Cổ phiếu BĐS có hấp dẫn trong thời gian tới?

Nghe nội dung chi tiết tại đây:

Tin trong nước và thế giới

# Theo thông tin Bộ Công Thương vừa công bố, cán cân thương mại hàng hóa 7 tháng đầu năm nhập siêu 2,7 tỷ USD (cùng kỳ năm trước xuất siêu 8,69 tỷ USD). Trong đó, khu vực kinh tế trong nước nhập siêu 17,8 tỷ USD; khu vực có vốn đầu tư nước ngoài (kể cả dầu thô) xuất siêu 15,1 tỷ USD.

Về con số thống kê này, PGS.TS Phạm Tất Thắng, Viện Nghiên cứu chiến lược, chính sách công thương (Bộ Công Thương): "Đây là điều không quá đáng lo bởi. Điều này là do, năm 2020 bị đứt chuỗi cung ứng, không ký được hợp đồng nhập khẩu để sản xuất, trong khi các doanh nghiệp FDI vẫn xuất khẩu. Và đến cuối năm 2020 và đầu năm 2021 khi đã nối lại được chuỗi cung ứng này đã giúp nhập được các nguyên liệu sản xuất và giúp cho nhập khẩu của chúng ta tăng lên". 

# Trong bối cảnh dịch bệnh diễn biến phức tạp như hiện nay, Thứ trưởng Bộ Công Thương Đỗ Thắng Hải nhấn mạnh, cần phải chuẩn bị cho những tình huống dịch bệnh diễn biến xấu hơn để đưa ra những kịch bản phù hợp, vừa đảm bảo an toàn chống dịch nhưng vẫn thực hiện mục tiêu kép. Trong đó, phải tập trung cho sản xuất công nghiệp: "Sản xuất công nghiệp thì riêng mảng chế biến, chế tạo đã chiếm hơn 80% kim ngạch xuất khẩu rồi, nên phải đảm bảo sản xuất công nghiệp, kể cả những địa phương trong vùng dịch... Bây giờ nếu chúng ta đóng cửa tất cả các cơ sở sản xuất là rất nguy hiểm. Trong khi có thể họ lại phải ký những đơn hàng rất dài. Như vậy là chúng ta phải rất lưu ý".

Thời gian tới, dự báo hoạt động xuất nhập khẩu còn nhiều dư địa để tăng trưởng, khi các hiệp định thương mại tự do đang dần được thực thi một cách toàn diện hơn, hiệu quả hơn, được kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy các ngành xuất khẩu của Việt Nam.
MC2: Tính đến đầu tháng 8, đã có 26 ngân hàng niêm yết báo cáo tài chính quý II/2021 với lợi nhuận nhìn chung đều tăng trưởng ấn tượng, đặc biệt với nhóm các ngân hàng vừa và nhỏ.

Tuy nhiên, trong bối cảnh dịch COVID-19 còn phức tạp, các chuyên gia lẫn phía Ngân hàng Nhà nước đều cảnh báo về việc nợ xấu có nguy cơ bùng phát trở lại và sẽ tăng mạnh vào cuối năm nay.

# TP Hà Nội đã chỉ đạo các sở, ngành xây dựng các phương án đảm bảo cung ứng hàng hóa phục vụ người dân trong thời gian giãn cách xã hội, đồng thời sẵn sàng kích hoạt 2.500 điểm bán hàng lưu động. 

Và trong báo cáo mới đây gửi Bộ KH&ĐT, ngành NN&PTNT đã nêu nhiều giải pháp nhằm đảm bảo vừa chống dịch, thiên tai vừa đảm bảo cung ứng tốt lương thực, thực phẩm phục vụ nhu cầu tiêu dùng trong nước và xuất khẩu những tháng cuối năm. (VGP)
Đáng chú ý, 500 kg nhãn lồng Hưng Yên vừa đáp máy bay đến Singapore; và sẽ nhanh chóng được bán tại hệ thống phân phối trái cây cao cấp. Đồng thời, mở ra những cơ hội mới để đưa nông sản Việt Nam vươn ra thế giới trong giai đoạn dịch bệnh căng thẳng hiện nay. 

# Theo báo cáo về thị trường bất động sản quý II của Bộ Xây dựng, giá giao dịch căn hộ chung cư bình quân trong quý II vẫn tăng khoảng 5-7% so với Quý I. 

Đáng chú ý, Bộ Xây dựng khuyến cao nhà đầu tư không mua trái phiếu doanh nghiệp chỉ vì lãi suất cao bởi rủi ro cho nhà đầu tư cũng sẽ tiềm ẩn lớn khi thị trường BĐS có biến động tiêu cực. 

Thông tin về thị trường hàng hóa

# Áp lực bán mạnh của nhóm mặt hàng Năng lượng và Kim loại trong ngày 4/8, khiến chỉ số MXV-Index có phiên giảm thứ 4 liên tiếp, với mức giảm hơn 1% về 2.208 điểm. Tuy nhiên dòng tiền chủ yếu Bán khống đã giúp giá trị giao dịch của 25 mặt hàng liên thông với thế giới tại Sở Giao dịch Hàng hóa Việt Nam đạt hơn 3000 tỷ đồng.

Giá dầu thô WTI đóng cửa giảm mạnh 3,4% xuống còn 68,15 USD/thùng và giá dầu Brent giảm 2,8% xuống mức 70,4 USD/thùng. Đây là phiên giảm thứ 3 liên tiếp, đẩy giá dầu thô xuống mức thấp nhất 2 tuần. Báo cáo tối qua của Cơ quan Thông tin Năng lượng Hoa Kỳ EIA cho thấy, tồn kho dầu thô thương mại của Mỹ bất ngờ tăng 3,6 triệu thùng, trái ngược hoàn toàn với dự báo của các tổ chức khác, là nguyên nhân chính khiến giá dầu giảm.

# Ngoài ra, biến chủng Delta diễn biến phức tạp đang khiến thị trường lo ngại nhu cầu dầu sẽ không tăng mạnh vào cuối năm nay như các kỳ vọng trước đó, cũng là thông tin gây sức ép lên thị trường năng lượng.

# Tại Hội nghị Bộ trưởng Ngoại giao ASEAN+3, Trung Quốc đã kêu gọi thúc đẩy sự hồi phục kinh tế toàn diện, đồng thời cải thiện năng lực ứng phó với khủng hoảng tại các quốc gia Đông Á. 

Còn Theo dự đoán của JP Morgan, Ngân hàng trung ương Hàn Quốc có thể nâng lãi suất tại cuộc họp chính sách tiền tệ vào ngày 26/8, và tăng lãi suất một lần nữa trong quý 4 năm nay. 

# Tình hình đi lại của người Mỹ đã cải thiện rõ rệt trong thời gian gần đây giúp ngành hàng không “lãi đậm”. Hiện khoảng 70% lợi nhuận của hai hãng Delta Airlines và American Airlines đến từ hàng không nội địa. 

Ngược lại, hàng không Nhật Bản và châu Âu tiếp tục chìm trong thua lỗ, như All Nippon Airways đã thua lỗ 51,1 tỷ yên; còn British Airways thua lỗ sau thuế 981 triệu euro tính từ đầu năm. 

# Theo một nghiên cứu mới, thiệt hại kinh tế của Vương quốc Anh sẽ lên tới 242 triệu bảng/năm nếu áp dụng đánh thuế 19% đối với thịt và 11% đối với sữa. 

Và bất chấp dịch bệnh, hãng xe Toyota tiếp tục củng cố vị thế hãng xe bán chạy hàng đầu thế giới, cùng lợi nhuận tăng cao nhờ doanh số sản phẩm bán ra của hãng từ đầu năm đã tăng 72,5%, đạt 7.900 tỷ yên.

Tin thị trường chứng khoán 

# Lũy kế 7 tháng đầu năm 2021, nhà đầu tư trong nước mở hơn 720 nghìn tài khoản chứng khoán, lớn hơn tổng lượng tài khoản mở mới trong cả năm 2020 và 2019 cộng lại. Tuy nhiên, tính riêng tháng 7, tài khoản nhà đầu tư cá nhân trong nước mở mới đạt 101.078 tài khoản, giảm gần 30%. 

# Bên cạnh đó, Theo thống kê của SSI, tính đến 31/07, mức tăng của một số ngành như cổ phiếu ngành ngân hàng tăng 34% so với VN-Index, thép tăng 57% và chứng khoán tăng hơn 70% trong khi cổ phiếu bất động sản chỉ tăng khoảng 30%.

Tuy nhiên, ông Vũ Ngọc Quang - Chuyên gia Phân tích Cổ phiếu của SSI Research, nửa đầu năm 2021, cổ phiếu bất động sản chưa hòa nhịp chính xác với thị trường: "Thời gian gần đây cổ phiếu bất động sản mất nhịp trở lại do một số yếu tố về hoạt động kinh doanh lợi nhuận của nhóm cổ phiếu bất động sản. Cổ phiếu nhóm này có chu kỳ ghi nhận doanh thu và lợi nhuận khi các sản phẩm được bàn giao, khác với các ngành khác. Việc tác động lên giá cổ phiếu BĐS sẽ mang tính chất lâu dài. Do tính chất chu kỳ nên nhóm ngành này tăng chậm hơn so với các nhóm ngành khác"

Tuy nhiên, theo ông Hoàng Văn Thọ - Chuyên gia phân tích ngành bất động sản - CTCP Quản lý Quỹ Dragon Capital, trong 6 tháng đầu năm, sóng bất động sản hơi ngược so với các ngành khác: "Từ đầu năm có nhiều nhóm cổ phiếu BĐS vẫn tăng trưởng tốt, nhóm này đều có câu chuyện riêng nhờ kết quả kinh doanh, dự án, hoạt động tích cực… Theo đó, cổ phiếu bất động sản tùy theo từng câu chuyện riêng, chu kỳ tăng vốn, chu kỳ ghi nhận lợi nhuận và chu kỳ bán hàng.”

Từ thực tế này, nhận định về chiến lược đầu tư cổ phiếu bất động sản những tháng cuối năm, ông Hoàng Văn Thọ cho biết thêm: "Các nhà đầu tư cần hiểu rõ về khẩu vị rui ro trong đầu tư của mình. Có 4 nhóm đầu tư, một là nhóm chờ đợi Covid từ sau những đợt tăng vốn, nhóm thứ 2 là nhóm phục hồi covid, hoặc là những doanh nghiệp đầu ngành. Chắc chắn họ sẽ bật lại rất mạnh sau kho dịch qua đi". 

Theo các chuyên gia, sau khi dịch được kiếm soát tốt hơn, dòng tiền vào bất động sản sẽ sớm quay trở lại. Quý này ngành bất động sản bị ảnh hưởng nhưng điều này không ảnh hưởng đến dài hạn.

# Còn theo SSI Resseach, trong các phiên tới, nếu chỉ số VNIndex tiếp tục đối mặt với cung gia tăng khi hướng về mốc 1.340 điểm, đi cùng với khối lượng lớn (tiệm cận hoặc cao hơn bình quân 50 ngày), nhiều khả năng sẽ xuất hiện một nhịp hiệu chỉnh ngắn đối với chỉ số. Vùng hỗ trợ gần dành cho VNIndex là 1.320-1.300 điểm.

Ngược lại, nếu chỉ số chinh phục thành công vùng cản 1.340 điểm với nền thanh khoản tích cực, khi đó VNIndex đã xác nhận quay lại với xu hướng tăng ngắn hạn thay vì là nhịp hồi phục sau chuỗi giảm điểm kể từ đầu tháng 7.