ĐANG TẢI DỮ LIỆU...

Lưu ý cơn sốt bất động sản tại nhiều khu vực 

Như Ngọc - Anh Thư
Từ đầu năm, hiện tượng bất thường khi đất nền “sốt” xuất hiện ở nhiều nơi. Bên cạnh lý do tăng theo tốc độ đô thị hoá, bất động sản đang có dấu hiệu bị giới đầu cơ, môi giới thao túng, thổi giá.

Nghe nội dung chi tiết tại đây:

Thông tin trong nước và quốc tế

Hàn Quốc sẽ mở thầu mua hơn 200 ngàn tấn gạo, với nguồn cung cấp đến từ nhiều quốc gia, trong đó có Việt Nam.
Hàn Quốc sẽ mở thầu mua hơn 200 ngàn tấn gạo, với nguồn cung cấp đến từ nhiều quốc gia, trong đó có Việt Nam (Ảnh minh họa)

# Sắp tới Cổng Dịch vụ công Quốc gia sẽ cung cấp, tích hợp một số dịch vụ về thủ tục thuế và đất đai được thực hiện trực tuyến.

Theo đó, trong quý 2 sắp tới đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất có thể được làm online. 

# Sau 2 năm triển khai Hiệp định Đối tác Toàn diện và Tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP), theo thống kê mới nhất, kim ngạch thương mại hàng hóa song phương Canada Việt Nam đạt mức kỷ lục 8,9 tỷ USD. 

# Bên cạnh đó, cuối tháng 3 này, Hàn Quốc sẽ mở thầu mua hơn 200 ngàn tấn gạo, với nguồn cung cấp đến từ nhiều quốc gia, trong đó có Việt Nam.

# Tổng cục Thuế cho biết, hiện tại ngành thuế chưa thu thuế được bất kỳ giao dịch lan đột biến nào, nhưng thời gian tới sẽ kiên quyết rà soát tất cả các hoạt động kinh doanh lan.

# Trong trường hợp, người kinh doanh lan không tự kê khai, ngành thuế sẽ có biện pháp ấn định thuế và xử lý vi phạm như trốn thuế, nặng nhất là cơ quan công an sẽ xem xét xử lý hình sự đối với tội trốn thuế. 

# Sáng nay tại Hà Nội, Triển lãm quốc tế về vật liệu xây dựng, BĐS, Trang trí nội ngoại thất (Vietbuild 2021) đã khai mạc với sự tham gia của hơn 1.000 DN trong và ngoài nước.

# Và mới đây, UBND TP Hà Nội có kế hoạch khởi công xây dựng 43 cụm công nghiệp trong năm 2021. Đồng thời, xây dựng, ban hành quy định về giá dịch vụ chung trong các cụm công nghiệp trên địa bàn. 

# Theo Savills, với việc phát triển cơ sở hạ tầng mạnh mẽ trong thời gian gần đây, BĐS miền Tây Nam Bộ đang đón nhận sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư, đặc biệt là phân khúc BĐS công nghiệp. 

# Còn với thị trường vàng, giá vàng hôm nay giảm  hơn 100.000 đồng và được giao dich mua-bán ở mức 55,1-55,5 triệu đồng/lượng. Tuy nhiên, vàng trong nước vẫn cao hơn giá thế giới khoảng 7,4 triệu đồng/lượng. 

# Nói về thị trường xuất khẩu lao động trong năm 2021, ông Nguyễn Gia Liêm, Phó Cục trưởng Cục quản lý LĐ ngoài nước cho biết, các địa phương, công ty xuất khẩu LĐ cần có sự chuẩn bị nâng cao chất lượng sẵn sàng xuất cảnh, đẩy mạnh tìm kiếm thêm đối tác, mở rộng và từng bước nâng cao thu nhập cho lực lượng đi làm việc ở nước ngoài khi dịch bệnh được đẩy lùi:

"Cục sẽ phối hợp cơ quan chức năng tìm kiếm thị trường LĐ ngoài nước có điều kiện làm việc tốt, an toàn và có thu nhập cao cho người lao động. Bên cạnh đó, cũng sẽ hợp tác với các nước trong vấn đề giải quyết ký thỏa thuận, Hiệp định để phối hợp giữa các nước trong vấn đề giải quyết các vấn đề phát sinh đối với người lao động một cách kịp thời, bảo vệ được quyền lợi của người lao động đi làm việc ở nước ngoài".

Ảnh minh họa. Nguồn: THX/TTXVN

# Theo khảo sát của Công ty kiểm toán hàng đầu thế giới PwC, có tới 76% lãnh đạo doanh nghiệp toàn cầu dự đoán tăng trưởng kinh tế sẽ cải thiện trong năm 2021, đây là mức độ lạc quan cao nhất ghi nhận được kể từ khi khảo sát từ năm 2012. 

# Trong khi đó, Mỹ đang chuẩn bị đề xuất gói chi tiêu mới trị giá 3.000 tỷ USD. Kế hoạch này sẽ bắt đầu với dự luật về cơ sở hạ tầng có thể được tài trợ thông qua việc tăng thuế đối với người giàu và các tập đoàn. 

# Và theo hãng tin Bloomberg, các địa phương ở Trung Quốc đang gánh khoản nợ ẩn trị giá 2,3 ngàn tỉ USD trong năm ngoái. Dự báo, con số này có thể còn tăng cao hơn nữa trong năm nay. 

Thông tin chứng khoán

# Kết phiên chiều nay, VN-Index giảm hơn 28 điểm, xuống còn 1.161,81 điểm với 75 mã tăng, trong khi có tới 408 mã giảm. 

# Đáng chú ý, nhóm cổ phiếu LargeCap bị bán mạnh như: BID, CTG, VHM, GVR, VCB, TCB,… Riêng VIC đi ngược thị trường chung và cố gắng kìm hãm đà giảm của chỉ số.

# Theo SSI Reeseach, nhóm cổ phiếu ngành chứng khoán sụt giảm sâu nhất thị trường với đà giảm gần 4%, ngành cao su, thủy sản, nhựa và hóa chất lần lượt đứng ở những vị trí tiếp theo. Sản xuất hàng gia dụng là ngành duy nhất tăng trưởng của thị trường. 

Lưu ý cơn sốt bất đọng sản tại nhiều khu vực

Từ đầu năm, hiện tượng bất thường khi đất nền “sốt” xuất hiện ở nhiều nơi. Bên cạnh lý do tăng theo tốc độ đô thị hoá, bất động sản đang có dấu hiệu bị giới đầu cơ, môi giới thao túng, thổi giá.

Thị trường bất động sản tại ngoại thành Hà Nội biến động do có dự án quy hoạch. Ảnh: Thanh Hải
Thị trường bất động sản tại ngoại thành Hà Nội biến động do có dự án quy hoạch. Ảnh: Kinh tế đô thị

Trong khoảng thời gian rất ngắn vừa qua, mặt bằng giá nhà đất tại một số huyện ở Hà Nội đã được thiết lập mới sau khi có thông tin lên quận, hay triển khai xây dựng khu đô thị. Tại một số địa phương như: Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên giá đất đã tăng khoảng 20-30% so với năm 2019. Tương tự, ở hầu hết các tỉnh, thành phố khác đều có hiện tượng giá đất lên, nhiều nơi đã được cho là có hiện tượng “sốt đất” bất thường như Lương Sơn (Hòa Bình), Phan Thiết (khu vực sân bay), Bắc Giang, Bắc Ninh, Thanh Hóa.

Bà Nguyễn Hoài An, GĐ Chi nhánh Hà Nội, Công ty CBRE Việt Nam cho rằng, hiện tượng tăng giá đất quá nhanh trong thời gian ngắn từng xảy ra từ hơn 10 năm trước. Các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin, nhận định về khả năng tăng trưởng và tính hiện thực của các dự án: "Chúng tôi cho rằng, hiện tượng giá đất tăng cao như vậy là không hợp lý, các NĐT nên đánh giá và nghiên cứu kỹ và tính đến rủi ro có thể xảy ra cho tài sản mà mình đầu tư. Không nên vay quá nhiều để đầu tư, bởi khi rủi ro xảy ra thì sẽ không thể trả được khoản vay đó. Các nhà đầu tư cũng cần cân đối tổng tài sản của mình khi quyết định đầu tư vào BĐS".

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho hay, giá bất động sản tại một số huyện ngoại thành Hà Nội tăng nhưng chưa phải tăng theo giá trị đầu tư thật, mà chủ yếu do những nhà đầu cơ, lướt sóng, tập trung vào những khu vực thị trường “nóng”, ăn theo thông tin quy hoạch, đề xuất dự án hạ tầng hoặc thông tin lên quận huyện: "Cần tìm hiểu tính pháp lý đầy đủ của các sản phẩm đầu tư như giấy tờ, sổ đỏ là phải hợp pháp. Nếu không xem kỹ cái này thì nguy cơ bị thu hồi hoặc bị hủy các giao dịch là rất cao. Thứ hai là phải nghiên cứu kỹ quy hoạch. Nếu không nghiên cứu kỹ, rơi vào quy hoạch công trình công cộng hay quy hoạch dịch vụ thì đầu tư mất không".

Thực tế, câu chuyện giá đất bị thổi ngoài nguyên nhân về quy hoạch mới được công bố còn một nguyên nhân khá cơ bản là nguồn cung hạn chế. Vì vậy, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch thường trực CLB BĐS Hà Nội đề xuất, vấn đề cơ bản cốt lõi là bất cập trong Luật Đất đai về phát triển dự án, thị trường, đền bù giải phóng mặt bằng… cần sửa đổi lại: "Chính sách vĩ mô rất quan trọng với BĐS, một là dòng tiền hai là cơ chế chính sách. Các cơ quan quản lý nhà nước cần vào cuộc định hướng chiến lược đưa ra mục tiêu từng giai đoạn, không để gãy khúc, vì gãy khúc sẽ có 2 hệ lụy là làm cho thị trường lao đao, ảnh hưởng đến nền kinh tế mà hai là đẩy giá lên. Vì vậy, cũng giống như dòng tiền vậy, chúng ta phải giữ được sự ổn định".

Các chuyên gia bất động sản phân tích, xu hướng đất tăng giá khi thực hiện đô thị hóa là đúng quy luật. Tuy nhiên, không có chuyện tăng 40-45% trong thời gian ngắn, đô thị hóa là một quá trình xây dựng, phát triển, không phải là một quyết định về quy hoạch. Nhà đầu tư chạy theo các thông tin quy hoạch có thể sẽ bị “chôn vốn” khi cơn sốt qua và bất động sản về với giá trị thực./.

Bình luận

Đi lại

Thế giới giao thông

Giải trí

Kinh doanh

Diễn đàn