Năm 2023: Phân khúc bất động sản nhà ở xã hội sẽ là “điểm sáng”

 Tin trong nước và thế giới

# Theo Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, sắp tới, việc xây dựng Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi) phải thiết kế công cụ để minh bạch hóa thị trường, chống sở hữu chéo. 

Và đáng chú ý, dù có thời điểm mất giá 7-8% so với cuối năm 2021, nhưng đến ngày 27/12, Thống đốc NHNN cho biết thị trường tiền tệ, ngoại hối đã cơ bản ổn định, Đồng Việt Nam mất giá dưới 4%. 

# Liên quan đến gói hỗ trợ lãi suất 2%, NHNN cho biết, tính đến cuối tháng 11/2022 doanh số hỗ trợ đạt hơn 38.000 tỷ đồng đối với trên 1.500 khách hàng, dư nợ hỗ trợ lãi suất đạt 28.500 tỷ đồng.

Theo bà Hà Thu Giang, Phó Vụ trưởng phụ trách Vụ Tín dụng (NHNN), chưa có một chính sách nào mà ngành ngân hàng triển khai đồng bộ với tinh thần quyết liệt và khẩn trương như chính sách hỗ trợ lãi suất 2%. Tuy nhiên, kết quả chưa như kỳ vọng do nhiều nguyên nhân:

"Chúng tôi nhận thấy có 2 khó khăn vướng mắc trong việc hỗ trợ lãi suất là tâm lý e ngại của bản thân khách hàng, khó khăn thứ 2 thì theo quy định tại nghị quyết của Quốc hội cũng như nghị định của Chính phủ thì khách hàng phải có khả năng trả nợ và khả năng phục hồi, khách hàng không thể khẳng định không thể có khả năng phục hồi".

Hiện NHNN đã rà soát, đề xuất nội dung sửa đổi Nghị định 31 của Chính phủ về hỗ trợ lãi suất và đang lấy ý kiến các bộ, ngành trước khi báo cáo Chính phủ xem xét, quyết định.

# Thống kê cả năm 2022, kim ngạch XK nông sản đạt trên 53 tỷ USD, tăng 9,3% so với năm 2021, trong đó nông sản chính đạt 22 tỷ USD. 

Tuy nhiên, xuất khẩu rau quả sang Trung Quốc hiện mới chỉ thu về 1,4 tỷ USD, giảm khoảng 21% so với cùng kỳ năm ngoái. 

# Ở lĩnh vực BĐS, theo các chuyên gia, có tới 70% sản phẩm bất động sản (BĐS) trên thị trường là phân khúc trung, cao cấp, trong khi nhà ở xã hội có nhu cầu lớn thì không triển khai được, dẫn đến tình trạng “lệch pha” cung-cầu.

Dự báo, xu hướng thị trường BĐS năm 2023 được xác định sẽ dần chuyển dịch theo hướng tái cơ cấu nguồn cung và phân khúc BĐS nhà ở xã hội sẽ là “điểm sáng”. Về vấn đề này, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho biết:

"Bức tranh 2023 thì nó sẽ có những bước chuyển mình rất là mạnh. Hiện nay chúng ta đang có nhiều sản phẩm tốt cho BĐS cao cấp nhưng phân khúc cho cho người thu nhập thấp lại chưa nhiều. Vì vậy, tôi nghĩ đây chính là phân khúc “điểm sáng” của năm 2023 với sự quyết liệt của Chính phủ cũng như Bộ Xây dựng và các bộ, ban, ngành thì sản phẩm BĐS nhà ở cho người thu nhập thấp được bàn giao trong năm 2023".

Cũng theo ông Nguyễn Chí Thanh, việc sàng lọc các sản phẩm BĐS sẽ giúp thị trường có những sản phẩm với giá thành hợp lý hơn cho những người có nhu cầu ở thật và các nhà đầu tư. Đồng thời, những sản phẩm không phù hợp hoặc chưa phù hợp với thực tế sẽ bị loại bỏ.

# Với thị trường giao dịch hàng hóa, kết thúc ngày giao dịch hôm qua 28/12, mặc dù sắc xanh chiếm ưu thế trên bảng giá 3 nhóm Nông sản, Nguyên liệu công nghiệp và Kim loại; tuy nhiên, lực bán rất mạnh trên thị trường Năng lượng đã kéo chỉ số hàng hoá MXV- Index giảm gần 0,5% xuống 2.438 điểm. Giá trị giao dịch toàn Sở cũng có sự suy yếu, đạt mức 3.400 tỷ đồng.

Giá khí tự nhiên lao dốc gần 8,5% xuống còn 4,69 USD/triệu đơn vị nhiệt Anh, mức thấp nhất kể từ đầu tháng 3 năm nay; thời điểm trước khi xung đột quanh khu vực Biển Đen diễn ra.

Ở chiều ngược lại, hợp đồng cà phê Arabica kỳ hạn tháng 03 trên Sở NewYork bất ngờ dẫn đầu đà tăng của toàn thị trường với mức tăng gần 4% lên 3.826 USD/tấn; mức cao nhất trong vòng hơn 1 tháng trở lại đây. Mặt hàng này nhận hỗ trợ rất mạnh từ diễn biến thời tiết tiêu cực tại Brazil.

# Ngân hàng trung ương Nga có thể tăng lãi suất vào năm 2023 nếu các rủi ro lạm phát như thiếu lao động và hạn chế nhập khẩu có tác động đáng kể. 

Và theo ước tính của Nga, thiệt hại của các công ty công nghệ thông tin quốc tế lên tới 10,2 tỷ USD sau khi rút khỏi thị trường Nga. 

# Quỹ tiền tệ quốc tế IMF dự báo, 1/3 nền kinh tế toàn cầu có thể sẽ phải chứng kiến sự suy giảm trong năm nay và tăng trưởng kinh tế toàn cầu sẽ chậm lại còn 2,7% vào năm 2023. 

Và từ số liệu mới nhất, Bloomberg cho rằng việc có ít chuyến bay hơn và giá vé cao hơn đã khiến du lịch hàng không trở nên xa xỉ đối với nhiều người. 

Tin chứng khoán

# Chứng khoán Mỹ giảm mạnh lại trong phiên đêm qua. DJIA mất 365,85 điểm (-1,1%), S&P 500 và Nasdaq mất lần lượt 1,2% và 1,35%.

# Còn ở trong nước, trên đồ thị ngày, VNIndex đã chinh phục trở lại MA50, cho thấy khả năng hồi phục tiếp diễn trong ngắn hạn.

# Theo SSI Reseach, vùng kháng cự gần trên chỉ số là mốc pivot 1.020 điểm và xa hơn là MA 20 ngày (hiện đang quanh vùng 1.038 điểm). Mặc dù vậy, chỉ số vẫn còn khả năng sẽ điều chỉnh trở lại sau nhịp hồi phục kỹ thuật với vùng hỗ trợ quan trọng là 970 – 950 điểm do vẫn đang trong xu hướng giảm ngắn hạn.