Cam từng được kỳ vọng trở thành một khu đô thị sinh thái kiểu mẫu.

Theo anh Phạm Anh Thư, Trưởng Ban Quản lý dự án khu đô thị Vườn Cam, do khu đô thị chưa có đường tiếp cận nên cư dân vẫn chưa dọn về ở: "Đường 3.5 chưa hoàn thành thì chúng tôi không có đường vào tiếp cận dự án nên rất khó khăn trong quá trình thi công. Đấy cũng chính là lý do đến thời điểm này người dân vẫn chưa về ở. Dự án mình là không có đường tiếp cận nên người dân không thể về ở"

Cũng qua trao đổi với anh Phạm Anh Thư, được biết đến thời điểm này toàn bộ các căn biệt thự của dự án đều có chủ, giá giao dịch mỗi mét vuông vào khoảng một trăm, một trăm năm mươi tùy vị trí. Theo anh Lê Ngọc Đông, một môi giới kì cựu của dự án, hiện tại mới chỉ có vài hộ ở trong các căn nhà mẫu còn cư dân sinh sống đúng nghĩa, ổn định thì gần như chưa có: "Hiện tại mới có một số hộ dân ở các căn nhà mẫu là người ta về đấy thực hiện các giao dịch gọi là liên hệ mua bán thôi còn cư dân về đấy sinh sống trực tiếp thì chưa"

Hiện tượng nhiều chủ nhà bán tháo các căn biệt thự thuộc khu đô thị Vườn Cam chủ yếu là do lãi suất ngân hàng tăng cao. Điều này đồng nghĩa với việc hàng nghìn tỷ đồng của cá nhân, bao gồm một phần không nhỏ vay ngân hàng, chôn vùi trong những căn biệt thự hoành tráng thiếu kết nối hạ tầng, thiếu cả những tiện ích tối thiểu như trường học, bệnh viện.

Theo tiến sỹ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giai đoạn phát triển nóng của bất động sản ít nhiều do dòng vốn không được uốn nắn, định hướng rõ ràng: "Trong giai đoạn phát triển nóng vừa rồi tạo ra sự lãng phí về tài nguyên, về dòng vốn rất mạnh. Dòng tiền lúc đó chảy ra rất dễ, nhưng khi nó dễ lại không được uốn nắn, định hướng đi vào những lĩnh vực cần phát triển, cần sản xuất tạo ra hàng hóa thiết yếu mà nó chỉ đi vào khu vực đầu cơ, tạo giá ảo mà không có giá trị sử dụng. Rõ ràng đây là việc chúng ta yếu trong quản lý nhà nước trong việc kiểm soát các hoạt động đầu tư cũng như các vấn đề về quy hoạch, đặc biệt là điều tiết của nhà nước"

Siết quản lý đất đai

Liên quan đến các vấn đề đất đai trong phiên thảo luận ở tổ về định hướng chính sách sửa đổi Luật đất đai năm 2024, các đại biểu đề nghị cơ quan soạn thảo bám sát những chủ trương lớn của trung ương đó là chuyển đổi tư duy từ quản lý sang quản trị nguồn lực đất đai, coi đó là yếu tố đầu vào quan trọng của nền kinh tế.

Một trong những vấn đề lớn của Luật Đất đai là đổi mới công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh tinh thần của Nghị quyết 21 là cố gắng giảm, tiến tới mỗi địa phương chỉ xây dựng một quy hoạch sử dụng đất. Điều này tác động đến giá đất, phát triển nhà ở theo hướng công khai, minh bạch, tránh hiện tượng đầu cơ, gây lãng phí nguồn lực đất đai.

Thủ tướng Lê Minh Hưng cho biết: "Nhà nước quyết định trên cơ sở dữ liệu và phương pháp khoa học công khai minh bạch và kết nối liên thông dữ liệu đất đai với các dữ liệu chuyên ngành khác. Với những biện pháp tổng thể như vậy, chúng ta mới đảm bảo được chi phí đầu vào, mới kiểm soát được giá nhà, giá đất, giá đầu ra. Quan trọng nhất mà chúng tôi cho rằng nó quyết định thị trường phát triển nhà ở, thị trường bất động sản có minh bạch, có bền vững hay không."

Phát biểu ý kiến định hướng trong phiên họp ngày 19/8, Thủ tướng Lê Minh Hưng cũng cho rằng vấn đề tài chính đất đai không thể quy định cụ thể tại Luật Đất đai, Nhà ở hay Kinh doanh bất động sản.

Thay vào đó, Chính phủ dự kiến bổ sung nội dung này trong các luật về thuế nhằm điều tiết thặng dư địa tô, chống lãng phí, đưa đất đai vào sử dụng, sản xuất, đảm bảo quyền lợi của người dân trong việc tiếp cận nhà ở.