ĐANG TẢI DỮ LIỆU...

Homestay - Ý tưởng hay cho chung cư cũ 

Nguyễn Yên
Các căn homestay được cải tạo từ nhà tập thể cũ đang trở thành lựa chọn của ngày càng nhiều du khách khi du lịch đô thị.

Nghe nội dung chi tiết tại đây:

Trải nghiệm dịch vụ homestay

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa

Vào một ngày cuối năm, giữa những ồn ào và tất bật của Hà Nội, tôi muốn tìm trải nghiệm trong không gian của một Hà Nội cũ và quyết định chọn nghỉ ngơi trong một căn hộ homestay nằm ở một khu tập thể cũ.

Sau khi vào mạng để tìm kiếm căn hộ homestay ưng ý, tôi đã chọn được một căn hộ nhỏ xinh trên tầng 2 của một khu tập thể ở phố Lê Phụng Hiểu, quận Hoàn Kiếm.

Việc thử làm khách du lịch ở một nơi gần hồ Hoàn Kiếm khiến tôi rất háo hức, bởi dù không xa lạ gì với con đường, ngõ phố ở đây nhưng lần đầu tiên, tôi được trải nghiệm dịch vụ homestay này.

Thời điểm check-in vào buổi trưa cuối tuần, khi tôi đến đã thấy Hồng Minh, cô chủ của căn hộ này đứng chờ sẵn. Đó là một cô gái trẻ, người dong dỏng cao và trông hoạt bát.

Hồng Minh nhanh nhẹn trao chìa khóa và hướng dẫn tôi sử dụng tiện nghi trong căn hộ. Cánh cửa được mở ra, căn hộ gây ấn tượng với tôi bởi màu xanh diu mát từ những mảng tường và hệ thống đèn trần độc đáo.

Căn hộ diện tích khoảng hơn 50m với phòng khách liền kề phòng ngủ cùng phòng bếp và khu vệ sinh đầy đủ tiện nghi. Điều khiến tôi lấy làm thích thú ở đây là khoảng ban công dài chạy dọc theo căn hộ, được chủ nhân trang trí nhiều cây xanh và một bộ bàn ghế nhỏ xinh.

Từ ban công này, bạn có thể thư thái ngắm cảnh, thưởng trà, để cảm nhận đầy đủ về không gian sống của một khu tập thể cũ ở Hà Nội. Thanh bình, yên ả nhưng không tịch mịch. Những tiếng nói cười lao xao từ phía sân khu tập thể vọng lên đủ đem lại cảm giác ấm cúng của cuộc sống bình dị thường ngày.

Quay trở vào căn hộ, từng góc nhỏ trong phòng đều được chủ nhân chăm chút với tranh tường, cây xanh và những đồ lưu niệm nho nhỏ.

Điều thú vị ở căn hộ nơi khu tập thể cũ này là bạn có thể cảm nhận được một không gian hoài cổ với những đồ dùng giản dị, mộc mạc, những cánh cửa dù được sơn lại nhưng giữ nguyên hình dáng cũ.

Những điều này đều là tâm huyết của bạn Hồng Minh, chủ nhân căn hộ với mong muốn lưu giữ kỷ niệm về thời thơ ấu khi sống cùng ông bà:

Tôi sinh ra và lớn lên ở Hà Nội, từ ngày bé ở với ông bà trong một căn hộ tập thể ở Hà Nội, vô tình tôi tìm thấy một căn hộ qua một người quen đang cho thuê. Không gian ở đó nó cuốn tôi, nó cho tôi cảm giác như tôi đang ở nhà ông bà mình ngày xưa. Đó cũng là lý do vì sao tôi đặt tên căn hộ homestay của tôi là GrandPa”, Hồng Minh nói.

Hồng Minh là một trong nhiều bạn trẻ có niềm đam mê và hứng thú với việc cải tạo nhà tập thể và kinh doanh homestay. Hồng Minh cho hay, từ hơn hai năm trước, cô thuê căn hộ này, sau đó bắt tay vào việc lên ý tưởng, sửa sang căn hộ với mục đích cho khách du lịch, trong đó chủ yếu là người nước ngoài thuê dưới dạng homestay. Tuy nhiên, công việc này không hề đơn giản.

PV: Sau khi tìm được căn hộ tập thể thì bạn làm gì để nó có thể trở thành căn hộ dành cho khách du lịch thường xuyên lui tới?

Hồng Minh: Lựa chọn một căn hộ tập thể để trở thành một căn hộ homestay mới, dù có tình yêu nhưng cũng có những khó khăn nhất định bởi các khu tập thể thường có tuổi đời rất lâu, cốt nhà, vật tư xây dựng đều từ lâu.

Việc đầu tiên khi tôi quyết định cải tạo và thay màu áo mới cho căn hộ này là tôi dỡ hết đồ đạc trong nhà để có cái nhìn tổng quan về căn hộ.

Tôi dành 2 ngày ở trong căn hộ sau khi dỡ đồ để cảm thấy mình nên làm điều gì. Sau đó tôi quyết định chỗ đặt phòng ngủ, góc bàn làm việc vì một căn hộ ngoài đẹp còn cần phải thuận tiện, có tính ứng dụng cao nhất.

PV: Và theo bạn, điều gì làm nên sức hấp dẫn đối với khách du lịch của các căn hộ homestay trong khu tập thể cũ?

Hồng Minh: Chính vợ chồng tôi và cậu con trai nhỏ đôi khi cũng trở thành khách trong chính căn hộ của mình. Chúng tôi thích không gian của khu tập thể vào buổi sáng, nó khá huyên náo khi mọi người tập thể dục, đấy là âm thanh cuộc sống.

Trong khu tập thể có một điểm rất hay đó là những hàng quán nho nhỏ, nó rất gần gũi. Đó là lý do vì sao mà tôi nghĩ tệp khách của tôi lựa chọn ở đây vì họ được trải nghiệm cuộc sống như người bản địa. 

PV: Xin cảm ơn bạn!

Ảnh minh họa

Một bạn trẻ khác là Nguyễn Tú Anh, làm trong lĩnh vực truyền thông cũng là một nhà đầu tư kinh doanh homestay. Tú Anh chia sẻ, ý tưởng kinh doanh homestay đến từ việc tận dụng, thuê lại 2 căn hộ cũ của người quen ở tầng 3 và tầng 5 trong khu tập thể trên phố Nguyễn Khắc Cần.

Tú Anh sau đó đã lên ý tưởng và cùng với kiến trúc sư đầu tư, cải tạo lại căn hộ. Khi căn hộ hoàn thành như ý, bạn trẻ này đã đăng hình ảnh lên AirBnB (e-bi-en-bi) – cộng đồng kết nối những người cho thuê nhà và những người có nhu cầu thuê.

Sau một thời gian kinh doanh căn hộ homestay, Tú Anh cho biết, công việc này cũng khá vất vả, có nhiều yếu tố phát sinh, như khi nhà cửa hỏng hóc, đồ đạc bị khách làm hỏng phải lo sửa chữa.

Hay  giờ giấc của khách cũng không cố định, nửa đêm, sớm tối bất cứ khi nào có điện thoại là phải có mặt để trao chìa khóa phòng. Không chỉ vậy, nhiều khách hàng gọi điện đặt phòng nhưng lại không đến khiến cho phòng bị bỏ trống. Cũng có cả trường hợp khách hàng lặng lẽ rời đi mà không thanh toán tiền phòng... 

Khách hàng chính của Tú Anh là khách du lịch, những người trẻ hoặc người nước ngoài. Dù khá vất vả nhưng "cô chủ nhỏ" này tỏ ra rất hào hứng với “nghề tay trái” của mình.

Tú Anh cho biết thêm về tiêu chí của một căn hộ homestay phục vụ khách du lịch:  "Căn homestay nó phải có cá tính riêng, cũng như bắt mắt nhưng phải đầy đủ tiện nghi vì nó dành cho khách du lịch khi đến khám phá Hà Nội. Những đồ cơ bản để một người khách du lịch hoặc khách thuê có thể nấu ăn, thậm chí mình còn chuẩn bị cả những gia vị cần thiết để người khách trong vài ngày có thể nấu ăn đơn giản. Khu vực toa lét cũng được sửa chữa cẩn thận để người khách cảm thấy thoải mái dù nằm trong khu tập thể cũ”

Với sự giản dị, mang đặc trưng không gian sống của Hà Nội nhiều thập kỷ trước nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi trong sinh hoạt, những căn hộ homestay nằm trong các khu tập thể cũ đang là điểm dừng chân lí tưởng cho nhiều người đến thăm Thủ đô, nhất là giới trẻ.

Vương Thu Trang, đến từ TP.HCM chia sẻ, mỗi homestay là một căn nhà nhỏ khác nhau, mang cá tính riêng, không bị lẫn lộn. Mặc dù không sang trọng hay long lanh như khách sạn, resort, nhưng ở đó, cô và bạn bè có thể cảm nhận được nhiều điều: “Mình có dịp ra Hà Nội và ở tại căn hộ trong khu tập thể cũ, mình thấy rất là hay vì có bạn thích sống ảo thì có cơ hội trải nghiệm về Hà Nội cũ dù bên trong rất hiện đại. Bạn chỉ cần bước một chân ra là có thể chụp được khoảnh khắc Hà Nội xưa, mình thấy hay lắm. Mình có nhóm bạn đi chơi chung với nhau nên tiện mua đồ ăn và giá cả thì hợp lý. Nếu có dịp ra Hà Nội lần nữa, mình vẫn sử dụng loại hình này”.

Cảm hứng từ tình yêu không gian cũ của Hà Nội

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa

Cảm hứng từ tình yêu không gian cũ của Hà Nội cùng với những ý tưởng sáng tạo trong kinh doanh đã khởi đầu cho xu hướngc cải tạo những căn hộ tập thể cũ thành không gian của các căn hộ dịch vụ homestay.

Vậy nhưng, những khu tập thể cũ của Hà Nội tới nay thường có tuổi đời nhiều chục năm, thời gian sử dụng quá lâu, hầu hết các căn hộ bị xuống cấp nghiêm trọng, nội thất làm từ gỗ, gạch đã cũ và khó có thể tận dụng. Với những công trình cải tạo này, các kiến trúc sư, kỹ sư cho biết, họ không chỉ phải xử lý tốt vấn đề về công năng sử dụng, mà còn phải lo việc rũ bỏ lớp áo ẩm mốc và ố màu, “thổi” những cảm xúc tươi mới cho một căn hộ dành cho khách du lịch.

Chia sẻ cùng VOV Giao thông, kỹ sư Tạ Quang Huy, Công ty đầu tư phát triển công nghệ GEC (zi-i-xi) cho biết, thách thức lớn nhất đặt ra cho nhóm thiết kế một căn hộ homestay trong khu tập thể cũ là xử lý lại khung hiện trạng ngôi nhà, để không ảnh hưởng đến quá trình sinh hoạt.

Việc cải tạo được thực hiện trên cơ sở tận dụng mọi khoảng trống để thiết kế không gian với những công năng tiện nghi nhất cho người sử dụng.

Cách bố trí lại không gian đồ nội thất và thay thế bằng các vật liệu hoàn thiện mới cũng được tính toán kỹ càng, nhằm mang lại sự thuận tiện cho người sử dụng: “Sau khi vẽ được chân dung của khách hàng mục tiêu sử dụng homestay thì tiến hành khâu thiết kế để bố trí kiến trúc, nội thất, công năng để phù hợp với khách hàng. Sau đó chúng tôi rà soát những kết cấu chịu lực, gia cố kết cấu, mở rộng mặt sàn, đưa ra phương án nâng cấp, cải tạo để công trình an toàn, không để cho ẩm mốc xâm thực, đưa công nghệ mới vào xây dựng để khách hàng tiện nghi trên kết cấu đó”.

Kỹ sư Tạ Quang Huy chia sẻ thêm, thiết kế bên trong căn hộ homestay cũng rất quan trọng: thông thường với những căn homestay, khách nước ngoài thường thích thiết kế theo phong cách cổ điển, tinh tế, mọi thứ nhỏ gọn. Quá trình cải tạo một homestay không mất quá nhiều thời gian, chỉ khoảng 2 tuần đến 3 tháng, tùy theo hiện trạng của căn hộ tập thể là nhà đầu tư có thể bắt tay vào khai thác kinh doanh để thu hồi vốn.

Sau khi hoàn thành công việc sửa chữa, cải tạo sẽ là bước quản lý và kinh doanh căn hộ homestay. Theo chuyên gia du lịch Nguyễn Tiến Đạt, khoảng vài ba năm trở lại đây, mô hình kinh doanh homestay phát triển mạnh mẽ không chỉ ở các địa phương có tiềm năng về du lịch, mà còn là xu hướng đầu tư của dân văn phòng ở các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM. 

So với các loại hình lưu trú khác, homestay trong các khu tập thể cũ có nhiều ưu điểm, do được thiết kế hợp lý với ý tưởng độc đáo, trang bị đầy đủ tiện ích sinh hoạt nên người thuê có thể quây quần để nấu ăn, vui chơi, trò chuyện trong không gian sống của người Hà Nội.

Ngoài ra homestay có giá “mềm” hơn so với giá phòng khách sạn, phòng rộng rãi, thường là 2-3 phòng ngủ cùng một phòng khách, phòng bếp với số người ở linh hoạt.

Điểm đặc biệt của các căn hộ homestay trong khu tập thể cũ là vị trí nằm ở khu vực trung tâm, rất thuận tiện cho khách đi lại, tham quan.

Ông Nguyễn Tiến Đạt – một chuyên gia trong lĩnh vực du lịch lữ hành cho rằng, các căn hộ dịch vụ homestay đang là xu hướng của nhiều du khách thích trải nghiệm khi có dịp đặt chân đến Việt Nam: “Đây là một xu hướng mới mà nhiều chủ homestay đã nhạy bén để săn lùng các căn hộ ở tập thể cũ, đặc biệt những căn đẹp có vị trí ở trung tâm Hà Nội. Khách du lịch khi đến Việt Nam và ở tập thể cũ, họ có trải nghiệm sát thực và có nhiều điều kiện để tìm hiểu về văn hóa, con người và cuộc sống hàng ngày của người dân bản địa”

KTS Trần Huy Ánh, Hội Kiến trúc sư Hà Nội cũng cho rằng, việc cải tạo những căn tập thể cũ và đưa vào phục vụ du lịch là xu hướng để những căn hộ tập thể cũ không bị bỏ phí. Nó vừa giúp thị trường du lịch có thêm một nguồn cung phong phú về chỗ ở và trải nghiệm; vừa giúp những không gian trong các khu tập thể trở nên mới mẻ và giàu sức sống hơn: “Việc cải tạo chung cư cũ thành homestay dành cho khách du lịch là minh chứng rõ ràng về những sáng tạo, những cách làm khác nhau để tận dụng không gian, các ngôi nhà ở sẽ được sử dụng tốt nếu như chúng ta quan tâm nâng cấp, sửa chữa. Sự sáng tạo giúp những khu vực này tồn tại và phát triển được, chứ không cần phụ thuộc quá nhiều vào các dự án từ thành phố"

Hơn cả một chỗ ở

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa

Xưa cũ mà không xập xệ, tiện ích mà không hào nhoáng, độc đáo, khá biệt và ấm cúng, là chỗ ở nhưng hơn cả một chỗ ở.

Đó là những điều khiến các căn homestay được cải tạo từ nhà tập thể cũ đang trở thành lựa chọn của ngày càng nhiều du khách khi du lịch đô thị. Xu hướng này không chỉ gợi mở thêm các ý tưởng cho dịch vụ du lịch, mà còn là gợi ý rất đáng tham khảo cho các nhà quản lý xây dựng, khi mà việc cải tạo chung cư cũ đến nay vẫn là bài toán khó, và nhiều đô thị vẫn đang loay hoay tìm hướng đi.

Mặc dù mới chỉ là những dự án nhỏ của cá nhân, nhưng đó là những ý tưởng được đánh giá cao, như một làn gió mới, vừa giúp gìn giữ, phát huy giá trị của không gian sống ở những khu tập thể tưởng chừng đã bị mờ khuất phía sau vẻ  rực rỡ của những chung cư cao cấp, những khách sạn nhiều sao.

Và đồng thời, nó cũng mở ra nhiều cơ hội, tiềm năng cho du lịch ở đô thị.

Bạn đang sống ở Hà Nội hay có dịp đến đây, muốn cảm nhận một nét khác, một nhịp sống khác của thành phố này, hãy thử thuê một căn homestay trong một khu tập thể cũ.

Từ ban công nhỏ nhắn yên tĩnh, lặng ngắm những chuyển động không hề vội vã, lắng nghe những thanh âm lao xao của tiếng nói cười trò chuyện, trong với một khoảng sân rộng rợp bóng cây…

Đó chắc chắn sẽ là một trải nghiệm khó quên, để bạn thêm yêu một Hà Nội lắng đọng và đầy xao xuyến!

Homestay chung cư cũ

Bình luận

Thời tiết các vùng

Đi lại

Tin nổi bật

Giải trí

Kinh doanh

Diễn đàn