Hà Nội - 02437919191    TP. Hồ Chí Minh - 02839919191    MekongFM - 02838309090
  • Hà Nội - 02437919191   
  • TP. Hồ Chí Minh - 02839919191   
  • MekongFM - 02838309090   

Đến bao giờ người có thu nhập thấp có thể mua được nhà?

Phóng viên - 24/05/2019 | 9:33 (GTM + 7)

Chính sách đã có, song trên thực tế, người dân chưa thật sự “hưởng lợi” từ chương trình nhà ở xã hội của thành phố.

Nghe nội dung chi tiết tại đây:

Ước mơ sở hữu nhà riêng với người lao động thu nhập thấp vẫn còn xa vời. Ảnh: Thanh niên

Có thể phải mất ít nhất hàng chục năm tích lũy, người lao động thu nhập trung bình và thấp tại Tp.HCM mới có thể mua được nhà. Song, đó chỉ là ước mơ xa vời, khi hiện nay nhiều nơi giá đất, giá nhà bị “thổi lên trời”, khiến người dân vô cùng gặp khó khi muốn sở hữu một nơi ở để an cư, nhất là cán bộ công nhân viên và người lao động nhập cư.

Thực trạng này do đâu? Làm gì để người thu nhập trung bình và thấp tại Tp.HCM có thể mua được nhà? 

"Bây giờ vợ chồng chị làm thu nhập cũng không được cao, cho nên cũng có dự định mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên các thủ tục rất là khó khăn, cho nên không mua được dù có đủ điều kiện. Về các khu dụ án có thể mình đã thanh toán bao nhiêu phần trăm rồi, nhưng mà dự án treo không biết khi nào giao nhà. Thứ hai về mức giá, mức giá bây giờ đối với căn hộ 50m2 quận trung tâm thì quá là đắt không thể nào mua nỗi. Kể cả là vay ngân hàng 80% đi nữa thì mức giá đó cũng quá cao so với thu nhập của cán bộ viên chức".

"Lương rất là thấp, làm công chức thì lương đâu có cao đâu mà đủ tiền mua nhà. Thứ hai, căn hộ thu nhập thấp nghe nói triển khai lâu rồi nhưng vẫn không tiếp cận được, do thông tin không được công bố rộng rãi".

"Mua căn hộ không được cấp sổ hồng tại ngay thời điểm mình mua cũng là một cái khó khăn. Vấn đề cò đất, cò nhà tạo cho tôi cảm giác không an toàn, mình không có được thông tin chính xác nhất trước khi mua nhà".

Không chỉ ở Tp.HCM cơn sốt giá đất, giá nhà đang được nhiều người quan tâm. Trong đó, những dự án, căn hộ giá rẻ, nhà ở xã hội không chỉ là quyết tâm của thành phố mà còn là sự kỳ vọng của cán bộ công nhân viên và người dân lao động thu nhập thấp.

Theo ông Lê Hữu Nghĩa - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM nhận định, việc đầu tư phát triển nhà ở giá rẻ có ý nghĩa quan trọng đối với người lao động, nhất là các đối tượng có thu nhập thấp có ý định làm việc và định cư lâu dài tại Tp.HCM.

"Hiện nay, đối với thị trường bất động sản mà căn hộ dưới 1 tỷ trở xuống, tôi cho rằng tiềm năng còn rất lớn. Khi kinh doanh những phân khúc căn hộ này, những người đầu cơ không đầu cơ được. Đặc biệt nếu các doanh nghiệp làm ra được các căn hộ dao động khoảng 600-800 triệu thì gần như thị trường đang rất cần. Thực ra ối với những người thu nhập trung bình, trung bình thấp, cả đời người ta mua được căn nhà đối với họ là chuyện rất quan trọng. Lương 7-8 triệu 1 tháng thì 100-200 ngàn đối với hộ rất lớn".

Chương trình nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp vẫn chưa đạt được như kỳ vọng.

Mục tiêu là thế. Song sau thời gian triển khai chương trình nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp vẫn chưa đạt được như kỳ vọng. Do tình trạng giới cò đất, người môi giới, đầu cơ lợi dụng nhu cầu mua nhà của người dân,đã đua nhau đẩy giá đất lên cao để kiếm lời, nên người mua thực chất rất khó tiếp cận với mức giá ban đầu. Điều này không chỉ gây khó khăn cho người mua, doanh nghiệp bất động sản chân chính, mà còn gây bất lợi đến thị trường bất động sản hiện nay. Dẫn đến, tâm lý người mua e ngại hoặc phải chấp nhận mức giá ảo đã bị đẩy lên khá cao.

Về vấn đề này, anh Nguyễn Quang Huy - Nhân viên bất động sản chia sẻ:

"Thị trường bất động sản nhìn chung thì giá tăng cao hơn những năm trước nên thị trường có những dấu hiệu chậm lại. Bên cạnh đó thì có nhiều dự án chưa được triển khai ra, nếu mà được triển khai ra thì cũng giá rất cao, nên các đối tượng có nhu cầu ở thật thì khó mà sở hữu được.Vấn đề thị trường đất bị cò thao túng là do nhà nước và các chủ đầu tư có biện pháp quản lý chặt chẽ hơn".

Một bất cập khác khi nhiều dự án nhà ở, nhà ở xã hội đang bị “đóng băng”, do thủ tục pháp lý khi vay vốn còn nhiều vướng mắc, kể cả việc rao bán nhà cũng phải qua nhiều khâu xét duyệt; khiến nhiều doanh nghiệp không mặn mà khi đầu tư dự án nhà ở xã hội. Trong khi đó, nhiều dự án nhà xã hội vẫn chưa được công khai rộng rãi, khiến người mua cũng khó tiếp cận tìm hiểu.

Nhất là chính sách vay vốn mua nhà, dù đã được nhà nước hỗ trợ nhưng người mua phải chuẩn bị, xác minh hàng loạt giấy tờ mới làm được thủ tục vay vốn tại ngân hàng chính sách xã hội. Thế nhưng, khi hoàn thành thủ tục vay vốn, người mua không thể đăng ký mua nhà với lý do căn hộ đang bị chủ đầu tư thế chấp.

Có thể nói, nhà ở giá rẻ và bình dân có mức giá phù hợp với đại bộ phận cán bộ công nhân viên và người lao động chỉ dựa vào đồng lương. Chính sách đã có, song trên thực tế, người dân chưa thật sự “hưởng lợi” từ chương trình nhà ở xã hội của thành phố.

Đến bao giờ người có thu nhập thấp có thể mua được nhà ở Tp.Hồ Chí Minh (Bài bình luận của nhà báo Bùi Trọng Điển)

“Cò” lộng hành, thiếu vốn đầu tư nhà ở giá rẻ, những lỗ hổng và bất cập trong quản lý nhà đất của cơ quan quản lý nhà nước đã tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản nói chung và quyền lợi của người dân lao động nói riêng.

Giấc mơ “an cư lạc nghiệp” của người dân có thu nhập trên dưới 10 triệu/tháng vẫn khó hiện thực hóa.

Giấc mơ “an cư lạc nghiệp” của người dân có thu nhập trên dưới 10 triệu/tháng vẫn khó hiện thực hóa.

Có thể nói, đối với cán bộ công nhân viên chức và người lao động có thu nhập khoảng 10 triệu đồng/tháng hiện nay ở Tp.Hồ Chí Minh thì việc sở hữu một căn nhà hoặc căn hộ để sinh sống là một mong muốn ngoài tầm với. Riêng với người có thu nhập khoảng 5 triệu đồng thì điều này còn vượt xa gấp nhiều lần.

Hiện nay, theo khảo sát 16 năm qua, giá nhà đất tại Tp.Chí Minh đã tăng 21 lần, trong khi thu nhập trung bình tăng chưa đầy 15%. Giá nhà đất tại các quận không phải trung tâm và huyện ven  ngoại thành ở Tp.Hồ Chí Minh cách đây 8 năm dao động từ 9 triệu đồng/m2, nay tăng gấp 4 lần.

Các căn hộ diện tích vừa để ở cũng tương tự, từ 800 triệu nay cũng tăng vọt lên gần 2 tỷ đồng. Điều này khiến mơ ước về một nơi chốn ăn ở ổn định của người thu nhập trung bình và thu nhập thấp càng trở lên khắc khoải.

Cách đây khoảng 5 năm, chương trình nhà ở xã hội còn được một số doanh nghiệp ở thành phố triển khai, phần nào giúp cho người có thu nhập thấp có nhà ở; nhưng hiện nay do ngân hàng không cho vay nên không còn doanh nghiệp nào mặn mà với chương trình này. Nguyên nhân là lợi nhuận rất thấp; trong khi quỹ đất cho nhà ở xã hội vốn đã không có trong khi các thủ tục hành chính lại rườm rà, nhiêu khê khiến hầu hết các doanh nghiệp đều ”bỏ chạy”.

Về phía đất nền ở các quận, huyện của TP. Hồ Chí Minh nhiều năm qua tăng chóng mặt có nguyên nhân do nhiều nơi buông lỏng quản lý, các chủ đầu tư, “cò đất’ tự ý phân lô bán nền "thổi giá”; nhiều nơi không cho dân tách thửa, quy hoạch “treo” tùm lum khiến cho thị trường nhà đất rất bát nháo.

Đó là chưa kể ở một số nơi để các nhóm lợi ích thâu tóm đất đai, đền bù giải tỏa với giá rẻ mạt, không có chỗ tái định cư, khiến dân tứ tán khắp nơi; tốc độ phát triển nhà ở chỗ ở lệch pha; chỉ chăm chăm xây dựng các các căn hộ cao cấp, khiến giá cao ngất ngưởng, người thu nhập trung bình và người thu nhập thấp không thể tiếp cận.

Theo khảo sát, Tp.Hồ Chí Minh hiện có khoảng 500.000 hộ dân chưa có nhà; 70% công nhân người lao động trong các khu chế xuất, khu công nghiệp có nhu cầu về nhà ở. Đó là chưa kể phần lớn đội ngũ cán bộ công nhân viên chức trong các cơ quan nhà nước của thành phố cũng có nhu cầu tương tự.

Với tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ, là đầu tàu kinh tế của cả nước, nhu cầu về nhà ở cho người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp ở Tp.Hồ Chí Minh hiện đang nóng bỏng hơn bao giờ hết. Điều này đòi hỏi các cấp quản lý của thành phố phải hoạch định ngay các chiến lược cụ thể, rõ ràng về phát triển nhà ở, nhất là nhà ở xã hội cho người dân thành phố.

Theo đó, thành phố kiến nghị trung ương, các cấp, các ngành cần có chính sách linh hoạt, phù hợp tạo điều kiện về mặt bằng, tín dụng để các doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng. Cần chủ động tiếp tới công khai, minh bạch thị trường bất động sản, nhất là ở các quận vùng ven, các huyện ngoại thành; trong đó đặc biệt là các khu đô thị, dự án dân cư.

Kiên quyết thu hồi các dự án quy hoạch treo quá hạn định. Có chính sách linh hoạt trong tách thửa để tạo điều kiện cho người dân làm nhà dựng cửa ở những vùng khó khăn, vùng ngoại thành. Đẩy nhanh tốc độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở cho hộ dân.

Đặc biệt, Thành ủy, UBND TP, chính quyền các quận, huyện và các ngành của TP phải thiết lập cơ chế quản lý, kiểm soát quyền lực chặt chẽ; không để xảy ra tình trạng để các nhóm lợi ích câu kết với quan chức thâu tóm, thao túng đất đai, “tạo sóng” giá cao ngất ngưởng như thời gian vừa qua. Tạo mọi điều kiện hỗ trợ để người có thu nhập thấp có được nơi an cư lạc nghiệp như hằng mong ước.

Tags:
Ý kiến của bạn
Hệ luỵ của không kiếm soát được cảm xúc, có thể là nỗi đau khôn cùng

Hệ luỵ của không kiếm soát được cảm xúc, có thể là nỗi đau khôn cùng

Một câu chuyện đang làm đau lòng cả cộng đồng: nam sinh bị nghi là do có xích mích với bạn mà bị người nhà bạn đánh tới chết não xảy ra tại Long Biên (Hà Nội). Kết luận cuối cùng vẫn phải chờ cơ quan công an, tuy nhiên, đây không phải chuyện nhỏ! Giải pháp nào để ngăn chặn sự việc tương tự?

Sống leo lắt trong ánh đèn dầu ở Thủ đô

Sống leo lắt trong ánh đèn dầu ở Thủ đô

Không trường học, không nhà văn hóa cũng không có tổ dân phố thậm chí không có điện lưới để dùng… Nếu chỉ nói đến đây, nhiều người sẽ liên tưởng ngay đến hình ảnh làng quê của hàng chục năm về trước.

Công an Hà Nội thông tin về vụ việc học sinh lớp 8 bị đánh chết não

Công an Hà Nội thông tin về vụ việc học sinh lớp 8 bị đánh chết não

Đại diện Công an TP. Hà Nội cho biết hiện cơ quan cảnh sát điều tra Công an quận Long Biên đã khởi tố vụ án, bắt tạm giam đối với T.V.M (SN 2008, trú tại Long Biên, Hà Nội) để điều tra về hành vi cố ý gây thương tích.

Vướng mặt bằng, nhà thầu cao tốc sốt ruột vì thiệt hại

Vướng mặt bằng, nhà thầu cao tốc sốt ruột vì thiệt hại

Hiện tại vẫn còn một số vướng mắc mặt bằng và mỏ vật liệu, nhưng các nhà thầu cao tốc Vân Phong – Nha Trang vẫn đang bố trí hàng nghìn nhân lực, hàng trăm máy móc thiết bị. Tuy nhiên, do mặt bằng "xôi đỗ", có nơi máy móc, nhân sự vẫn phải chờ mặt bằng và vật liệu, gây lãng phí nguồn lực.

Quản lý ô nhiễm không khí, 'loay hoay' đến bao giờ?

Quản lý ô nhiễm không khí, "loay hoay" đến bao giờ?

Những ngày đầu tháng 3, Hà Nội trở thành một trong những thành phố ô nhiễm nhất thế giới với chỉ số AQI luôn ở mức nguy hại. Kết quả nghiên cứu cho thấy, có tới 29/30 quận, huyện, thị xã có nồng độ bụi PM 2.5 trung bình năm vượt quy chuẩn quốc gia.

Cao tốc chờ trạm sạc, trạm sạc chờ quy chuẩn

Cao tốc chờ trạm sạc, trạm sạc chờ quy chuẩn

Tính đến cuối năm 2023, cả nước có khoảng hơn 22.000 ô tô điện và con số này gia tăng nhanh chóng theo từng năm. Cùng với đó, chiều dài cao tốc của cả nước hiện lên gần 1.900km và gần 1.700km đang thi công, dự kiến năm 2025, cả nước có 3.000km và 2030 có trên 5.000km cao tốc.

Vì sao đường Lương Định Của làm gần 10 năm vẫn chưa xong?

Vì sao đường Lương Định Của làm gần 10 năm vẫn chưa xong?

Dự án nâng cấp đường Lương Định Của (thuộc địa bàn TP. Thủ Đức, TP.HCM) dài gần 2,5 km được khởi công từ năm 2015, dự kiến hoàn thành sau 2 năm. Tuy nhiên, đến nay đã gần 10 năm, dự án này vẫn đang còn dang dở gây ảnh hưởng đến đi lại và đời sống người dân.

// //